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高爾夫文化及高爾夫社區(qū)研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2024-10-15 12:24本頁(yè)面
  

【正文】 分析 ( 1)產(chǎn)品 ? 項(xiàng)目規(guī)模宏大,配套設(shè)施相當(dāng)完備 華彬莊園俱樂(lè)部由華彬國(guó)際投資集團(tuán)投資興建及管理,規(guī)劃占地總面積 6400畝,由城市俱樂(lè)部,鄉(xiāng)村俱樂(lè)部,高爾夫俱樂(lè)部,生命健康中心四部分組成,是北京最大規(guī)模的綜合 休閑渡假勝地,堪稱京城一絕。 (三)、 北京 正是采用“國(guó)際高爾夫社圈與世界最大高球會(huì)同步發(fā)展”的策略,吸引了跨國(guó)企業(yè)高層、中國(guó)財(cái)富人士、社會(huì)名流等客戶群,并將其開(kāi)發(fā)的國(guó)際化配套設(shè)施成功地推銷給了這些客戶群。事實(shí)證明,這種方式使房地產(chǎn)項(xiàng)目有了質(zhì)的突破:房子先有了 10 平方公里的“前花園” ,又有世界一流的球會(huì)品牌,再賣房子,成功自然更有把握。球會(huì)推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目,包括別墅和其它樓盤,都是在 10 年前進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)就策劃好了的。觀瀾湖高爾夫球會(huì)絕對(duì)是共敘天倫的好去處。 “賽維納”由兩幢 1617 層高的住宅組成,單位面積 由 1,000 至 1,400 平方呎,相連單位打通后,面積增加至 2,100 至 2,500 平方呎,頂層更設(shè)復(fù)式單位,盡顯超凡氣勢(shì),多款不同的單位設(shè)計(jì),盡量滿足不同需求。 ? 賽維納 “賽維納”為目前中國(guó)唯一擁有球場(chǎng)夜景的物業(yè),其座落于設(shè)有夜間燈光 場(chǎng)的新翠谷球場(chǎng)上,第 1 1 1 17 號(hào)球道環(huán)繞其間,設(shè)計(jì)與氣派非凡的球會(huì)會(huì)所及五星級(jí)駿豪酒店遙相呼應(yīng)。 “觀瀾豪園”設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn),三種標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)能演變出五種變化組合,面積由1,000 至 2,500 平方呎 , 靈活實(shí)用。 “觀瀾豪園”盡采環(huán)保建筑美學(xué)所長(zhǎng),匯集成現(xiàn)代化經(jīng)典府邸。 該戶型的另一大特色就是主人與工人的活動(dòng)空間互不干擾,主人出入有獨(dú)立出入口,避免與正在進(jìn)行的活動(dòng)產(chǎn)生干擾,外出歸來(lái)則可通過(guò)室內(nèi)車庫(kù)徑直進(jìn)入個(gè)人生活空間,在這套超豪華的別墅內(nèi),可同時(shí)容納 4 個(gè)工人住宿,并額外配置獨(dú)立的工人餐廳及衛(wèi)生間,空間功能之完善無(wú)可匹敵???、廳凈空高達(dá) 7 米,大面積落地飄窗和落地飄臺(tái)設(shè)計(jì)將一幅“濃妝淡抹總相宜”的風(fēng)景畫定格在每家每戶窗前。 685 平方米的獨(dú)立別墅極盡完美的營(yíng)造每一處功能空間,實(shí)現(xiàn)居住最高夢(mèng)想。在景觀與私密性之間找到最佳平衡點(diǎn),不僅減少了公共空間和私人空間的矛盾,還最大限度地保證私人空間的獨(dú)立性。建筑主體盡覽“世界杯球場(chǎng)”第 18 洞,坐在自家客廳,就可近距離觀看國(guó)際性高爾夫賽事,第一時(shí)間和國(guó)際球手分享勝利的榮耀。 建筑布局因地制宜。由 36 棟獨(dú)立別墅圍合組成,四面被迭翠果嶺、蜿蜒球道所環(huán)抱,堪稱觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)物業(yè)中的“珍品”,絕無(wú)僅有的超低容積率盡顯尊貴本色。圣安德魯斯 觀瀾湖 ? 全退臺(tái)式格局,家家有觀景露臺(tái) 觀瀾湖高爾夫社區(qū)的觀景小高層住 區(qū),整個(gè)建筑向內(nèi)傾斜,采用全退臺(tái) 式格局,做到家家有觀景露臺(tái),不能不說(shuō)是一個(gè)大膽的創(chuàng)舉。 除球場(chǎng)外還擁有 曉峰居別墅、觀瀾豪苑、賽維納遞進(jìn)式居庭等高爾夫球場(chǎng)物業(yè)。同時(shí)這里設(shè)有 50 個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)和可以舉辦大型國(guó)際職業(yè)比賽的中央網(wǎng)球場(chǎng),擁有 6000 個(gè)座位,是中國(guó)南部唯一有看臺(tái)的網(wǎng)球場(chǎng)。 人防保安設(shè)施 逾 200 名保安員組成的全日制巡邏隊(duì)伍; 球會(huì)范圍全部設(shè)有堅(jiān)固的圍墻 , 自成一體; 由退役的中南海保鏢擔(dān)任的機(jī)動(dòng)保安隊(duì)伍; 由 50 只護(hù)衛(wèi)犬組成中國(guó)第一支經(jīng)公安部門注冊(cè)的物業(yè)護(hù)衛(wèi)警隊(duì); 地產(chǎn)各期物業(yè)的出入口設(shè)置檢查站,確保住戶免受外界騷擾。 物 業(yè) 管 理 物管公司 深圳市中海物業(yè)管理有限公司 物管費(fèi) 別墅¥ 配套設(shè)施 完善的康體及各項(xiàng)生活設(shè)施,包括多個(gè)世界高爾夫球場(chǎng)、亞州最大規(guī)模的 51 個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)的網(wǎng)球中心、多功能鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、五星級(jí)度假酒店及高爾夫?qū)W院。觀瀾高爾夫球會(huì) 項(xiàng)目基本資料: 基 本 數(shù) 據(jù) 物業(yè)名稱 觀瀾高爾夫花園交樓時(shí)已配齊了所有入住的設(shè)施。中海殼牌在大亞灣投資 330 多億元的石化項(xiàng)目屬目前國(guó)內(nèi)投資額數(shù)一數(shù)二的合資項(xiàng)目,明年初該公司的高層人員和專家將正式入住棕櫚島。而這種銷售模式在豪宅市場(chǎng)的銷售中也將吸引大量投資型客戶而非純粹依賴單一的享受型客戶,成為廣州豪宅發(fā)展商處理存貨或者擴(kuò)大銷售的主要模式。 現(xiàn)在市場(chǎng)上“帶租約”出售的物業(yè)以商鋪居多,但新世界惠陽(yáng)棕櫚島則是別墅、聯(lián)排別墅和公寓混合的高檔住宅區(qū)。 此外,球會(huì)還設(shè)有一個(gè)小農(nóng)場(chǎng),會(huì)員可以認(rèn)領(lǐng)菜地,其家人可在此種植瓜、果、蔬菜等,充分享受愜意的鄉(xiāng)村生活。 棕櫚島球會(huì)規(guī)劃建設(shè)近 60 間渡假式住房在練習(xí)果嶺旁,坐擁一望無(wú)際的綠茵景致。全部規(guī)劃由著名園林設(shè)計(jì)師以東南亞風(fēng)情為主題設(shè)計(jì),令渡假屋周邊環(huán)境更 清幽典雅。 ? 高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì) 由尼古拉斯設(shè) 計(jì)所 (Jack Nicklaus)設(shè)計(jì)的 27 洞錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng),標(biāo)準(zhǔn)桿為 108桿,總長(zhǎng)度 10368 碼,球道特點(diǎn)是多湖、多水、多沙,非常具有挑戰(zhàn)性,球場(chǎng)被一條淡水河半包圍,并在球場(chǎng)中種植大量的棕櫚科植物,與球道交相輝映,美不勝收,故得名 “棕櫚島” ,高爾夫球練習(xí)場(chǎng)采用真草,使與在高爾夫球道的發(fā)球臺(tái)毫無(wú)分別。賓士奈先生是馳名國(guó)際賓士奈設(shè)計(jì)事務(wù)所的創(chuàng)辦人和總設(shè)計(jì)師,曾負(fù)責(zé)多個(gè)國(guó)際著名的六星級(jí)渡假酒店的園林設(shè)計(jì),在亞太區(qū)及歐洲各地曾獲多個(gè)建筑和設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)項(xiàng)。四周環(huán)境清幽恬靜,綠翠綿綿,擁有如詩(shī)似畫的景色,住在這里,猶如置身於綠洲之中。占地 1,400,000 平方米,其中近八成土地是用作高爾夫球場(chǎng)、湖泊、河流及綠化帶,其余土地規(guī)劃作房地產(chǎn)發(fā)展用 途。設(shè)有住客專車往返香港 (經(jīng)上水、機(jī)鐵九龍站、中環(huán) ) 有線電視及衛(wèi)星電視頻度、寬頻上網(wǎng) 酒店、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、園林及室內(nèi)泳池、健身室、桌球室、 SPA、兒童游樂(lè)室、中西餐廳 球 場(chǎng) 資 料 球場(chǎng)設(shè)計(jì) 積 四、有代表性的高爾夫社區(qū)個(gè)案分析 (一)惠陽(yáng)不過(guò),從調(diào)研資料分析,在頂級(jí)別墅購(gòu)買需求的客戶中,具有別墅物業(yè)居住經(jīng)驗(yàn)的比例明顯提升。不少外籍人士對(duì)異地房產(chǎn)寧 可高價(jià)租用,不輕易購(gòu)買 ,更不盲目投資。通過(guò)與專業(yè) 人士座談、討論,我們了解到購(gòu)買高爾夫別墅的客戶基本有以下幾類:(!)、國(guó)內(nèi)集團(tuán)公司老板( 2)、國(guó)內(nèi)演藝界知名人士( 3)、世界 500 強(qiáng)企業(yè)高級(jí)管理者( 4)、境外企業(yè)總裁 買家用途的構(gòu)成狀況:五方雜處,外來(lái)增多 由于高爾夫別墅物業(yè)的特殊性,總體劃分為自用型(為主)和投資型(為主)兩大類,將買家區(qū)域市場(chǎng)構(gòu)成與用家構(gòu)成情況相比較,發(fā)現(xiàn)上海籍人士、外省市人士、港澳臺(tái)同胞等自用比例下降,而外籍人士自用比例則有一定提升。其中,海歸派、港澳臺(tái)同胞、外地企業(yè)家成為最為重要的三大客戶群。但是這些僅僅是基本共性,由于其職業(yè)情況、生活背景、收入來(lái)源等多方面的差別,對(duì)于別墅 物業(yè),無(wú)論是選擇、購(gòu)買還是使用都表現(xiàn)出一定的差異性。 典型高爾夫別墅客源分布情況一覽 客源比例 項(xiàng)目 臺(tái)港人士 海歸人士 外地企業(yè)家 上海地區(qū)富豪 外籍人士 湯臣高爾夫別墅 % 13% 13% % % 長(zhǎng)島高爾夫別墅 —— % % % % 棕櫚灘 (三)高爾夫別墅的客源研究 高爾夫別墅,擁有遠(yuǎn)離都市喧囂的幽雅的自然環(huán)境和完善高雅的配套,因此,相對(duì)于一般意義上的別墅,高爾夫別墅更是看不見(jiàn)的頂層。 如 惠陽(yáng)棕櫚島推出的“泰國(guó)風(fēng)情別墅園林 +高爾夫”,造就了新穎的產(chǎn)品形象,以后天營(yíng)造出的景觀資源改善了內(nèi)在的環(huán)境,彌補(bǔ)了先天景觀 資源不足的缺陷,提升了產(chǎn)品的檔次和價(jià)值,在泛華人圈引起了強(qiáng)烈共鳴和好評(píng)。 現(xiàn)代高爾夫運(yùn)動(dòng)在我國(guó)已經(jīng)有了二十多年的發(fā)展歷史,高爾夫球場(chǎng)別墅也伴隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)經(jīng)歷了從無(wú)到有、由粗到精的過(guò)程。這些項(xiàng)目的創(chuàng)作基因來(lái)自于中國(guó)民居的精髓和靈魂,建筑形式錯(cuò)落有致,充滿韻律感;空間結(jié)構(gòu)虛實(shí)結(jié)合;步換景移的街巷和豐富的庭院空間,使這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn),這些項(xiàng)目不是仿古,而是中國(guó)民居的現(xiàn)代版,是歷史與現(xiàn)代的平靜對(duì)話,展示了較 高的美學(xué)價(jià)值和人文文化藝術(shù)價(jià)值。在我國(guó)的別墅市場(chǎng),絕大部分的建筑風(fēng)格采用的是所謂的“歐美建筑風(fēng)格”,缺少個(gè)性鮮明的項(xiàng)目特色,產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,也就意味著高端別墅面臨著越來(lái)越嚴(yán)厲的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和越來(lái)越狹窄的市場(chǎng)空間。從上面的列表中可以清楚地發(fā)現(xiàn),除了“上海鑒于此,在第二期的工程中,他們除再建一個(gè) 18 洞的標(biāo)準(zhǔn) 球場(chǎng)外,還將推出高爾夫高級(jí)別墅區(qū)。成都目前擁有“四川國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部”和“四川青城山高爾夫俱樂(lè)部”兩大高爾夫球場(chǎng)。 由于高爾夫別墅正在成為又一個(gè)富人們的聚集地,現(xiàn)在,越來(lái)越多的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到了高爾夫球場(chǎng)別墅巨大的投資回報(bào)率,越來(lái)越重視球場(chǎng)內(nèi)房地產(chǎn)這一市場(chǎng),開(kāi)始投身到高爾夫別墅這一極高端的市場(chǎng)中來(lái),高爾夫別墅已成為 房地產(chǎn)投資新的熱點(diǎn)。如上海的大都會(huì)高爾夫球場(chǎng)、長(zhǎng)島高爾夫球場(chǎng)、虹橋高爾夫球場(chǎng),杭州的南都西湖高爾夫球場(chǎng),昆明的玉龍雪山高爾夫球場(chǎng),新疆的雪蓮山高爾夫球場(chǎng),等等,這些高爾夫球場(chǎng)內(nèi)都建有高檔別墅區(qū)。可以說(shuō),高爾夫別墅已經(jīng)成為富人們追逐的又一個(gè)時(shí)髦、健康、高尚的場(chǎng)所。購(gòu)房者中,海外、港臺(tái)人士與上海當(dāng)?shù)馗晃唐椒智锷? 在上海浦東,上海湯臣高爾夫別墅也賣出七期之多,別墅售價(jià) 1202020200元 /平方米。 據(jù)“ 駿豪集團(tuán) ” 董事局主席 、深圳觀瀾高爾夫球會(huì)的投資者 朱樹(shù)豪 先生介紹:一般來(lái)說(shuō),球場(chǎng)內(nèi)的房子要比球場(chǎng)外的貴 3 倍多。 以昆明春城湖畔高爾夫度假 村為例。標(biāo)準(zhǔn) 18 洞 72 桿的高爾夫球場(chǎng)占地近 2 千畝,加上附屬設(shè)施、交通道路的投入,投資動(dòng)輒幾億,高爾夫球場(chǎng)建成后,其周邊的環(huán)境和面貌都將發(fā)生巨大的改觀,很多高爾夫球場(chǎng)還修建了網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、兒童活動(dòng)中心、健身房、餐飲娛樂(lè)中心等附屬設(shè)施,配套完善,很容易吸引喜愛(ài)運(yùn)動(dòng)、崇尚時(shí)尚、追逐高雅的新生代富裕人群。隨后二、三年的時(shí)間里,旭寶、天馬、三陽(yáng)等球場(chǎng)別墅 紛紛登陸,掀起了上海高爾夫別墅興建的高潮。 中國(guó)早期的高爾夫球場(chǎng)別墅主要由境外的開(kāi)發(fā)商投資興建。輕輕揮桿,體會(huì)接近成功的快感;踏著綿綿的綠,感受童年那個(gè)綠色的夢(mèng)。入住球場(chǎng)房屋,除了因?yàn)榭諝夂?、環(huán)境幽靜和風(fēng)景美麗之外,同時(shí)更重要的因素是方便打高爾夫球。對(duì)于球場(chǎng)投資者而言,那是在原有球場(chǎng)投資的基礎(chǔ)上利用原有的土地資源開(kāi)發(fā)新的投資項(xiàng)目;對(duì)于消費(fèi)者而言,那是夢(mèng)想樂(lè)園,可在周末假日與家人或朋友度假和享受新鮮空氣,以及方便在綠茵草地上揮桿。 第二部分 高爾夫社區(qū)研究 一、美國(guó)高爾夫社區(qū)的主要特點(diǎn) (根據(jù)找尋資料,主要從以下幾個(gè)角度談) 社區(qū)主要構(gòu)成,如包括高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、別墅、聯(lián)排、多層、小高層、公寓等 社區(qū)房地產(chǎn)與球場(chǎng)關(guān)系 基本產(chǎn)品形態(tài)和特色 大概的產(chǎn)品推廣模式 二、美國(guó)高爾夫社區(qū)的發(fā)展歷史(簡(jiǎn)介) 三、國(guó)內(nèi)高爾夫社區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn) (一)、國(guó)內(nèi)高爾夫社區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r 高爾夫別墅的早期發(fā)展 青蔥滑溜的果嶺,蒼翠高壯的樹(shù)林,粉白的沙坑,澄藍(lán)的湖泊 ??這樣的場(chǎng)景是許多人關(guān)于居住的夢(mèng)想,然而在高爾夫球場(chǎng),這不過(guò)是最常見(jiàn)的景觀。 越來(lái)越多的外國(guó)高爾夫球教練(如 Andrew Robert Smith,英國(guó) PGA 職業(yè)高爾夫球協(xié)會(huì) A 級(jí)教練;世界級(jí)冠軍凱爾 目前,中國(guó)已開(kāi)設(shè)北京萬(wàn)柳高爾夫?qū)W院、深圳觀瀾湖利德貝特高爾夫?qū)W院、深圳沙河高爾夫?qū)W院等專業(yè)高等學(xué)府,專事培養(yǎng)中國(guó)高爾夫職業(yè)學(xué)員。 雖然加入高爾夫球俱樂(lè)部的入會(huì)費(fèi)高達(dá) 6080 萬(wàn)元人民幣之巨,但入會(huì)消費(fèi)人群每年仍以 10%的比例增長(zhǎng)(注:綜合廣東高爾夫球俱樂(lè)部入會(huì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。 近幾年來(lái),中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)與建設(shè)了近千座高規(guī)格、高檔次的高爾夫球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)刮起了一股旋風(fēng)。在中國(guó)大陸,經(jīng)濟(jì)條件允許的青年們(如富裕家庭子女),越來(lái) 越多地加入高球運(yùn)動(dòng)的隊(duì)伍中。能達(dá)到這種要求,非高爾夫莫屬。或許,引進(jìn)高爾夫球運(yùn)動(dòng)是結(jié)束朝鮮半島 50 四、高爾夫文化的特點(diǎn) (主要指高爾夫文化所引申、延展與人密切相關(guān)的行為習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、生活習(xí)慣、品位等,分點(diǎn)闡釋) (因資料不夠,僅列出一些主要的高爾夫人群) 體育是一 種文化現(xiàn)象,高爾夫的種種超凡脫俗的特點(diǎn),使它成為一種講求文化含量的競(jìng)技與娛樂(lè),從而造就了高爾夫文化和具備高爾夫文化特質(zhì)人。韓國(guó)人很有遠(yuǎn)見(jiàn),早已得悉高爾夫球的益處。戰(zhàn)爭(zhēng)建基于攻擊 、欺詐和鎮(zhèn)壓敵人,但高爾夫球比賽提倡的是君子競(jìng)技原則。每名球手在球場(chǎng)上的表現(xiàn),不會(huì)影響到對(duì)賽球手。高爾夫球教練教導(dǎo)球手學(xué)習(xí)紳士風(fēng)度,著重彼此之間互相尊重和講究自律。民族風(fēng)格溫和的國(guó)家,通常非常熱愛(ài)高爾夫球,好像瑞典、芬蘭、挪威、丹麥、冰島和加拿大便是其中一些例子。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后,韓國(guó)亦興起高爾夫球。馬來(lái)西亞對(duì)高爾夫球狂熱,而離開(kāi)不遠(yuǎn)的印尼,卻深陷困境。哥倫比亞和 秘魯經(jīng)常爆發(fā)游擊戰(zhàn),高爾夫球連影子也難見(jiàn)到。塞拉利昂、剛果和厄立特里亞不存在高爾夫球這種玩意。阿 爾及利亞人好勇斗狠,但鄰國(guó)摩洛哥的人民和諧相處,以打高爾夫球?yàn)闃?lè)。前南斯拉夫分裂成為五個(gè)國(guó)家,僅得處于和平狀態(tài)的斯洛文尼亞興起打高爾夫球之風(fēng)。不過(guò),國(guó)內(nèi)問(wèn)題不斷的俄羅斯對(duì)高爾夫球不感興趣。在現(xiàn)今正在發(fā)生的 27宗主要武裝沖突中,盛行高爾夫球運(yùn)動(dòng)的國(guó)家從未打成一團(tuán)。相反,發(fā)展中國(guó)家或落后國(guó)家的高爾夫球場(chǎng)與人口之比率偏低,例如斯里蘭卡、秘魯?shù)娜丝谂c高爾夫球場(chǎng)比率,低
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