2008年北京西單大悅城住宿設(shè)施定位報(bào)告(已修改)
2024-12-19 19:51 本頁面
【正文】 廣州新中酒管理有限公司 定位 要素 趨勢(shì) 市場(chǎng)狀況 市場(chǎng)需求 分析及建議 ? 隨著北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)一步加速，酒店式公寓市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展。 ? 2022年后，由于其他行業(yè)在奧運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)下的快速發(fā)展而使服務(wù)式公寓項(xiàng)目的市場(chǎng)需求擴(kuò)大。 北京公寓發(fā)展 趨勢(shì) 北京酒店發(fā)展趨勢(shì) ? 北京酒店業(yè)自 2022年以來受到奧運(yùn)會(huì)的利好因素影響，經(jīng)營(yíng)一路向好。 ? 近幾年來北京接待游人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。 ? 預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)將于 2022年體現(xiàn)，而北京新增酒店的投入量在2022年后將大幅度減少。 ? 根據(jù) Horwath的數(shù)據(jù)，全國(guó)的五星級(jí)酒店的平均投資回報(bào)年限為 12年。 ? 酒店及公寓的物業(yè)升值較快。 ? 2022年北京地區(qū)有 6家高檔酒店開業(yè)，新增客房 1817間。 ? 2022年新開業(yè)的高檔酒店就將達(dá)到 13家，新增客房 4005間； ? 在 2022年，將有 18家高檔酒店開業(yè)，新增客房攀上頂峰，達(dá)到驚人的 7112間?？偣?yīng)量達(dá)到 13萬間。 ? 酒店式公寓需配備的功能較少，成本低，收益高。相比較而言，公寓比酒店的功能配置少，投資少，成本低，從而能規(guī)避一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)營(yíng)收益。 酒店及公寓投資 高檔酒店式公寓 酒店 高端 中高端 五星級(jí) 四星級(jí) 平均造價(jià) （萬元 /間客房） 80— 120萬 6080萬 120160萬 80100萬 酒店及公寓投資 類別 特點(diǎn) 選擇公寓 高端客戶 ? 外資高層 ? 停留時(shí)間長(zhǎng) ? 家庭居住為主 ? 對(duì)公寓、服務(wù)要求苛刻 ? 對(duì)租金不敏感 ? 絕對(duì)數(shù)量不斷增加 ? 北京金融街威斯汀公寓 ? 北京雅詩閣 ? 北京盛捷福景苑高級(jí)服務(wù)公寓 項(xiàng)目周邊公寓的市場(chǎng)需求 類別 特點(diǎn) 選擇公寓 中高端客戶 ? 外資中、高層 ? 停留時(shí)間中短長(zhǎng)皆有 ? 對(duì)周邊商業(yè)配套要求高 ? 對(duì)總租金較敏感 ? 絕對(duì)數(shù)量增加迅速 ? 喜好面積適中戶型 ? 北京麗舍酒店式服務(wù)公寓 ? 金融街公寓 項(xiàng)目周邊公寓的市場(chǎng)需求 類別 特點(diǎn) 選擇公寓 中低端客戶 ? 項(xiàng)目、技術(shù)人員 ? 停留時(shí)間中短期為主 ? 個(gè)人居住 ? 對(duì)周邊商業(yè)依賴性強(qiáng) ? 對(duì)價(jià)格最敏感 ? 未來服務(wù)式公寓最大增長(zhǎng)點(diǎn) ? 華威公寓 項(xiàng)目周邊公寓的市場(chǎng)需求 華威公寓 金融街公 寓 威斯汀公 寓 麗舍公寓 雅詩閣 盛捷福景 苑公寓 房間的基本 配置 √ √ √ √ √ √ 花園 /休閑廊 √ √（借用酒店）
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