【正文】 抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 ? 二、抵押財產(chǎn)的出租 ? 《 物權(quán)法 》 第 190條： ” 訂立抵押合同前已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十八條： 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十七條： 以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 ” ? ? 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 二、抵押設(shè)立行為的形式 《 物權(quán)法 》 第一百八十五條： “ 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人（抵押人和抵押權(quán)人）應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 ” “ 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 一并抵押規(guī)則 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十二條： “ 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第一節(jié) 抵押權(quán)的概念 ? 債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 ” 第七節(jié) 債權(quán)人的選擇權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 第一百七十六條： ” 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 第六節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的消滅 《 物權(quán)法 》 第一百七十七條：有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： ? （一）主債權(quán)消滅； ? （二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)； ? （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； ? （四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 ? 2. 債務(wù)人屆期未履行債務(wù)，致被擔(dān)保的債權(quán)未獲清償，債務(wù)人屆期未履行債務(wù)。 ? 。 第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的適用范圍 ? 三、 擔(dān)保財產(chǎn)的范圍 ? 擔(dān)保財產(chǎn)需滿足一定的條件： ? ，以便于在債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保物權(quán)人可以通過變價方式獲取價款并就其價款優(yōu)先受償。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 ? 第四，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立需依法公示。 ? 第二，債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法成立生效。 ? 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)。 第三章 擔(dān)保物權(quán)概述 （略） 第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的概念 第二節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的分類 第三節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立 第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的適用范圍 第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn) 第六節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的消滅 第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的概念 ? 擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行而在債務(wù)人或者第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的當(dāng)一定條件具備時，債權(quán)人支配和取得該特定財產(chǎn)的交換價值為對象的他物權(quán)。 ? 按份保證，是指債權(quán)人與各個共同保證人約定保證份額的保證，按份保證中各個保證人僅就自己負(fù)擔(dān)的份額承擔(dān)保證責(zé)任。 ? 《擔(dān)保法》第 27條： “ 保證人依照本法第十四條規(guī)定就連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定債務(wù)清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止保證合同的書面通知到達(dá)之日起六個月。 ” 第六節(jié) 特殊保證 ? 一、最高額保證 ? 最高額保證是指保證人于最高債權(quán)額的限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所提供的保證。 ” 第五節(jié) 保證責(zé)任的免除 ? 二、 主債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人而未經(jīng)保證人書面同意 ? 《擔(dān)保法解釋》第 29條： “ 保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)未經(jīng)保證人書面同意的，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。 ? 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任 ” 第五節(jié) 保證責(zé)任的免除 ? （二） 連帶責(zé)任保證人的保證責(zé)任因保證期間屆滿而免除的條件 ? 《擔(dān)保法》第 26條規(guī)定： “ 連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日其六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 ? 保證合同沒有約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6個月。 第四節(jié) 保證的效力 ? 保證人求償權(quán)的成立條件： ? 保證人向債權(quán)人承擔(dān)了保證責(zé)任 ? 因保證人承擔(dān)了保證責(zé)任而使主債務(wù)人免責(zé) ? 須保證人的履行沒有過錯 第五節(jié) 保證責(zé)任的免除 ? 一、 保證期限屆滿而債權(quán)人未為請求 ? 保證期限是債權(quán)人可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間。 ? 其三、保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。 第四節(jié) 保證的效力 ? 先訴抗辯權(quán)喪失的情形： ? 其一，債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。 ? 第一，先訴抗辯權(quán)是一般保證的保證人對抗債權(quán)人請求權(quán)的權(quán)利。在一般保證中，債權(quán)人在未就債務(wù)人的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行而無效果前，債權(quán)人不能請求保證人履行保證債務(wù)；在連帶責(zé)任保證中，只要債務(wù)人于履行期滿而未履行債務(wù)，債權(quán)人即得請求保證人履行保證責(zé)任。 ? 《 擔(dān)保法 》 第 19條： “ 當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 第二節(jié) 保證合同和保證方式 （二） 保證合同的形式和內(nèi)容 ? 保證合同應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，在下列兩種情況下，仍為有效： ? 自然人之間的保證合同 ? 保證人已履行債務(wù) 第二節(jié) 保證合同和保證方式 ? 二、保證方式 ? （一）一般保證 ? 一般保證，是指保證人僅對債務(wù)人的不履行債務(wù)負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（先債務(wù)人后保證人）的保證。 ? 第十條 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為