深圳深業(yè)竹子林項(xiàng)目定位報告-文庫吧資料
2024-10-22 00:57本頁面
【正文】 2021/11/12 52 項(xiàng)目北側(cè) （為長久綠地） 2021/11/12 53 項(xiàng)目分析 ? 優(yōu)勢分析： ? 本項(xiàng)目北側(cè)為永久綠地，北側(cè)景觀好 ? 本項(xiàng)目東側(cè)有商業(yè)用地，可滿足生活配套 ? 本項(xiàng)目南側(cè)有竹園小學(xué)，有教育概念 ? 發(fā)展商的市場聲譽(yù)好，資源整合力強(qiáng) 2021/11/12 54 劣勢分析 ? 所處片區(qū)綜合素質(zhì)低，不易建立高檔樓盤影象。 竹子林 內(nèi)部消化 區(qū)域內(nèi)企業(yè)的員工，享受微利房的優(yōu)惠。這些人追求高品質(zhì)的生活，貪求片區(qū)內(nèi)安靜、舒適的環(huán)境。 ? 片區(qū)為工業(yè)和辦公區(qū)，為滿足片區(qū)內(nèi)的居住需求，其他地方宿舍及小戶型盛行。 2021/11/12 30 竹園大廈 ? 為深圳第三建筑公司的微利房，只有集體房產(chǎn)證，針對公司內(nèi)部員工 ? 1~3層為商鋪， 4~28層為住宅 2021/11/12 31 竹園大廈 戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 2房 2廳 1衛(wèi) 33% 55% 3房 2廳 2衛(wèi) 33% 4房 2廳 2衛(wèi) 33% 2021/11/12 32 竹園大廈 成交客戶 ? 公司內(nèi)部員工認(rèn)購每人 2套 ? 外部人員購買 10% 2021/11/12 33 金竹花園 ? 多層住宅 ? 金眾地產(chǎn)所建的福利房 2021/11/12 34 金竹花園 戶型面積比例 ? 全是 3房 2廳 1衛(wèi) 面積 92㎡ 2021/11/12 35 金竹花園 成交客戶 ? 本單位的員工 2021/11/12 36 金?；▓@ ? 金眾房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 占地面積 5萬平方米，容積率 ? 部分為微利房，部分為商品房 ? 中高層，戶型定位為小戶型 ? 今年 10月份動工。2021/11/12 1 關(guān)于深業(yè)竹子林項(xiàng)目的 定位戰(zhàn)略思考 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 2021/11/12 2 深業(yè) ?香蜜湖花園 深業(yè) ?香晴園 深業(yè) ?青怡園 2021/11/12 3 目 錄 ? 周邊樓盤特色 （ 賣點(diǎn)、戶型、客戶 ） ? 片區(qū)分析 ? 項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目定位 2021/11/12 4 目 錄 ? 客戶定位 ? 客戶分析 ? 戶型定位 ? 建筑設(shè)計建議 2021/11/12 5 萬科溫馨家園 ——一切為了愛 ? 看山 ? 城市與片區(qū)共同發(fā)展、生態(tài)特區(qū)、綠色搖籃、成熟配套 ? 聽水 ? 建筑形態(tài)的流動性、一梯兩戶、水主題的小區(qū)園林、自在休閑的多功能空間 ? 親人 ? 關(guān)愛、名牌物管、貼心服務(wù) 2021/11/12 6 萬科 溫馨家園 戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 3房 2廳 2衛(wèi) 108~122 % 60% 3房 2廳 2衛(wèi) 1工人房 115 % 70% 3房 2廳 2衛(wèi) 1書房 131~133 % 70% 4房 2廳 2衛(wèi) 126~138 % 80% 4房 2廳 2衛(wèi) 1工人房 156~158 % 95%
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