【正文】 裝修狀況： 毛坯 ? 物業(yè)地址 ：鼓樓區(qū)漢中門大街 301號 ? 售樓地址 ：鼓樓區(qū)漢中門大街 301號 ? 開盤時間 ： 20211105 入住時間 ： 202107 ? 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 36% ? 戶 數(shù) ：總共 3873 戶 當(dāng)期 312 戶 ? 物 業(yè) 費(fèi) ： /㎡ 〃 月 ? 物業(yè)公司 ： 深圳市蓮湖物業(yè)服務(wù)有限公司 ? 開 發(fā) 商 ：蘇寧置業(yè) ? 均 價(jià)： 17200元 /㎡ ? 樓盤動態(tài)： 蘇寧睿城在售四期房源，均價(jià) 17200元 /平方米， 15258元 /平方米起售，在售面積 94平 176平方米，一次性付款 97折，按揭 7成享 98折優(yōu)惠，按揭 5成享 99折優(yōu)惠， 7天內(nèi)簽約總價(jià)優(yōu)惠 1萬元。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。江北成交同比跌去近五成。 成交面積（萬㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 2 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年1 1 月南京商品住宅成交量價(jià)走勢圖7 6 . 7 82 3 . 7 82 1 . 5 2 2 1 . 6 83 1 . 6 52 8 . 5 33 5 . 9 92 7 . 63 3 . 13 8 . 3 23 2 . 0 410532114409363105291091712274 12282 12255 12266 121711202601020304050607080902 0 1 1 0 1 2 0 1 1 0 2 2 0 1 1 0 3 2 0 1 1 0 4 2 0 1 1 0 5 2 0 1 1 0 6 2 0 1 1 0 7 2 0 1 1 0 8 2 0 1 1 0 9 2 0 1 1 1 0 2 0 1 1 1 102021400060008000100001202114000成交面積 成交均價(jià)? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價(jià)元/㎡ 成交價(jià) 萬元 溢價(jià)率 成交日期 競得人 11 橫梁街道興鎮(zhèn)路以北、橫小路 兩側(cè)地塊 六合區(qū) 住宅混合 51330 681 7500 — 20211117 江蘇嘉佑置業(yè)有限公司 12 程橋鎮(zhèn)竹程加油站地塊 六合區(qū) 公共加油站 3330 — 300 — 20211117 中國石油化工股份有限公司江蘇 南京石油分公司 13 通濟(jì)門外大街 7號釀酒總廠地塊 白下區(qū) 二類居住 16625 14232 53200 % 20211117 北京奧港房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 司 14 梁街道新農(nóng)貿(mào)市場地塊 六合區(qū) 二類居住 41851 679 5000 — 20211117 南京金榮置業(yè)有限公司 南京 11月成交地塊一覽 土地市場 —— 11月南京共成交 14宗土地，成交面積㎡ ，約為 ，成交金額 元；其中 7宗為商業(yè)及混合性質(zhì)用地， 6宗為住宅性質(zhì)用地，其余 3宗為公共加油站性質(zhì)用地 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 27 南京 11月成交地塊一覽 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價(jià)元/㎡ 成交價(jià) 萬元 溢價(jià)率 成交日期 競得人 1 雄州街道廣益小學(xué)以南地塊 六合區(qū) 商住 25259 2252 13000 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 2 雄州街道廣益小學(xué)以東地塊 六合區(qū) 住宅混合 38188 1189 12021 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 3 峨嵋路西側(cè)地塊 六合區(qū) 住宅 143042 1415 32021 — 20211125 南京龍海土地開發(fā)有限公司 4 鐘阜路以東地塊 鼓樓區(qū) 二類居住 49443 5959 50000 — 20211125 南京湖南路蘇寧置業(yè)有限公司 5 雄州鎮(zhèn)橋西新區(qū)雨花庭 3號地塊 六合區(qū) 二類居住 83456 2109 44000 — 20211125 南京華歐舜都置業(yè)有限公司 6 湖西街所街地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 4535 15801 2700 — 20211125 中國石油化工股份有限公司江蘇 南京石油分公司 7 河西南部 1號地塊 建鄴區(qū) 公共加油站 3449 18557 3200 — 20211125 中石化南京河西新城石化有限責(zé) 任公司 8 雄州街道雄州東路、白果南路 交叉口東北角地塊 六合區(qū) 混合 105967 1395 36600 — 20211125 江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 9 八百橋鎮(zhèn)茉莉花風(fēng)情園地塊 六合區(qū) 商業(yè) 85662 1231 8790 — 20211125 南京金牛湖度假中心有限公司 10 河西月安街以南蒼山路以東 建鄴區(qū) 二類居住 13504 10232 15200 — 20211117 江蘇省蘇瑞置業(yè)有限公司 土地市場 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 26 ? 11月，南京土地市場共推出經(jīng)營性用地 16宗，成交面積共計(jì) ㎡，約 ，其中住宅用地 8宗，面積 ㎡，商業(yè)及混合用地 5宗，面積 ㎡，其余 3宗為公共加油站用地，面積 ㎡。 行業(yè)動態(tài) ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 將一波突如襲來的降價(jià)潮推向了高峰。 ? 而在 12日，江寧九龍湖板塊的恒大綠洲，在精裝修房折后均價(jià) 9700元 /平米的基礎(chǔ)上，突然拿出3號樓 18套 142平米精裝修房，打出 7380元 /平米的特價(jià)。保利羅蘭香谷立即對外宣稱，將在目前折后均價(jià) 10800元 /平米的基礎(chǔ)上，推出 8000多元 /平米的特價(jià)房。與此前宣傳的均價(jià)11500元 /平米相比，優(yōu)惠了 1600元 /平米。據(jù)悉，該項(xiàng)目此次開盤首推 2號樓和 4號樓，共計(jì) 200套房源。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 ? 金融 ? 南京 5銀行下調(diào)首套房貸上浮利率 ? 在央行表態(tài)貨幣政策“適度微調(diào)”之后，銀行的首套房貸款政策也開始“微調(diào)”了。第五級 22 第二章 長三角市場 —— 上海 —— 南京 —— 杭州 第三章 馬鞍山市場 第一章 行業(yè)政策 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。雖然 11月部分樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了大幅的調(diào)整，但是還是集中在外環(huán)以外的供應(yīng)量和存量相對集中的區(qū)域?yàn)橹鳎鄬煌ㄉ钆涮自O(shè)施相對完善的區(qū)域價(jià)格調(diào)整無法達(dá)到購房者的預(yù)期，也是促使成交低迷的原因，并且房價(jià)的調(diào)整傳到至二手市場速度相對緩慢，也無法形成全市普降的態(tài)勢，更加增加了購房者的觀望，期待自住性剛需房的降價(jià)的跟進(jìn)。項(xiàng)目成交均價(jià)的下跌也促使 11月均價(jià)下調(diào)的原因 。相比成交量最低的 08年 70萬平方米還低了 %；成交均價(jià)為 21069元 /㎡ ，環(huán)比下跌 % ，達(dá)到了今年的低點(diǎn)，這與 11月主力成交項(xiàng)目主要以中低端的樓盤為主密切相關(guān)。 成交面積（萬㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。 —— 11月，上海共成交經(jīng)營性用地 20幅，成交面積 ㎡，同比增長 %，環(huán)比增長 % ；成交金額為 ，同比增長 %，環(huán)比減少 % ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 18 土地市場 上海 11月成交地塊一覽 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 樓板價(jià)元 /㎡ 成交價(jià) 萬元 溢價(jià)率 成交日期 競得人 1 南橋新城 09單元 14A02A區(qū)域地塊 奉賢 商住辦 47251 5319 56012 % 2021119 上海蘇寧電器有限公司 2 國際醫(yī)學(xué)園區(qū) C10102儲備地塊 浦東 商辦 51829 2609 14531 % 20211110 綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 3 惠南新市鎮(zhèn) 17110 171108儲備地塊 浦東 商住 119413 3553 72197 — 20211110 上海紫寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 95街坊 16丘地塊 閘北 商辦 13155 11008 82500 — 2021111 上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公 司 5 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)萬祥社區(qū) G0302地塊 浦東 居住 50082 2509 22618 — 2021111 上海臨港萬祥經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 6 楊行鎮(zhèn)楊盛河西側(cè)地塊 寶山 商辦 13532 3945 18684 — 2021114 上海億博置業(yè)有限公司 7 環(huán)鎮(zhèn)北路南側(cè)納米西塊地塊 寶山 居住 12175 8400 25568 — 20211116 上海紫寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 衛(wèi)鎮(zhèn)金衛(wèi)城河以西，板橋路以北地 塊 金山 商業(yè) 100229 1993 20210 % 20211116 上海同福易家麗投資控股有限公司 9 楊行鎮(zhèn)共祥路加油站 寶山 其他商服 2242 4496 1008 — 2021112 中國石油化工股份有限公司 10 張江鎮(zhèn) 113 街坊 P P2宗地塊 浦東 其他商服 26105 4977 18190 — 20211111 上海張江房地產(chǎn)有限公司 11 江川 130地塊 閔行 商業(yè) 7687 3844 3546 % 20211123 上海滬閔投資管理中心 12 南橋新城 07單元 0903區(qū)域地塊 奉賢 商業(yè) 3700 4508 1668 % 20211123 上海奉賢南橋新城建設(shè)發(fā)展有限公 司 13 朱涇鎮(zhèn) A300 A3101部分地塊 金山 商業(yè) 23623 3810 11868 — 20211111 上海順儒投資開發(fā)有限公司 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 17 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 容積率 起始價(jià) 萬元 起始日期 截止日期 出讓形式 27 曹路基地 E11地塊 浦東 動遷安置 57579 35400 20211125 20211125 掛牌 28 寶翔路以東、芳林南路以北地塊 既定 居住 85589 99967 2021111 20211110 掛牌 29 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)萬祥社區(qū) G0302地塊 浦東 居住 50082 22618 2021111 2021111 掛牌 30 閘北區(qū) 95街坊 16丘地塊 閘北 商辦 13155 82500 2021111 2021111 掛牌 31 惠南新市鎮(zhèn) 17110 171108儲備地塊 浦東 商住 119413 72196 2021111 20211110 掛牌 32 國際醫(yī)學(xué)園區(qū) C10102儲備地塊 浦東 商辦 51829 14431 2021111 20211110 掛牌 上海 11月供應(yīng)地塊一覽 土地市場 ? 11月上海共推出經(jīng)營性用地 32幅，共計(jì) ㎡，約 ，環(huán)比增長 %，同比2021年 11月增長 % ； ? 其中動遷安置房 7幅，面積 ㎡，純住宅用地 9幅，面積 ㎡，商業(yè)用地 14幅，面積 ㎡，其他用地 2幅，面積 ㎡ 。第五級 15 上海 11月供應(yīng)地塊一覽 土地市場 序號 地塊名稱 區(qū)域 用地性質(zhì) 地塊面積㎡ 容積率 起始價(jià) 萬元 起始日期 截止日期 出讓形式 1 楊行鎮(zhèn)楊盛河西側(cè)地塊 寶山 商辦 18684 2021114 2021114 掛牌 2 環(huán)鎮(zhèn)北路南側(cè)納米西塊地塊 寶山 居住 12175 25568 2021114 20211116 掛牌 3 南橋新城 04單元 1102（ 2）區(qū)域地塊 奉賢 居住 15667 11754 2021114 20211116 掛牌 4 衛(wèi)鎮(zhèn)金衛(wèi)城河以西，板橋路以北地塊 金山 商業(yè) 100229 14655 2021114 20211116 掛牌 5 羅店新鎮(zhèn) E41地塊 寶山 居住 34558 39396 2021114 202111