某房地產(chǎn)公司考察報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-01 22:11本頁(yè)面
【正文】 二層設(shè)計(jì)為生活區(qū)域，寬敞明亮的書房，可豪華裝修的主臥室，空間感充足的主衛(wèi)，面積雖小但相對(duì)實(shí)用的露臺(tái)，讓人感覺家就應(yīng)該是這個(gè)樣子的。 第二站：上海 園林景觀 第二站：上海 外立面 第二站：上海 房型分析 180㎡ 疊加別墅分三層設(shè)計(jì)，為客戶設(shè)計(jì)了單獨(dú)的入戶空間，提供私家別墅式的生活感覺。龍湖滟瀾山 Ⅱ 期香醍半島五重垂直綠化，突破傳統(tǒng)綠化指標(biāo)，讓生命立體靈動(dòng)。 西班牙、意大利、托斯卡納手工坡地藝墅，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社區(qū) 內(nèi)整體塑造 78米高差，龍湖滟瀾山 Ⅱ 期香醍半島在上海打造出真正的溪谷山居別墅。、鋼制防盜門、塑鋼窗 第二站：上海 首次開盤時(shí)間： 最近開盤時(shí)間： 總銷售套數(shù)： 313套 未售套數(shù)： 251套 園林 龍湖滟瀾山 Ⅱ 期香醍半島橫向有滟瀾渡、紫香堤、銀杏道、薔薇谷、朗月溪五條色彩鮮明、 的景觀軸線裝點(diǎn)社區(qū)，締造出幽靜浪漫的原生悠居生活。 容積率： 1 綠化率： 50% 總戶數(shù)： 564 套 單價(jià)： 2021030000萬(wàn) / ㎡ 面積區(qū)間： 180 ㎡ 290 ㎡ 總價(jià)： 400700萬(wàn) 裝修情況 :毛坯 項(xiàng)目情況：現(xiàn)銷售二期香醒半島 產(chǎn)品配套： 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、 24小時(shí)電子巡更、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、變頻供水、預(yù)留空調(diào)機(jī)位、 獨(dú)立車庫(kù)、涂料 。疊拼 。 現(xiàn)將該學(xué)院建筑照片匯集如下，供欣賞。 中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山學(xué)院 本次杭州之行，我方人員還考察了中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山學(xué)院，主要目的參觀該學(xué)院的建筑。 第一站：杭州 項(xiàng)目總結(jié) 該項(xiàng)目為中式項(xiàng)目，主要是聯(lián)排戶型，在戶型規(guī)劃和空間布局上，均彰 顯了大戶型的風(fēng)范，樣板房的設(shè)計(jì)業(yè)頗具吸引力。 第一站：杭州 一樓格局：一樓為生活區(qū)域，廚房，餐廳、客戶以及一個(gè)活動(dòng)房間 第一站：杭州 二樓、三格局：二、三樓為生活區(qū)域，設(shè)置次主臥、次臥以及書房。 車位：贈(zèng)送，一戶兩個(gè)車位 物業(yè)費(fèi)： 6元 /平米 /月 安保系統(tǒng)：周界安防配置低照度圖像監(jiān)控、圖像報(bào)警、 紅外柵欄報(bào)警，以及非法周界侵入實(shí)時(shí)報(bào) 警等功能的周界機(jī)電防護(hù)系統(tǒng)。 戶型特點(diǎn)：戶型面積約為 340530平方米，地下 1層，地上 3層。 園區(qū)總建筑面積 :73264平方米，占地面積 42131平方米，地上住宅面積約為 41500余平方。 會(huì)所的酒店客戶配置，對(duì)于業(yè)主招待來(lái)訪客戶提供了方便之處。本案開發(fā)時(shí)間較早，開發(fā)之時(shí)是杭州乃至整個(gè)華東地區(qū)都極為少見的低層豪華精裝修電梯住宅。 項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目由浙江綠城開發(fā)商開發(fā)建造，該開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目比較成熟，無(wú)論是項(xiàng)目建筑還是景觀，都是一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目所呈現(xiàn)的樣本。 入戶走廊 餐廳 臥室 廚房 第一站：杭州 主力戶型：所有戶型統(tǒng)一精裝交付，不配備軟裝，對(duì)于一部分客戶裝修的唯一性有影響。 郵箱 門禁系統(tǒng) 第一站：杭州 入戶大堂：大堂配備休息椅，體現(xiàn)項(xiàng)目在細(xì)節(jié)處的人性化，挑高式大堂，一梯兩戶，入戶也較私密，體現(xiàn)了整個(gè)項(xiàng)目的尊貴感。 第一站：杭州 景觀：項(xiàng)目于 2021年交付，但從景觀看，整個(gè)小區(qū)郁郁蔥蔥，綠化植被都非常充足，這是一般開發(fā)商無(wú)法做到的。 物業(yè)費(fèi)： 6元 /平米 /月 開盤時(shí)間： 2021年 7月，大平層開盤單價(jià) 28000 45000元 銷售情況： 2021年 5月項(xiàng)目已整體交付 ,目前二手 房?jī)r(jià)格在 15001900萬(wàn) /套，單價(jià)基本 4500055000元之間。 戶型特點(diǎn)：平層豪宅面積 285450平米，規(guī)劃建 造主力戶型為 350平方米左右的精裝 修官邸大宅，一梯兩戶，另配備一 棟 50平米小戶型（ 50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè) 性質(zhì)）多層。項(xiàng) 目建筑面積 ，總占地約 50000余平方米，容積率 。 客廳，將陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃在內(nèi) 第一站：杭州 綠城留莊 項(xiàng)目概況：位處杭州西溪國(guó)家濕地公園正南側(cè)，北依“杭州第一景觀大道”天目山路，背望優(yōu)美 如畫的老和山，空氣清新，自然景觀資源得天獨(dú)厚。 沙盤軟包 第一站：杭州 180平米四房：這個(gè)戶型從格局上看并不能稱為平層豪宅，僅是四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的大戶型。 開盤時(shí)間： 2021年 4月 10日，推出 2 小戶型房源 銷售情況：項(xiàng)目上月開盤，銷售價(jià)格在 23000元 /平米左右，開盤即 遇新政，銷售大約 30余套。 規(guī)劃特點(diǎn)：低密度純多層帶電梯，西側(cè)以五、六層的小戶型圍合中心景觀布置院落洋房，東側(cè)由 北至南規(guī)整分列排屋和洋房，整個(gè)項(xiàng)目呈反” L” 型鋪排。東依 錢塘活水水系留下河，北眺西溪國(guó)家濕地公園，南望西湖風(fēng)景名勝區(qū)，生態(tài)環(huán)境得天 獨(dú)厚。 劣勢(shì) （ 1）戶型：因圍合式布局，導(dǎo)致戶型并不是都是南北朝向；大戶型平層，面積還是略顯狹 小，布局上沒有將中西餐廳區(qū)分開，子女房共用衛(wèi)生間，私密性不強(qiáng)； （ 2）規(guī)劃：小戶型單獨(dú)一棟一單元，大戶型卻一棟 4單元，無(wú)法體現(xiàn)大戶型的尊貴感； （ 3）缺乏私密性：一梯兩戶，入大堂即看到入戶門，私密性較弱。尤其是項(xiàng)目在
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