20xx年北京格拉斯小鎮(zhèn)置業(yè)中心招商方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-31 21:33本頁(yè)面
【正文】 館 28 婚紗攝影休閑類商業(yè)布局 歐洲經(jīng)典婚紗 八月婚紗攝影 巴黎婚紗 婚紗攝影類業(yè)態(tài)主要 選址在 6樓二層及 緊鄰水景廣場(chǎng)的 2 樓，有效促進(jìn)小鎮(zhèn)中 心的休閑、浪漫的 商業(yè)氛圍 29 ⑷ 、盡快解決生活配套型商業(yè)的招商 ?超市 小鎮(zhèn)中心規(guī)劃中設(shè)置一家社區(qū)綜合超市，位于 5號(hào)樓一層 51商鋪，我們目前洽談的婕妮璐超市，我們提出的要求是貨物必須擺放齊全，日常生活類蔬菜、肉、水果等必須及時(shí)調(diào)換備貨充足、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)規(guī)范要接受我們的指導(dǎo)。內(nèi)外動(dòng)線之間也實(shí)現(xiàn)自由的溝通，將整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空間和社區(qū)的步道系統(tǒng)融為整體。 ? 內(nèi)部動(dòng)線 則將人流引入建筑群內(nèi)部，從商業(yè)休閑氣氛、庭院布置等各個(gè)方面激發(fā)人群興致并創(chuàng)造停留的可能，我們主要將特色商業(yè)部分布局與此，用這種有特色的商業(yè)吸引人群深入小鎮(zhèn)中心內(nèi)部，為集聚人氣，營(yíng)造商業(yè)氛圍提供了條件。 24 ⑶ 、 確定小鎮(zhèn)中心總體規(guī)劃布局 布局的規(guī)劃是按照引導(dǎo)人群消費(fèi)的動(dòng)線來(lái)規(guī)劃 ， 依據(jù)小鎮(zhèn)中心的建筑特色規(guī)劃為內(nèi)外兩條。 我們要結(jié)合項(xiàng)目大環(huán)境的打造，對(duì)小鎮(zhèn)中心進(jìn)行整體包裝設(shè)計(jì)、推廣明、 LOGO、標(biāo)準(zhǔn)色等 CI形象設(shè)計(jì)，將小鎮(zhèn)中心作為一個(gè)嶄新的整體來(lái)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)。三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，優(yōu)山、格拉斯的租金收入可以統(tǒng)一調(diào)配使用，扶植格拉斯商家前期的經(jīng)營(yíng)。哈羅國(guó)際學(xué)校新校區(qū)的建成使用，屆時(shí)可把原哈羅學(xué)校占用的 8號(hào)商業(yè)樓改造為綜合的健身俱樂(lè)部及室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館，或召入大型名牌商家；小鎮(zhèn)中心發(fā)展成熟，成為北京法式風(fēng)情商業(yè)街的新地標(biāo)。 20 ?第二階段 第 36年 生活配套類商家逐步達(dá)到收支平衡，達(dá)到自體生存；重點(diǎn)打造法式風(fēng)情特色商業(yè)及休閑餐飲娛樂(lè)類商業(yè)，淘汰辦公、家居類業(yè)態(tài)，婚紗攝影類業(yè)態(tài)調(diào)整合作模式，由租賃固定店面改為按拍攝次數(shù)收費(fèi)的合作模式，擴(kuò)大影響；小鎮(zhèn)中心在北京市場(chǎng)具有一定知名度，成為北京一個(gè)具有濃郁法式風(fēng)情的時(shí)尚休閑場(chǎng)所。 17 小鎮(zhèn)中心的招商節(jié)奏依據(jù)項(xiàng)目近期配套需求和遠(yuǎn)景規(guī)劃相結(jié)合的方式確立，當(dāng)務(wù)之急是集中力量解決業(yè)主生活配套業(yè)態(tài)的招商和經(jīng)營(yíng)； 在招商工作中擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)思路，清理不適合的業(yè)態(tài)，扶植優(yōu)質(zhì)和項(xiàng)目急需商家； 18 盡快對(duì)小鎮(zhèn)中心現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝和完善，圍繞特色商業(yè)通過(guò)舉辦密集的小型暖場(chǎng)活動(dòng)，以體驗(yàn)式營(yíng)銷方式繁榮現(xiàn)場(chǎng)人氣，創(chuàng)造生活氛圍，為項(xiàng)目的整體營(yíng)銷提供支持。 15 工作思路 明確小鎮(zhèn)中心功能和定位 小鎮(zhèn)中心須承擔(dān)兩大功能： ⑴ 、 為格拉斯項(xiàng)目業(yè)主提供便利生活的商業(yè)配套設(shè)施； ⑵ 、 以鮮明的特色商業(yè)成為格拉斯項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，并圍繞此特色為項(xiàng)目的體驗(yàn)式營(yíng)銷、活動(dòng)營(yíng)銷提供支撐，為項(xiàng)目的整體營(yíng)銷提供支持； 16 小鎮(zhèn)中心須作為一個(gè)整體來(lái)規(guī)劃、使用、 經(jīng)營(yíng) 我們要 按照“統(tǒng)一規(guī)劃、品牌高端、品質(zhì)高端”的原則制定明確的規(guī)劃，所有的業(yè)態(tài)都是為了打造小鎮(zhèn)中心這個(gè)法式風(fēng)情商業(yè)街而服務(wù)。 13 三、小鎮(zhèn)中心工作思路、工作目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃 14 工作目標(biāo) ?遠(yuǎn)期工作目標(biāo) 將小鎮(zhèn)中心打造成為北京市場(chǎng)上知名的法式風(fēng)情商業(yè)中心。 12 存在問(wèn)題 ? 現(xiàn)場(chǎng)缺乏包裝、缺乏商業(yè)氛圍 小鎮(zhèn)中心缺乏整體的策劃、包裝，造成現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足。 11 存在問(wèn)題 ? 招商工作沒(méi)有引起足夠重視， 招商工作推進(jìn)力度不夠 因?yàn)檎猩坦ぷ鳑](méi)有明確的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)要求，一直沒(méi)有作為公司的一項(xiàng)重要的工作落實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)今年 3月才成立，目前只有工作人員 2名，人手嚴(yán)重不足，招商的思路一直較為搖擺，沒(méi)有相應(yīng)的扶植政策，工作推進(jìn)力度不夠。但是沒(méi)有很好的宣傳和經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有達(dá)到業(yè)主使用的要求，從而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造成配套不足，缺乏生活氣息的印象，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷沒(méi)有提供預(yù)想的幫助。另外在招商困難的情況下，招商工作急于突破，沒(méi)有堅(jiān)持住統(tǒng)一規(guī)劃、入住品牌高端的原則，招入了部分辦公、家居配飾等業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)既對(duì)項(xiàng)目的整體發(fā)展沒(méi)有貢獻(xiàn)，又占據(jù)了我們的寶貴資源，我們?cè)谙乱徊焦ぷ髦袑⒆⒁庹{(diào)整和優(yōu)化。招入了三家較大的公司入住，給
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