深圳深業(yè)竹子林項目定位報告-預(yù)覽頁
【正文】 ? 會所 —— （健樂中國公司） —— 泳池、健身中心、餐飲一體化服務(wù) ? 室內(nèi) —— （ LED DESIGN） —— 個性品位 ? 智能化 ? 精英教育 ? 物業(yè)管理 —— 戴德梁行 2021/11/12 15 東?；▓@二期 主力 戶型面積比例 戶型 面積 比例 銷售率 3房 2廳 115~131 % 85% 3房 2廳 1工人房 116~135 % 4房 2廳 1工人房 164~169 % 2021/11/12 16 東?；▓@ 客戶分析 ? 外銷為主，中產(chǎn)階級 ? 內(nèi)銷以企業(yè)老總級人物，私營業(yè)主 ? 追求高品質(zhì)、高地位生活的人。 2021/11/12 37 竹盛花園 ? 深圳建安集團(tuán)的微利房 ? 一期多層在售 ? 二期 12層小高層已封頂 ? 三期 30層高層 2021/11/12 38 竹盛花園 戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 2房 2廳 1衛(wèi) 88 50% 70% 3房 2廳 2衛(wèi) 110 50% 60% 2021/11/12 39 竹林花園 深圳越眾集團(tuán)的微利房 為集團(tuán)內(nèi)部員工 2房 2廳 1衛(wèi) 80平方米 3房 2廳 1衛(wèi) 95平方米 2021/11/12 40 竹子林片區(qū)總結(jié) ? 本片區(qū)給人感覺是 “ 臟、亂、差 ” ? 街區(qū)就象農(nóng)村小集市，小攤小販亂擺賣，地上垃圾橫流 ? 本片區(qū)人員雜居，三無人員多，人員素質(zhì)低， ? 本片區(qū)無商品房，為集資房、微利房、福利房 ? 本片區(qū)居民居住面積為 2房和小 3房，消費承載力低 2021/11/12 41 花樣年華泰康軒 ? 深南大道旁創(chuàng)意小戶型 ? 都市創(chuàng)意派 生活暢想曲 ? 車公廟地鐵站物業(yè) ? 海景及升值潛力 2021/11/12 42 泰康軒戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 單房 31~36 25% 認(rèn)購中 1房 1廳 38 25% 2房 2廳 58~62 50% 2021/11/12 43 泰康軒客戶 ? 現(xiàn)在認(rèn)購期 ? 客戶來源于車公廟周邊租房一族 ? 本工業(yè)區(qū)的管理及技術(shù)層 ? 本區(qū)私營主 2021/11/12 44 車公廟片區(qū)總結(jié) ? 本片區(qū)住宅兩級化： ? 東部因不可多得的景觀優(yōu)勢（東有高爾夫竟球場，南有海景）而建有高尚住宅 — 天安高爾夫海景花園，面積在 100㎡以上。 車公廟 首次置業(yè) 區(qū)內(nèi)工作的工薪階層人士，周邊地區(qū)的單身職工和兩口之家，這些人講究生活工作的便利，因片區(qū)價位低而置業(yè)。 ? 居住人群素質(zhì)差，片區(qū)文化價值無法挖掘。 2021/11/12 66 建筑設(shè)計建議 ? 北側(cè)風(fēng)景好于南側(cè)，平面布置于北側(cè)，留出南側(cè)統(tǒng)一營造園林景觀 ? 利用南北高低落差造景 ? 主入口設(shè)于農(nóng)林路，拉近與農(nóng)科中心的距離 ? 建議提前修造進(jìn)小區(qū)道路 ? 工地圍墻先包裝 2021/11/12 67 工地圍墻入口 2021/11/12 68 工地圍墻外側(cè) 2021/11/12 69 The End
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