【正文】 2 項(xiàng)目內(nèi) VI 廣告 導(dǎo)向系統(tǒng) 3 道路 面層 馬牙 路燈照明 表面感觀 出入口 交通流線合理 驗(yàn)收綜合意見： 日期： 開發(fā)商： 物業(yè)： 35 遠(yuǎn)洋國際管井設(shè)施物業(yè)驗(yàn)收記錄表 座 專業(yè) 編 號： 樓層 電氣控制箱 、接地 燈、 開關(guān)、 消防 模塊 橋架 孔洞 封堵 煙感 插座 門、窗、鎖 墻、地、頂 計(jì)量表 管道保溫、閥門 檢修 空間 驗(yàn)收綜合意見： 建設(shè)單位： 物業(yè)： 年 月 日 36 遠(yuǎn)洋國際電梯系統(tǒng)物業(yè)驗(yàn)收記錄表 編 號： 驗(yàn)收位置 驗(yàn)收梯號 驗(yàn)收項(xiàng)目 檢查評定記錄 備注 1 轎葙 裝修外觀 照明 操作盤各功能動作 開關(guān)門及防夾保護(hù) 報(bào)警與對講呼叫 風(fēng)扇 探頭 2 井道 照明 底坑設(shè)施 急停按鈕 3 廳外 廳門與電梯廳裝修銜接、標(biāo)識 操作盤各功能動作 到站顯示與 到站鈴 運(yùn)行顯示 4 機(jī)房 略（單獨(dú)記錄） 5 扶梯 外觀 運(yùn)行平穩(wěn)性與噪音 驗(yàn)收綜合意見： 日期： 開發(fā)商： 物業(yè)： 37 附錄二： 物業(yè)接收文件表格 遠(yuǎn)洋國際中心建設(shè)工程文件交接物業(yè)公司一覽表 序號 種類 分項(xiàng) 資料編號 資 料名稱 數(shù)量 完整程度 甲方 我方 1 物業(yè) 產(chǎn)權(quán) 等資 料 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 2 規(guī)劃許可證 3 投資許可證 4 土地使用權(quán)證 5 建筑開工許可證 6 用地紅線圖 7 建筑執(zhí)照 8 有關(guān)司法、公證文書的協(xié)議 9 房屋分戶使用清冊 10 拆遷安置材料 11 竣工驗(yàn)收資料 市府驗(yàn)收 合格資料 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書 12 市建筑消防驗(yàn)收合格證 13 用電許可證 14 天然氣系統(tǒng)驗(yàn)收合格證書、開通證 38 15 竣工驗(yàn)收資料 市府驗(yàn)收合格資料 供水合同 16 排水許可證 17 環(huán)境保護(hù)許可證 18 衛(wèi)生許可證 19 有線電視合格證 20 衛(wèi)星接收許可證 21 通信設(shè)施合格證 22 無線通信許可證 23 電梯準(zhǔn)用 證 24 房屋使用說明書 25 房屋保修書。 大廈、寫字樓等高檔物業(yè)配套綠地面積較少的應(yīng)布置適量的盆栽綠色植物。 綠地應(yīng)有方便的中水給水設(shè)施（每隔 20 米應(yīng)有 1 個接水口），閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。沒有枯枝敗葉。集中綠地與分散綠地相結(jié)合。木本植物不少于 10 種。人均公共綠地面積≥ 平米 /人。不缺株少苗，無大面積雜草。 電梯主機(jī)房發(fā)熱量大，應(yīng)有明確的通風(fēng)降溫措施，降溫設(shè)備應(yīng)選用自帶冷源的空調(diào)機(jī)組。 電梯安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄完整。 電梯對講、監(jiān)控及警鈴信號應(yīng)接入監(jiān)控室或值班室。轎廂內(nèi)有當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格的標(biāo)識。 電梯應(yīng)考慮泄壓并確保可靠開關(guān)門，電梯機(jī)房的噪聲和震動對周邊環(huán)境的影響不得超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 電梯 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層。 機(jī)房的空氣質(zhì)量 ： 溫度（ oC）冬季 18~2 夏季 24~28； 相對濕度（ %）冬季 30~60、 夏季 40~65； 風(fēng)速（ m/s）冬季 ≤、 夏季 ≤； 新風(fēng)量 20－ 30 立米 /小時 機(jī)房工作面水平照度不小于 750lx，燈具滿足眩光控制要求，燈具布置應(yīng) 23 模數(shù)化，消除頻閃。 機(jī)房內(nèi)應(yīng)鋪設(shè)防靜電、防塵地板。 弱電機(jī)房 機(jī)站房內(nèi)的地面通體磚鋪設(shè)，應(yīng)平整、清潔。 檢測消防控制室向建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)傳輸、顯示火災(zāi)報(bào)警信息的一致性和可靠性，檢測與建 筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的接口、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)及其火災(zāi)運(yùn)行模式，應(yīng)采用在現(xiàn)場模擬發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號的方式進(jìn)行。 計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品必須具有公安部計(jì)算機(jī)管理監(jiān)察部門審批頒發(fā)的“計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售許可證”。 所有弱電線路敷設(shè)應(yīng)規(guī) 范，不影響大廈美觀，預(yù)留預(yù)埋線路應(yīng)有詳細(xì)圖紙資料。 大廈防火、安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)安裝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。從弱電井至用戶末端管線應(yīng)已預(yù)留、施工完畢。 室內(nèi)的暗敷管線要有詳細(xì)的布線圖，對暗敷在地面的線管應(yīng)采用金屬電管。 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用戶應(yīng)設(shè)單獨(dú)計(jì)量表計(jì)，實(shí)行一戶一表制。 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，照明良好。 配電室計(jì)量表計(jì)設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家電價(jià)政策， 便于不同電價(jià)分別核算。 變電所應(yīng)配置一次系統(tǒng)模擬圖板，配電室內(nèi)包括配電設(shè)備的各項(xiàng)標(biāo)識。 變電所內(nèi)應(yīng)配置相應(yīng)的滅火器材及必要的停、送電操作工具。 變電所內(nèi)所有進(jìn)出口處（包括電 纜溝內(nèi)）均應(yīng)安裝鐵絲網(wǎng)，以防小動物侵入。 調(diào)壓站室溫 1040℃范圍內(nèi)，達(dá)不到者應(yīng)有特別措施。 21 應(yīng)將燃?xì)饬⒐苤虚y門、伸縮套管位置列出書面清單（一覽表）。 天然氣設(shè)施 燃?xì)夥謶粲?jì)量到位，表前后均應(yīng)安裝閥門，設(shè)有調(diào)壓站房和表房的應(yīng)滿足日常維護(hù)和應(yīng)急處理的要求 ，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合消防和設(shè)備工作溫度要求。 各類表計(jì)閥門高度超過 2m，應(yīng)考慮工作平臺 預(yù)留起吊吊鉤 機(jī)房內(nèi)應(yīng)有地漏、排水明溝，各類設(shè)備基本標(biāo)識齊全。 機(jī)房與控制室之間有玻璃隔斷，并做好隔聲處理，并配有電話通訊口。 空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷 。 空調(diào)自控系統(tǒng)能正常投用，各種執(zhí)行器開關(guān)靈活，若配有平衡閥則該閥已經(jīng)過調(diào)試，樓宇自動控制裝置，投用率至少 90%以上。 冷卻塔無明顯飄水現(xiàn)象 ，噪聲標(biāo)準(zhǔn)符合廠方及國標(biāo)規(guī)定。 空調(diào)風(fēng)機(jī)房內(nèi)應(yīng)有水源、下水地漏（沖洗過濾網(wǎng)用）。 冷水機(jī)組調(diào)節(jié)正常，出力穩(wěn)定。 全年使用的空調(diào)系統(tǒng)出風(fēng)口應(yīng)能調(diào)節(jié)出風(fēng)氣流方向。 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。輔機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 鍋爐經(jīng)過 48 小時試運(yùn)行合格。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。 采暖工程 的驗(yàn)收時間，應(yīng)在采暖期以前兩個月進(jìn)行。 各類管路保溫良好，無跑冒滴漏現(xiàn)象。 采暖與供熱 具備分戶單獨(dú)熱計(jì)量的手段。座便器應(yīng)用膨脹螺栓固定，并用油灰或硅酮膠連接密封，底座不得用水泥沙漿固定，浴缸排水應(yīng)用硬管連接，所有衛(wèi) 生潔具應(yīng)進(jìn)行滲漏試驗(yàn)（盛水），試驗(yàn)時間不小于 2 小時（可進(jìn)行抽查）。 集水坑應(yīng)有便于維修安裝污水泵的人孔、鑄鐵扶梯等，附近應(yīng)有沖洗設(shè)施。 污水管道檢查口、清掃口按現(xiàn)場實(shí)際情況保證 實(shí)用，檢查時著重于各層主管，各接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固。 管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。 公共飲食業(yè)、 廚房及含有大量油脂的污水應(yīng)與生活污水分流排出，且必須經(jīng)過隔油處理后，再排入室外排水管道；當(dāng)生活污水需經(jīng)化糞池或污水處理裝置處理時，糞便污水應(yīng)與淋浴、洗臉等廢水分流排出。 污水管道不得穿越沉降縫、煙道和風(fēng)道，并應(yīng)避免穿過伸縮縫，不得穿越臥室，不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)隔墻。 維修工作的方便，應(yīng)在進(jìn)入設(shè)備彎管處加一個三通，并配有閥門； 中水給水管道不得裝設(shè)取水水嘴，便器沖洗宜采用密閉型設(shè)備和器具，綠化、澆灑、汽車沖洗宜采用壁式或地下式的給水栓 ； 中水供水管道嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接，中水管道不宜暗裝在墻體和樓板內(nèi)。 游泳池 水質(zhì)必須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 游泳池自動加藥器工作正常 水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)無誤，預(yù)過濾、過濾、加藥、加熱、消 毒、循環(huán)泵各工序設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 特殊給排水 水景工程 水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的感官性狀指標(biāo)； 工程循環(huán)凈化過濾、加藥、循環(huán)泵各工序設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 管路可見部分的防腐處理抽查應(yīng)通過。 對管路及泵房的要求同建筑給水 部分。 消防車取水的孔口、水泵接合器應(yīng)有明顯標(biāo)記且密閉上鎖。 熱水管路保溫良好，無跑冒滴漏現(xiàn)象。 熱水器或主管道上應(yīng)裝設(shè)表盤式溫度計(jì)。 17 熱水系統(tǒng)、膨脹管、釋壓閥、放氣閥等齊全、工作正常。 生活熱水 冷水供水應(yīng)有基本的水質(zhì)處理裝置。 水泵進(jìn)出口管路主要調(diào)節(jié)部位應(yīng)裝設(shè)壓力表。 需安裝減壓閥、橡膠軟接頭、放氣閥、伸縮節(jié)的位置必須由設(shè)計(jì)施工單位給出清單（一覽表）并現(xiàn)場一一察看運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 泵房內(nèi)應(yīng)留有足夠的操作和維修通道。 各類水泵不得選用國家明令淘汰的產(chǎn)品，實(shí)際開機(jī)操作運(yùn)行應(yīng)滿足額定流量、揚(yáng)程，且耗電功率≤銘牌數(shù)據(jù)，運(yùn)行平穩(wěn)無大的震動（抖動）。 地下泵房應(yīng)有防潮或防地下水滲入的措施，泵房內(nèi)必須設(shè)置排水明溝和集水坑，集水坑容量不得小于排水泵 3~5 分鐘的流量。 水泵及泵房 16