【正文】 車(chē)公廟地鐵站物業(yè) ? 海景及升值潛力 2021/11/12 42 泰康軒戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 單房 31~36 25% 認(rèn)購(gòu)中 1房 1廳 38 25% 2房 2廳 58~62 50% 2021/11/12 43 泰康軒客戶 ? 現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)期 ? 客戶來(lái)源于車(chē)公廟周邊租房一族 ? 本工業(yè)區(qū)的管理及技術(shù)層 ? 本區(qū)私營(yíng)主 2021/11/12 44 車(chē)公廟片區(qū)總結(jié) ? 本片區(qū)住宅兩級(jí)化： ? 東部因不可多得的景觀優(yōu)勢(shì)（東有高爾夫竟球場(chǎng)，南有海景）而建有高尚住宅 — 天安高爾夫海景花園，面積在 100㎡以上。 ? 南側(cè)為雜亂的三建公司的倉(cāng)庫(kù)，不宜設(shè)置出入口 2021/11/12 55 機(jī)會(huì)分析 ? 與農(nóng)林路相通的紅荔路今年年底開(kāi)通 ? 車(chē)公廟地鐵站正在建設(shè)中 以上兩項(xiàng)將改善片區(qū)的交通狀況，使置業(yè)群的范圍擴(kuò)展 與農(nóng)科中心一路之隔，易于融合 項(xiàng)目近農(nóng)林路，昭示性強(qiáng) 地塊南北有落差，易于建造落差景觀 竹子林、車(chē)公廟商業(yè)、辦公建筑在大量發(fā)展中，隨著陸續(xù)入住，對(duì)居住提出要求。 2021/11/12 30 竹園大廈 ? 為深圳第三建筑公司的微利房，只有集體房產(chǎn)證，針對(duì)公司內(nèi)部員工 ? 1~3層為商鋪， 4~28層為住宅 2021/11/12 31 竹園大廈 戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 2房 2廳 1衛(wèi) 33% 55% 3房 2廳 2衛(wèi) 33% 4房 2廳 2衛(wèi) 33% 2021/11/12 32 竹園大廈 成交客戶 ? 公司內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)每人 2套 ? 外部人員購(gòu)買(mǎi) 10% 2021/11/12 33 金竹花園 ? 多層住宅 ? 金眾地產(chǎn)所建的福利房 2021/11/12 34 金竹花園 戶型面積比例 ? 全是 3房 2廳 1衛(wèi) 面積 92㎡ 2021/11/12 35 金竹花園 成交客戶 ? 本單位的員工 2021/11/12 36 金?；▓@ ? 金眾房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 占地面積 5萬(wàn)平方米，容積率 ? 部分為微利房，部分為商品房 ? 中高層，戶型定位為小戶型 ? 今年 10月份動(dòng)工。 2021/11/12 56 威脅分析 ? 香蜜湖有大量項(xiàng)目開(kāi)工，銷售時(shí)機(jī)與本項(xiàng)目接近 ? 竹子林有低價(jià)商品房推出（金?；▓@） ? 項(xiàng)目周?chē)貕K也將開(kāi)工。 2021/11/12 17 香榭里花園 ? 國(guó)際獲獎(jiǎng)設(shè)計(jì)作品 ? 建筑設(shè)計(jì) —— 美國(guó) RTKL ? 亞洲首獲 Gold Nugget住宅社區(qū)規(guī)劃大獎(jiǎng) ? 20屆世界建筑師大會(huì)住宅入選項(xiàng)目 ? 環(huán)境設(shè)計(jì) —— BELT COLLINS ? 人文主義、理想環(huán)境 ? 參展全國(guó) 50年成就展、發(fā)行首日封 ? 名牌物管 2021/11/12 18 香榭里花園 戶型面積比例 戶型 面積 (㎡ ) 比例 銷售率 3房 2廳 2衛(wèi) 110~143 % 100% 3房 2廳 2衛(wèi) 1工人房 129~170 % 4房 2廳 2衛(wèi) 1工人房