廣州華福商場企劃案-文庫吧資料
2024-10-25 17:29本頁面
【正文】 15億元 。 ● 商鋪?zhàn)饨穑鹤饨鹨悦科椒矫子嬎? ， 現(xiàn)位于一層的單位租金最低為 230 元 人 民 幣 / 平 方米 /月 ， 最高為 360 元人 民 幣 /平方米 /月 ， 視位置而定 。 頂 層 營 業(yè) 面 積 3,000 多 平方米 ， 將劃分為多個 100 200 平方米的大位出租或 出售 。 ● 年 銷 售 額： 據(jù) 管 理 單 位 推 算 ， 整 個 商 場 年 銷 售 額 應(yīng) 達(dá) 30 億 元 人 民 幣 以 上 。 23 ● 物業(yè)位置： 一德西路 ● 商 品 種 類： 第 一 、 二 層 以 銷 售 精 品 、 禮 品 和 玩 具 為 主 ， 地 庫以 銷 售 文 具 和 玩 具 為 主 。 ⑵ 市區(qū)同類經(jīng)營場所目前的租金價格與本項(xiàng)目的預(yù)期租金之間 有著較大的落差 ， 使本項(xiàng)目能夠取得極大的市場競爭優(yōu)勢 。 B. 由于地鐵站的遮擋，使進(jìn)入項(xiàng)目的車流必須繞道而行，而人流則 需要經(jīng)過地鐵站才能進(jìn)入，從而造成了進(jìn)出通道上的困難。 ⑵ 規(guī)模因素 本項(xiàng)目商場部分面積只有 ㎡，作為大型的專業(yè)口岸批發(fā)市場而言，面積略小，較難在規(guī)模上形成優(yōu)勢。 20 ⑴ 環(huán)境因素 本項(xiàng)目是一個全新開發(fā)的地區(qū)，項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍低下，已建和在建的樓盤只有芳村花園、四季花園等少量幾個， 目前周邊的常住人口不高于 10萬。 ⑷ 價格優(yōu)勢 由于本項(xiàng)目于市區(qū)同類項(xiàng)目存在著較大的租金落差 ， 因此就使到在本項(xiàng)目經(jīng)營的商戶在經(jīng)營成本上有著一定的優(yōu)勢 ， 同時 ，也就造成了本項(xiàng)目銷售商品的價格優(yōu)勢 。 ⑵ 芳村發(fā)展規(guī)劃對本項(xiàng)目的支持 正如上面所說 ， 未來的芳村將依托地鐵沿線 ， 構(gòu)建一個以物流商貿(mào)為主的大商業(yè)區(qū) ， 從而為本項(xiàng)目的專業(yè)批發(fā)市場定位提供了背景支持 。 區(qū)內(nèi)除了有數(shù)以百計的傳統(tǒng)路邊小攤鋪外 ， 目前己發(fā)展有 12個大型批發(fā) 商場 ，其中較具代表性的商場有國際玩具文具精品廣場 、 藝景園文具玩 具精品城 、 金晉文具玩具城 、 海珠精品玩具城 、 中港玩具城 、 嘉樂斯玩具 城 、 中興玩具城 、 大都市玩具城等 。 17 廣東省是全球最大的玩具禮品生產(chǎn)基地之一 ， 玩具禮品產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的五成 ， 分布在澄海 、 東莞 、 深圳 、 中山及廣州周邊地區(qū) ， 并已形成以廣州為交易中心的產(chǎn)業(yè)態(tài)勢 ， 產(chǎn)品行銷世界各地 。 兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和生活模式 ， 有著互補(bǔ)性和依存性 。 廣州和佛山兩市民眾相互到異地工作 、 購物 、 消費(fèi)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象 。 將廣州 、 南海 、 佛山通過道路系統(tǒng) 、 交通系統(tǒng)和商貿(mào)系統(tǒng)等有機(jī)的結(jié)合起來 ， 就成為一個完整的都市圈體系 。 一般城市為單體城市 ， 都市圈則為城市復(fù)合體 。 成立區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心 ， 開設(shè)辦公廳 ， 集中主要職能部門 ，實(shí)行一條龍服務(wù) ， 簡化辦事程序 ， 為商家提供更好的服務(wù) ， 以吸引更多的國內(nèi)外知名品牌落戶芳村 ， 提高商業(yè)的含金量 。 未能夠開發(fā)的地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整 、 控制 。 加快花地灣為中心芳村大道兩旁的建設(shè)改造 ， 建設(shè)一批上規(guī)模有檔次的商廈和專業(yè)商業(yè)街 。將來與廣州國際美食城、廣州國際珠寶城深加工區(qū)、立白大廈、珠江隧道的大型綠化廣場一起，構(gòu)成芳村區(qū)十里長堤景觀商貿(mào)帶的主體，并成為廣州西部珠江河畔新的城市景觀帶和商貿(mào)休閑區(qū)。 14 從 2021年開始，芳村區(qū)將投入資金 1千多萬元，按照現(xiàn)代城市特色和水秀花香的城區(qū)特點(diǎn)，將全長 550米的陸居路進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次的整飾，重新鋪設(shè)燈飾、街心景觀、綠化、城市雕塑等景點(diǎn)，建成廣州第三條步行街。廣州商業(yè)投資環(huán)境逐步成熟發(fā)展，正是由于這些大商業(yè)的帶動，廣州商鋪行情得以日益走俏。 13 商鋪投資價值日漸凸顯，吸引了大量投資客與大量資金的涌入。而位于白云瑤臺的美博城，定位為廣州最大的集展示和交易功能于一體的化妝品專業(yè)市場。其中如番禺華南板塊的萬博中心規(guī)模最大，建成后商業(yè)面積達(dá) 180000平方米，如投入使用，可以有效解決華南板塊目前缺乏大型購物中心的現(xiàn)狀。 12 預(yù)計 2021年商用物業(yè)市場需求上升。商鋪物業(yè)一改往年的疲軟開始走強(qiáng) ， 例如山海城價位不斷走高 、 南國廚衛(wèi)博覽中心俏銷 、 東山錦軒現(xiàn)代城熱鬧開盤 …… 還有東浚荔景苑商鋪 、 麗景商業(yè)廣場行情的走好等等 ， 進(jìn)入 2021年 ， 正佳
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