房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理-文庫(kù)吧資料
2024-10-21 23:58本頁(yè)面
【正文】 ，土地所有權(quán)的繼受取得方式主要是征用土地 。 它是最常見(jiàn)的所有權(quán)取得方式，如通過(guò)各種合同關(guān)系和繼承關(guān)系取得的房地產(chǎn)所有權(quán)。 (5) 公私合營(yíng)、單位撤、并、轉(zhuǎn)和調(diào)整的房產(chǎn)。 (4) 無(wú)主房屋 。 (3) 新建 。 房屋所有權(quán)原始取得 (1) 沒(méi)收 。 (4) 添附。 (3) 無(wú)主土地 。 原始取得 原始取得 也叫最初取得，它 指房地產(chǎn)所有權(quán)是根據(jù)法律的規(guī)定，不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得所有權(quán)的方式。 2021/11/12 2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得方式 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得有兩種主要方式，一是原始取得；二是繼受取得。它不但是財(cái)產(chǎn)關(guān)系，更主要的是管理關(guān)系，也是與專有所有權(quán)、共有所有權(quán)緊密結(jié)合而不可分割的一種永續(xù)權(quán)。 共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分 （ 如支柱 、 屋頂 、 外墻或地下室等 ） ， 建筑物的共用部分及附屬物 （ 如樓梯 、 消防設(shè)備 、 走廊 、 水塔 、 自來(lái)水管等 ） ， 僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分 。專有部分通常是在將建筑物分割為各個(gè)不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是各個(gè)區(qū)分所有人所單獨(dú)享有的所有權(quán)的客體，此項(xiàng)單獨(dú)所有權(quán)與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)分，所以，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收益與處分權(quán)。 2021/11/12 現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán) 所謂 建筑物區(qū)分所有權(quán) ，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的 專用部分 和由多個(gè)所有人共同使用的 共用部分 ，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的 專有權(quán) 與對(duì)共用部分的 共有權(quán) 的結(jié)合。土地所有權(quán)人除有權(quán)要求承租方（地上權(quán)人）按期交付租金外，在地上權(quán)存續(xù)期間已基本喪失所有權(quán)的大部分權(quán)能。作為他物權(quán)的一種，其實(shí)質(zhì)在于利用他人土地建筑房屋，從而達(dá)到使用他人土地的目的。一般認(rèn)為，相鄰關(guān)系是通過(guò)法律規(guī)定的．不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行限制，同時(shí)，為了取得通過(guò)他人土地或院落、走道出入的權(quán)利，要向他人交納一定的費(fèi)用。地役權(quán)設(shè)定的基本原則是：需役地或供役地所有人變動(dòng)時(shí)，不影響地役權(quán)的存在；供役地所供的便利，應(yīng)為需役地可以直接利用的便利；地役權(quán)有“永久權(quán)”，臨時(shí)存在的權(quán)利不得視為地役權(quán)；地役權(quán)與所有權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，所有權(quán)讓位于地役權(quán)。超過(guò)典期，出典人如不贖回或無(wú)力贖回，承典人享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。在典期內(nèi)，承典人不收付出典價(jià)的利息，而出典人也不收房屋租金。 (3) 典當(dāng)權(quán) 簡(jiǎn)稱典權(quán)。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人享有以抵押物作價(jià)或從拍賣房地產(chǎn)價(jià)中優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利。抵押開始，抵押權(quán)人即取得房屋或土地的抵押權(quán)，抵押人 (產(chǎn)權(quán)人 )和抵抑權(quán)人 (債權(quán)人 )要訂立抵押契約，規(guī)定還敦期限及利息。 給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙．賠償損失”。所以， 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 是指相互毗鄰的所有權(quán)人或使用權(quán)人對(duì)各自的土地或房屋行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而形成的權(quán)利和義務(wù)。如從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運(yùn)用法律手段加以限制。所以，這里的處分權(quán)是指使用人依照法律和合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的權(quán)利。 (4) 處分 這里的處分不同于所有權(quán)人的處分。 2021/11/12 (3) 收益 收益是使用人享有使用土地和房屋上利益的權(quán)利 ， 即它是基于使用房地產(chǎn)而取得的經(jīng)濟(jì)收入 。 (2) 使用 使用是指對(duì)房地產(chǎn)的利用和運(yùn)用的權(quán)利行，使用必須依照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行。 在所有權(quán)和使用權(quán)相分離的條件下，房地產(chǎn)的使用權(quán)可以由非所有權(quán)人行使，并形成一項(xiàng)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如 1990年建設(shè)部關(guān)于 《 城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法 》中．對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制作了這樣的規(guī)定：城市房屋在城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；以及其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的，禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。 2021/11/12 房地產(chǎn)的處分權(quán)是有一定限制的，其行使范圍不是無(wú)限的， 而是受賦予其權(quán)利的法律規(guī)定限制的
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