房地產(chǎn)的買賣條件ppt課件-文庫(kù)吧資料
2024-11-09 21:44本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起 30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 ? （ 3）按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與 產(chǎn)權(quán)登記面積 發(fā)生誤差的處理方式。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。 ? 按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。 ? 按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 ? （二）交付的房屋面積與合同約定不符之責(zé)任 ? ? （ 1） 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按 套內(nèi)建筑面積 或者建筑面積計(jì)價(jià)。因此當(dāng)業(yè)主認(rèn)為實(shí)際得到的商品房與樣板房狀況不一致時(shí)，舉證的責(zé)任在業(yè)主一方。因此，“貨不對(duì)板”問(wèn)題在 《 辦法 》 第 31條有了規(guī)定，并且向有利于業(yè)主的一方推定，但筆者對(duì)該規(guī)定的可操作性存疑。 ? 展示樣板房的宣傳是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推介營(yíng)銷中最吸引業(yè)主的一種手段，迎合人們“眼見(jiàn)為實(shí)”的消費(fèi)心理?！? ? 當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房時(shí)，買賣商品房的權(quán)利受到抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的限制，業(yè)主即使簽訂了買賣合同并履行了全部義務(wù)，但未過(guò)戶前，業(yè)主不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而一旦抵押權(quán)人依法行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，房屋就會(huì)被拍賣、折價(jià)或變賣，業(yè)主就很有可能得不到產(chǎn)權(quán)證。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。 案例 ? 1999年，吳某買房，從小區(qū)的沙盤模型看，樓房之前還有一大片綠地，他十分滿意，房子交付后綠地很好，但在開(kāi)發(fā)二三期時(shí)，樓前綠地被占用并改建為三層管理用房，影響通風(fēng)采光，吳某提出質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商說(shuō)有規(guī)劃審批。 ? ?
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