畢業(yè)論文--用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測我國商品住房價格-文庫吧資料
2025-06-14 09:25本頁面
【正文】 元 / 人）； 2為人均可支配收入（元 / 人）； 3X 為竣工房屋造價（元 / 平方米）； 4為土地購置費(fèi)（元 / 平方米）； 5X為虛擬變量，中西部取 0，東部取 1。我國東部沿海城市和中西部城市在經(jīng)濟(jì)、社會觀念和政策等方面存在較大差別，前者房價應(yīng)明顯高于后者。 5．地區(qū)變量。土地資源的稀缺性導(dǎo)致土地購置費(fèi)不斷上漲，而土地購置費(fèi)在相當(dāng)大的程度上影響了商品房的售價。工程造價、土地價格再加上其他經(jīng)營銷售成本等構(gòu)成了房屋的造價，竣工房屋的造價直接影響了商品住房的成本，因此理論上該變量和商品住房的價格呈正相關(guān)。曾有學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，住宅開發(fā)企業(yè)的建筑安裝成本占總成本比例大約在 %— %之間，均值在 %，可見其在房價中占了很大比重。地價是房價的基礎(chǔ)，而房價又反作用于地價，二者是相互影響的。據(jù)統(tǒng)計我國土地價格一般占房價 30%—— 40%；而從另一 方面而言，開發(fā)商又會受較高的住宅價格的刺激從而加大房地產(chǎn)開發(fā)，土地的需求也會因此而增加。然而其在土地市場上是需求者，則處于完全競爭的地位。 按照馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，土地價格是地租的資本化，在現(xiàn)實中通常表現(xiàn)為人們?yōu)槿〉猛恋氐恼加?、使用、收益和處分的?quán)利而支付的費(fèi)用。 3．竣工房屋造價。住宅相對于其他資本品來說，具有保值性和增值性，這種特點(diǎn)導(dǎo)致大量資本流入房地產(chǎn)市場，促使住宅價格上升。而對于主要依靠購買普通商品住宅或者經(jīng)適房來解決住房問題或改善住房條件的中間收入居民家庭而言，其房價承受能力決定于支付能力，他們購房意愿的實現(xiàn)則直接受房價水平高低的影響。對于高收入階層的居民家庭而言，在強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力支撐下，他們購買住房多考慮的主要因素已經(jīng)不是價格，而是住宅的方位，周圍的環(huán)境以及住宅的檔次等因素。我們可以依據(jù)收入的不同將城鎮(zhèn) 居民分為四類，即高、中、低、特困四個階層，然后分別計算出各個階層在扣除生活消費(fèi)支出后，可以用于購買住房的可支配收入部分，可稱為“置業(yè)資金”。我們在考慮居民可支配收入水平對商品住宅價格的影響時，不能將不同收入水平的所有階層的居民放在一起分析，一概而論。而居民可支配收入主要用于消費(fèi)和投資。 2．人均可支配收入。影響商品住房價格的因素很多，考慮到實證研究的需要和數(shù)據(jù)的可獲得性，本文選取以下幾個變量作為解釋變量代表上述影響因素： 3 1．地區(qū)生產(chǎn)總值。接著通過利用 2021 年我國 30 個地區(qū)的商品住宅房地產(chǎn)價格和城鎮(zhèn)居民收入等相關(guān)的面板數(shù)據(jù)，建立相關(guān)的計量經(jīng)濟(jì)模型，對收入水平對我國各地區(qū)商品住宅價格差異的影響進(jìn)行實證分析。本文從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析了市場商品住宅價格的影響因素；然后利用描述性統(tǒng)計工具對我國各地區(qū)的商品住宅價格和收入進(jìn)行分析。最后，住宅的區(qū)位是影響其價格的重要因素，區(qū)位自然環(huán)境的好壞、交通通達(dá)度等將影響消費(fèi)者的需求，從而影響其價格。如果大多數(shù)人對未來房價走勢的預(yù)期大致相同，則會使得選擇也趨同。事實上，需求者除了考慮自己的購房需求和購房能力外，還要對未來房價的走向作出判斷，形成對未來的心理預(yù)期。 另外，商品住宅還具有建設(shè)周期長、價值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點(diǎn)。 理論分析 2 同其他商品一樣，商品住房價格是由器價值決定的，其價值既包括所占用土地的價值，也包括土地上建筑物的價值。再者，房價的攀升還影響其它第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)的經(jīng)營狀況，提高了他們的固定成本，使其生產(chǎn)經(jīng)營活動受到很大的影響。自從 1998 年我國實行住房商品化后，國內(nèi)各大城市住宅價格連年攀升，成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。目前我國住房供應(yīng)體系主要有三個：一個是針對于為數(shù)眾多的低收入家庭，實行“廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房”為主的住房供應(yīng)政策；另一個是針對于數(shù)量龐大的中等收入家庭，實行“經(jīng)濟(jì)租用房和限價商品房”為主的住房供應(yīng)政策；而對于數(shù)量相對較少的高收入家庭，仍然實行現(xiàn)金住房供應(yīng)政策，即為本文所要研 究的商品住宅供應(yīng)體系。 本科生畢業(yè) 設(shè)計 （ 論 文 ） 用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測我國商品住房價格 二級學(xué)院 ： 專 業(yè) ： 年 級 ： 學(xué) 號 ： 作者姓
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