【正文】 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 仁壽城市簡介 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 仁壽縣 【基本情況】 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 地 名 ：仁壽 英文名 ： RENSHOU 位 置 ： 四川 中部偏南 人 口 ： 160 萬 面 積： 2606 平方公里 縣政府駐 ：文林鎮(zhèn) 城區(qū)人口 ： 20 萬 郵政編 : 620500 電話區(qū)號(hào)： 028 汽車號(hào)牌： 川 Z 榮譽(yù)：全省首批 27 個(gè)擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）之一。 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由 2年恢復(fù)到 5年 國務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由 2年恢復(fù)到 5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% 財(cái)政部、國土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā) 商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%”。 國辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健 康發(fā)展 國辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展。 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打 擊炒房者 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。 國資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案 按照國資委要求，除已確定的 16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外， 78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房價(jià)過快上漲 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房價(jià)過快上漲。 國務(wù)院常務(wù)會(huì) :貸款買二套房首付不得低于 50% 14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 1． 1倍。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才 21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。 北京出臺(tái)地方樓市新政 同一家庭限新購一套房 暫停三套及以上房貸 、 首提個(gè)人售房計(jì)稅 、限制外地人購房 同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 深圳版新國十條出爐 暫停三套房貸款 全文 5月 6日，深圳出臺(tái)“新國十條”執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn)繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 廣 州出臺(tái)國十條樓市新政細(xì)則 未停止三套房貸 廣州細(xì)則主要是重申國務(wù)院“國十條”的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。 住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等 7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》 12日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。其中 80%的閑置土地可能被收回。 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報(bào)總體規(guī)劃 國務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等 10個(gè)城市土地利用總體規(guī)劃，標(biāo)志著市級(jí)土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。 李克強(qiáng)：加快公租房建設(shè) 堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求 加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì) 17日在北京召開。房價(jià)過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。此次調(diào)控政策更加支持保障性住房建設(shè)，在稅收、土地及信貸政策上給予大力支持，加大保障性住房建設(shè)，這將大大提高保障性住房的供應(yīng)，緩解供求矛盾，有利于抑制高房價(jià)，對(duì)社會(huì)和諧發(fā)展意義深遠(yuǎn)。 滿足民眾基本住房需求，堅(jiān)定不移地加快保障性住房建設(shè)是調(diào)控政策的核心目標(biāo)之一。此次調(diào)控政策接 踵而至，比 4 月調(diào)控更加具體、明確，而且也更加嚴(yán)厲，大有將調(diào)控政策進(jìn)行到底的決心。若此次調(diào)控政策仍然不能達(dá)到維穩(wěn)目標(biāo)，新一輪調(diào)控政策，如房地產(chǎn)稅將會(huì)不期而至。 4月份以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的效力逐漸弱化，剛性需求帶動(dòng)投資性 與投機(jī)性需求紛紛入市，供需緊張的矛盾再一次突出，房價(jià)面臨快速上漲壓力。 四、結(jié)語 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，滿足民眾基本住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是政策調(diào)控的目標(biāo)。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)貸款余額占比提高，銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更容易受 到房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響 隨著居民購房需求的提高和消費(fèi)觀念的改變，房地產(chǎn)貸款額快速增長，其占各項(xiàng)貸款余額比例也不斷提高。 （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)拿地將趨謹(jǐn)慎，實(shí)力雄厚的大企業(yè)將在房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)浪中經(jīng)受住考驗(yàn)，市場占有率將會(huì)大大增加 在新政策影響下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆閷?huì)大大降低，實(shí)力雄厚并操做規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)將在房地產(chǎn)市場調(diào)控的風(fēng)浪中經(jīng)受住考驗(yàn)，市場份額將會(huì)擴(kuò)大，在新一輪市場角逐中勝出，并處于不敗之地。 新政策嚴(yán)格土地競買人資格審查；加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管；加大違法違規(guī)行為清理查處力度；因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的將禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動(dòng)；對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 從供給和需求來看，新政策出臺(tái)后，供需緊張的矛盾將會(huì)大大緩解，房價(jià)上漲 的壓力將會(huì)極大地減輕，房價(jià)調(diào)整將不可避免。政策明顯傾向于中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目以及保障性安居工程項(xiàng)目。 中長期，中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目以及保障性住房有望較大幅度增加 新政策規(guī)定：繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。 新政策規(guī)定：共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，在房價(jià)高的地區(qū)，增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量，這將大大加快與提高保障性住房的供應(yīng)。 新政策規(guī)定：對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。同時(shí)，嚴(yán)格查處囤地炒地閑置土地行為。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 調(diào)控政策對(duì)供給的影響 中短期內(nèi)市場供給量將會(huì)增加，保障性住房供應(yīng)也將增加。 總體看，新政策對(duì)需 求影響較大，首付比例提高、二套房首付及貸款利率增加不僅提高了剛性需求購房門檻，也增加了改善性購房成本，暫停三套以上房貸更抑制了投資和投機(jī)購房行為，市場觀望情緒會(huì)漸濃，需求將會(huì)比前期明顯減少。這一定程度上減輕了家庭購房總的成本，支持居民首套房購買，滿足居民基本的住房需求。 新政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。一定程度上減少了住房投資與投機(jī)行為。購房者將會(huì)產(chǎn)生普遍觀望情緒，大多數(shù)購房者預(yù)期房價(jià)將下跌，于是將推遲購房行為。 新政策規(guī)定：對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 倍。這次調(diào)控政策改變了市場預(yù)期，無論對(duì)市場需求還是供給以及房地產(chǎn)企業(yè)等都將產(chǎn)生重大影響。 調(diào)控更嚴(yán)厲 4 月 “新政 ”首套首付套型建筑面積 90 平方米以下不得低于 20%，面積 90 平方米以上不得低于 30%， 9 月政策要求不分戶型首付款比例調(diào)整到 30%及以上；再者，暫停發(fā)放第三套及以上 住房貸款方面； 4 月 “新政 ”內(nèi)容部分地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否執(zhí)行， 9 月政策要求全國范圍都要執(zhí)行；另外，對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。 二、政策要點(diǎn) 調(diào)控更精準(zhǔn)：此次政策針對(duì)市場新問題和新趨勢(shì)做出了更精準(zhǔn)的調(diào)整 一是補(bǔ)充了各商業(yè)銀行要禁止將消費(fèi)性貸款用于購買住房的規(guī)定，商業(yè)銀行基于自身利益而采取的迂回貸款購房難以實(shí)施，及時(shí)彌補(bǔ)了政策的漏洞；二是在對(duì)首次貸款購房的首付款比例調(diào)整到 30％及以上的同時(shí)，大幅度地把個(gè)人購買唯一住房的契稅減半，并對(duì)是購 90 平方米以下的契稅降低到 1％，體現(xiàn)了適當(dāng)收緊信貸政策，而保持積極財(cái)政政策不變，反映了調(diào)控政策的靈活性和針對(duì)性，既對(duì)首次購房支付能力影響不大，也符合國家宏觀調(diào)控總的政策方向。 9 月份以來房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房價(jià)上漲預(yù)期明顯，恰逢房地產(chǎn)市場 “金九銀十 ”黃金季節(jié)的到來， 如果 國慶長假期間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)爆發(fā)性增長，將給后續(xù)調(diào)控帶來難度。由于進(jìn)口快速增加，使得 貿(mào)易順差有所回落，但出口絕對(duì)增速仍然不低，人民幣升值壓力持續(xù)存在。 2020 年 18 月 CPIamp。 8 月全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 %，比上月回升 個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)前期連續(xù)下滑的趨勢(shì)；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 萬億，同比增長 %，增速較上月份上升 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資新開工面積和在建 面積也環(huán)比增長； 2020 年 8 月末， M2 同比分別增長 %，增幅比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。在調(diào)控政策風(fēng)聲仍緊的情況下，一些房地產(chǎn)企業(yè)為追求企業(yè)自身利益逆市高價(jià)競拍土地，表明價(jià)格反彈動(dòng)力較大，這使調(diào)控政策的效力未能明顯顯現(xiàn)，若這種態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，勢(shì)必帶來房價(jià)的大幅反彈。圖 1 給出了 2020 年 1 至 9 月北京、上海、杭州三城市土地溢價(jià)率情況，表明進(jìn)入 7 月份以來，特別是 9 月份土地溢價(jià)率上升非常明顯，房地產(chǎn)商對(duì)房價(jià)未來上漲存在較強(qiáng)的預(yù)期。 2020 年 9 月重點(diǎn)城市成交價(jià)格變化情況 數(shù)據(jù)來源： CREIS 中指數(shù)據(jù)、 (注：帶 *城市的成交價(jià)格為通過報(bào)價(jià)計(jì)算，僅供參考；本月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到 9 月 28 日。環(huán)比來看，北京、上海、武漢和成都下跌，其它城市均有不同程度的上漲。 2020 年 9 月重點(diǎn)城市成交量變化情況 數(shù)據(jù)來源： CREIS 中指數(shù)據(jù)、 （注：表中杭州、武漢、重慶為商品房數(shù)據(jù)，其他城市為住宅數(shù)據(jù) ，北京為商品住宅） 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 9 月重點(diǎn)城市成交價(jià)格同比顯著上漲，環(huán)比漲跌不一。環(huán)比成交量，一線城市平均增加了 47%，十大城市平均增加了 %，深圳的增加幅度最大為 %。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 仁壽項(xiàng)目 市場調(diào)查及前期定位建議報(bào)告 **2020。 10 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 目錄 近期房產(chǎn)市場政策面分析 — 1 仁壽城市簡介 — 17 仁壽房產(chǎn)市場重點(diǎn)項(xiàng)目分析 — 23 本案 SWOT 分析 — 35 項(xiàng)目定位及建議 — 41 平面圖例 66 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 近期房產(chǎn)市場政策面分析 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大 全》聯(lián)系 ： 1053527879 一、出臺(tái)背景 市場出現(xiàn)新情況 9 月重點(diǎn)城市成交量環(huán)比顯著回升，同比降幅進(jìn)一步縮小。 9 月同比，一線城市平均增加了 %，十 大城市平均降幅縮小為 %。同比來看，十大城市除深圳有微幅下 跌以外其余均有不同幅度的上漲，其中南京上漲幅度最大為 %，北京為 %，上海上漲幅度較小為 %。杭州同比、環(huán)比上漲幅度都比較大。 ) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商