20xx年北京格拉斯小鎮(zhèn)置業(yè)中心招商方案(參考版)
2025-05-26 21:33本頁面
【正文】 ? 對一卡通平臺系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)研，對系統(tǒng)集成方式、運(yùn)作方式、所需的費(fèi)用做到心中有數(shù)，為下一步工作做好準(zhǔn)備。其中 婕妮璐超市、可麗絲洗衣店已與我們達(dá)成明確合作意向。 ? 下發(fā) 《 格拉斯小鎮(zhèn)中心整體包裝設(shè)計(jì)任務(wù)書 〉 ，要求各廣告公司、顧問公司設(shè)計(jì) 小鎮(zhèn)中心的 CI系統(tǒng)、包裝方案等，為下一步的包裝工作做好準(zhǔn)備。 ? 小鎮(zhèn)中心舉辦的小型活動中，不再另行購買獎品，以消費(fèi)券作為客戶獎品，每場活動發(fā)放 30張計(jì)算，全年 3000元 *28次 = ? 全年促銷禮品費(fèi)用為： 48 自營 /扶植商業(yè)前期裝修設(shè)備投入費(fèi) ? 超市 /面包房 ? 健身房 ? 個(gè)性化家庭自助旅館 ? 餐廳 ? 咖啡廳 49 六、近期工作進(jìn)展 50 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署安排，商運(yùn)部近期開展了以下工作： ? 梳理入住客戶，加強(qiáng)管理，提出整改要求。 310月（除 5）份的推廣策略以舉辦活動來帶動小鎮(zhèn)中心的人氣，根據(jù)公司的部署擬每個(gè)星期舉辦一次活動，一個(gè)月 4次，每次組織宣傳費(fèi)用大約在 5萬元，一個(gè)月 4次 *7個(gè)月 *5萬 =140萬元， 全年共計(jì)推廣活動費(fèi)為 30萬 +140萬 =170萬元； 47 促銷禮品費(fèi)用 商業(yè)運(yùn)營中心建議小鎮(zhèn)中心舉辦活動時(shí)的促銷禮品可以設(shè)置為小鎮(zhèn)中心的消費(fèi)券，面額設(shè)置為每張 100元。 46 前期投入費(fèi)用估算 現(xiàn)場包裝維護(hù)費(fèi) 小鎮(zhèn)中心擬在 20xx年 3月份舉辦開鎮(zhèn)儀式，在開鎮(zhèn)前要對小鎮(zhèn)中心進(jìn)行整體的包裝，在公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置雕塑小品、 店招、公共座椅、遮陽傘、花卉、郵箱、指示牌、遮陽棚、郵箱、垃圾箱等，綠植、花卉的更換，小鎮(zhèn)中心的整體維護(hù)， 共計(jì)約需 50萬元 ； 招商推廣活動費(fèi) 根據(jù)小鎮(zhèn)中心的現(xiàn)狀和打造格拉斯新亮點(diǎn)的定位，商業(yè)推廣建議采 取以活動聚人氣，以活動帶動商戶發(fā)展的推廣策略。 統(tǒng)一規(guī)劃社區(qū)停車場。對項(xiàng)目急需引進(jìn)的商戶制定優(yōu)惠政策 ?免租期、物業(yè)費(fèi)、水電等減免， ?以發(fā)放消費(fèi)券方式 刺激客戶到小鎮(zhèn)中心消費(fèi)。 在品牌商家暫時(shí)不愿入駐的情況下，可以采取公司加盟知名品牌自營的方式經(jīng)營 。將這部分資金作為前期發(fā)展資金投入到小鎮(zhèn)經(jīng)營的補(bǔ)貼上，可以大大減少公司對小鎮(zhèn)中心前期的投入。具體的經(jīng)營建議如下： 43 用格拉斯、優(yōu)山初期入住的商戶的租金補(bǔ)貼小鎮(zhèn)的發(fā)展。 40 （六 )、 圍繞小鎮(zhèn)中心特色商業(yè)開展推廣活動，聚集人氣，創(chuàng)造生活氛圍 小鎮(zhèn)中心整體包裝完畢后，我們將每周 /兩周舉辦一次主題小型主題活動，一方面扶植商家發(fā)展，也為營銷工作聚集人氣，擴(kuò)大宣傳力度。建議公司 選址在小鎮(zhèn)中心 6號樓 2層的靠近西南角的半層商鋪位置，總面積約為 600平米，約 15個(gè)床位，對商鋪進(jìn)行個(gè)性化的裝修和裝飾，增加度假的氛圍和浪漫感，吸引客戶入住 。 37 ? 紅酒坊 我們正在洽談婕妮璐 超市在小鎮(zhèn)中心開設(shè)一個(gè)紅酒坊，位置選在 5號樓一層的 53位置，面積約為 300平米，婕妮璐超市將精品進(jìn)口酒類在此陳設(shè)，邀請客戶到格拉斯選購酒類。 35 36 （五）、 近期打造的特色商業(yè) 香水博物館 小鎮(zhèn)中心必須拓展特色商業(yè)來吸引外部消費(fèi)者，打造小鎮(zhèn)文化和亮點(diǎn)，根據(jù)我們的建筑特色和項(xiàng)目名稱，法國風(fēng)情是小鎮(zhèn)中心下一步要重點(diǎn)打造的特色商業(yè)，紅酒和香水是法國文化中一個(gè)標(biāo)志性的符號，目前已經(jīng)與法籍華人謝總聯(lián)系意向在小鎮(zhèn)中心的 61位置設(shè)立一個(gè)香水博物館。后期可以靈活轉(zhuǎn)讓出租。 5號樓一層平面圖 洗衣店位置 自助銀行位置 33 ?餐廳（自營特色餐廳） 小鎮(zhèn)中心現(xiàn)階段自營中餐廳面積過小，無法承擔(dān)一個(gè)外向特色型商業(yè)項(xiàng)目的中餐店的接待能力，建議將小鎮(zhèn)中心現(xiàn)階段的中餐廳經(jīng)營面積擴(kuò)大 ,合并相鄰位置原預(yù)留的中餐廳部分，合并后總面積為 340平米 , 達(dá)到目前別墅區(qū)人流所需中型餐廳的經(jīng)營要求 .隨著項(xiàng)目的發(fā)展 ,相鄰的商鋪可以作為擴(kuò)展空間使用 . 。目前已經(jīng)初步達(dá)成意向，規(guī)劃在 52為止，面積約 100平米。我們提出的要求是貨物必須擺放齊全，日常生活所需的生鮮、肉類、水果等必須備貨充足、及時(shí)調(diào)換，營業(yè)時(shí)間、服務(wù)規(guī)范要接受我們的指導(dǎo)。 個(gè)性化家庭旅
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