20xx年北京格拉斯小鎮(zhèn)置業(yè)中心招商方案(已修改)
2025-06-10 21:33 本頁面
【正文】 1 格拉斯小鎮(zhèn)中心招商方案 北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司 營銷中心商業(yè)地產(chǎn)部 2 目錄 一、小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀 二、小鎮(zhèn)中心商業(yè)定位 三、小鎮(zhèn)中心業(yè)態(tài)布局 四、小鎮(zhèn)中心經(jīng)營分析 五、目前洽談商家和工作進(jìn)展 六、 招商工作需協(xié)調(diào)解決的問題 3 一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀 4 一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀 ? 總占地：約 3萬平方米 ? 總建面： （不含地下建筑面積） 1樓 2樓 3樓 5樓 4樓 8樓 6樓 7樓 5 ? 各樓宇使用情況表 樓號 樓層 面積（㎡） 功能 備注 1號樓 銷售中心、慶典禮堂 4號樓 1951 已租 (哈羅 ) 7號樓 3379 8號樓 5號樓 二層 海港公司辦公用房 一層 待租 2號樓 一層 待租 二層 已租（部分） 3號樓 一層 已租（部分） 二層 已租 6號樓 一層 待租 二層 待租 6 ? 已租商鋪情況表 商鋪編號 面積（㎡） 租金 （￥ ) 租期 商戶名稱 備注 8 每年一百萬元整 北京哈羅英國學(xué)校 31 /天 /平方米 深圳富圖裝飾公司 24 132 /天 /平方米 北京軍安服務(wù)公司 63 293 /天 /平方米 北京三睦家商貿(mào)公司 626 110 /天 /平方米 北京化人冠宇企業(yè)策劃公 司 23 127 /天 /平方米 北京巴黎婚紗公司 621 145 /天 /平方米 北京禧文百代傳媒公司 221 222 306 /天 /平方米 北京逸錦軒家居設(shè)計 622 101 /天 /平方米 威爾芬精細(xì)化工北京公司 合計：小鎮(zhèn)中心共出租面積為 （套內(nèi)建筑面積） 7 ? 自用商鋪情況表 商鋪編號 面積（㎡） 租金 租期 商戶名稱 備注 1樓 銷售中心、慶典禮堂 5樓 2層 海港公司辦公用房 21商鋪 134 自營咖啡廳 54商鋪 108 自營餐廳 合計：小鎮(zhèn)中心自用面積為 8 ? 未租商鋪情況表 商鋪編號 面積（㎡） 使用性質(zhì) 備注 22 476 待租（西餐廳） 223 224 243 預(yù)留社區(qū)健身俱樂部（部分） 32 170 待租 51 52 800 預(yù)留超市、面包房、紅酒坊 53 122 預(yù)留洗衣店及自助銀行 61 124 預(yù)留香水博物館或香水體驗店 624 625 627 628 629 536 預(yù)留個性化家庭自助旅館 62 403 待租（中餐廳） 64 65 66 320 待租 67 245 待租 623 143 待租 合計：小鎮(zhèn)中心未出租面積為 3582平方米（套內(nèi)建筑面積）。 9 存在問題分析 ? 前期招商缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有形成特色和主題 小鎮(zhèn)中心今年 3月份開始對外招商，當(dāng)時項目入住人口少，人氣冷清，而且周邊沒有其他大的生活社區(qū)，周邊較為荒涼的。，我們與大多數(shù)品牌商戶進(jìn)行聯(lián)系，但是商戶經(jīng)過測算，認(rèn)為近幾年商戶很難生存，招商工作極為困難。我們尋找的突破口是利用項目優(yōu)美的自然資源吸引婚紗攝影內(nèi)項目作為外景基地。招入了三家較大的公司入住，給項目帶來了一定的人氣，也起到一些宣傳作用。但是沒有進(jìn)行進(jìn)一步的擴(kuò)展，沒有真正成為小鎮(zhèn)中心的特色。另外在招商困難的情況下，招商工作急于突破，沒有堅持住統(tǒng)一規(guī)劃、入住品牌高端的原則，招入了部分辦公、家居配飾等業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)既對項目的整體發(fā)展沒有貢獻(xiàn)，又占據(jù)了我們的寶貴資源，我們在下一步工作中將注意調(diào)整和優(yōu)化。 10 存在問題分析 ? 生活配套缺乏 項目一期已經(jīng)基本售罄業(yè)主大部分開始裝修，二期明年年初也將集中入住，但是業(yè)主生活配套所急需的超市、餐廳、洗衣店等業(yè)態(tài)經(jīng)多發(fā)聯(lián)系沒有招商成功的情況下，我們建議公司自營了一個小型餐廳和咖啡廳，目
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