【正文】 維修， 保證醫(yī)院水電、污水處理設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做好設(shè)備維護(hù)，并做好有關(guān)登記，在停電期間負(fù)責(zé)發(fā)電；維修材料費(fèi)由院方負(fù)責(zé)。 停車收費(fèi)管理：醫(yī)院車輛收費(fèi)道閘管理系統(tǒng)由中標(biāo)方采購安裝，費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)擔(dān)，運(yùn)行過程中的人員工資、水電費(fèi)用、設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用等由中標(biāo)方負(fù)擔(dān)，服務(wù)期滿所有權(quán)歸院方；停車收益由中標(biāo)方所有；車輛收費(fèi)方案參照市人民醫(yī)院做法經(jīng)我院同意并報(bào)物價(jià)審批。保安公司要制訂工作實(shí)施方案，完善確保任務(wù)完成的管理措施及辦法。保安人員應(yīng)認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守醫(yī)院的規(guī)章制度，服從醫(yī)院保衛(wèi)處根據(jù)工作需要做出的統(tǒng)一安排調(diào)配，遇緊急突發(fā)事件發(fā)生，必須積極處理。 （ 4）對保安人員配置的要求：按編制人員如數(shù)配 齊，要求在 1850 歲之間的男性。 L、醫(yī)院提供保安員 24 小時(shí)值班室和監(jiān)控設(shè)備，警棍、對講機(jī)、巡邏燈、人員服裝由中標(biāo)單位提供。 J、維護(hù)醫(yī)院的正常秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊不法分子對醫(yī)院的干擾，特別是對醫(yī)托、盜竊分子的打擊。 20 I、負(fù)責(zé)醫(yī)院醫(yī)務(wù)人員工作時(shí)間的人身安全，一旦出現(xiàn)醫(yī)患糾紛，全部保安人員上崗，要第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場維護(hù)秩序，如有醫(yī)務(wù)人員受傷，中標(biāo)方承擔(dān) 50%費(fèi)用。 G、負(fù)責(zé)醫(yī)院的消防：保安員要經(jīng)常參加消防知識培訓(xùn)及學(xué)習(xí)基本的操作規(guī)程，不斷提高對醫(yī)院消防安全的認(rèn)識和實(shí)際技能的操作，一旦出 現(xiàn)火情第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場并能有效正確實(shí)施滅火。 E、 24 小時(shí)安排保安隊(duì)員值班，并保證滿員上崗。 D、不斷提高員工的素質(zhì)。 C、服從醫(yī)院領(lǐng) 導(dǎo)的工作安排，服從醫(yī)院保衛(wèi)科的工作安排，接受醫(yī)院的監(jiān)督和檢查。 B、保安隊(duì)員要有良好的職業(yè)道德和服務(wù)態(tài)度，對醫(yī)務(wù)人員和患者家屬要以禮相待。 三、安保管理 總體要求： （ 1）服務(wù)質(zhì)量要求：保證所管區(qū)域的正常工作秩序，做好防火防盜等工作，對各種突發(fā)事件能及時(shí)處理控制，為醫(yī)院提供安全的工作生活環(huán)境。 B、衛(wèi)生間隔板保持干凈，保持小便池、廁位、水池干凈無尿漬便漬污漬，每天用清潔劑清洗 1 次，潔具每周用消毒劑消毒 2 次，保持鏡面、臺面、洗手盆清潔衛(wèi)生。 K、各工作區(qū)下水道堵塞，隨時(shí)疏通清理。 I、保持盆栽植物無黃葉，花盆無煙頭、紙屑等雜物，使其無塵、無垃圾。每周清掃一次大門雨蓬頂、門診大廳天井鋼架網(wǎng)頂；每月一次清掃各樓屋面。 F、每日清掃拖凈電梯轎廂地面，保持電梯干凈光亮整潔；抹凈內(nèi)外壁，保持無手印、無 19 污漬、無灰塵。及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象。 C、保持公共區(qū)域天花板、照明燈、指示牌、告示牌、顯示屏、接待臺等干凈整潔，使其無積塵無蜘蛛網(wǎng)，每周徹底清洗候診區(qū)域的候診椅、點(diǎn)觀室候診椅 。病房走廊、候診區(qū)域等地面每日至少拖地2 次，并保持地面干凈無污物，每周徹底清洗一次。 ②樓內(nèi)部分區(qū)域 A、每日循 環(huán)清掃工作區(qū)各大樓地面，隨時(shí)清除地面、臺面的垃圾、污跡，發(fā)現(xiàn)污漬立即處理，要巡視病房，并做到隨叫隨到。 B、及時(shí)收集各類垃圾存放在指定地點(diǎn)，清運(yùn)時(shí)密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象；及時(shí)清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進(jìn)行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。對區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進(jìn)行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。 樓外部分 住院部大樓、門診部大樓的外圍，具體為醫(yī)院大院，室外停車場，車道，大樓周邊道路、園林、綠地、 備用綠地等公共場所。 （ 2）保潔范圍 除各科室值班室室內(nèi)不列入物業(yè)衛(wèi)生保潔范圍外，各樓房所有區(qū)域均由中標(biāo)方統(tǒng)一提供衛(wèi)生保潔服務(wù)。 住院部大樓設(shè)有 5 臺電梯（ 1 臺消防電梯、 2 臺醫(yī)梯、 1 臺污梯、 1 臺貨梯），門診部樓設(shè)有 2 臺客梯。 綠地（包括廣場、停車場、工作區(qū)及周邊綠化地帶）。 醫(yī)院占地面積 畝，總建筑面積 萬平方米。 物業(yè)管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)： ①中標(biāo)方應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)安全、莊嚴(yán)、寧靜、整潔、優(yōu)雅的辦公醫(yī)療環(huán)境； ②中標(biāo)方應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足甲方的服務(wù)要求； ③中標(biāo)方應(yīng)主動(dòng)、積極地加強(qiáng)與甲方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢 和聽取意見，不斷改進(jìn)工作； ④中標(biāo)方應(yīng)全力推行質(zhì)量管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)管理 ，使甲方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達(dá) 95%以上，并使 管理的物業(yè)保值、增值； ⑤中標(biāo)方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定； ⑥ 中標(biāo)方應(yīng)積極協(xié)助甲方搞好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油等節(jié)能降耗工作。 配套設(shè)施設(shè)備的說明： 服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類門牌、各類標(biāo)示指示牌、標(biāo)線等均由甲方負(fù)責(zé)安裝。要求按報(bào)兩年的總價(jià)及每年的總價(jià)、詳細(xì)的預(yù)算表，物 業(yè)管理方案既要考慮該物業(yè)的實(shí)際情況，又要考慮經(jīng)濟(jì)適用，報(bào)價(jià)合理。 中標(biāo)方員工飲食由中標(biāo)方自行解決 ，甲方給予協(xié)助。 物業(yè)管理用房 ：甲方提供物管辦公用房 1 間給中標(biāo)人使用，辦公用品由中 標(biāo)人自備；甲方提供人員的休息和工具存放處 1 間；以上用房在委托管理期限內(nèi)由中標(biāo)方免費(fèi)使用，水電費(fèi)由中標(biāo)單位 自理 。 具體要求： 物業(yè)管理啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)后，物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)運(yùn)行正常；中標(biāo)方如達(dá)不到管理目標(biāo)，不予退回目標(biāo)管理保證金；如達(dá)到管理目標(biāo)則目標(biāo)管理保證金無息退還。合同正式簽訂１０天內(nèi)，由中標(biāo)方開始介入前期管理，參與 房屋驗(yàn)收、資料收集、設(shè)備設(shè)施交接、清潔衛(wèi)生、家具整理等工作，全面接管物業(yè)管理工作，確保醫(yī)院物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （ 以上基本情況介紹僅作參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。住院部大樓設(shè)有 5 臺電梯（ 1臺消防電梯、 2臺醫(yī)電梯、 1臺污梯、 1 臺貨梯），門診部大樓設(shè)有 2 臺客梯。 宜春市婦幼保健院物業(yè)管理范圍 為醫(yī)院工作區(qū)、辦公區(qū)及公共場所。 16 第三章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 宜春市婦幼保健院物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)方案 第一部分 基本概況 招標(biāo)范圍：宜春市婦幼保健院物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含醫(yī)院物業(yè)保潔、安保、車輛管理服務(wù)等。 投標(biāo)人應(yīng)滿足采購人提出的其他技術(shù)及服務(wù)要求。 開 戶 名 稱：宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司 開 戶 銀 行：中國工商銀行股份有限公司宜春高士路支行 帳 號： 1508 2068 0900 0023 585 成交供應(yīng)商未按時(shí)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視之為違約，取消該成交決定并沒收成交供應(yīng)商這次參加投標(biāo)的全部投標(biāo)保證金。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)只以現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行收取。 磋商文件、成交供應(yīng)商的投標(biāo)文件及其澄清文件等， 均為簽訂合同的依據(jù)。 成交供應(yīng)商收到成交通知書后，按成交通知書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購人簽訂合同。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無義務(wù)向未中標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因和退還投標(biāo)文件。 成交候選供應(yīng)商不能提供投標(biāo)文件中的原件審查的或不能履約等情形，采購人保留與其他候選供應(yīng)商簽訂合同的權(quán)利。 23． 確定成交供應(yīng)商 由評標(biāo)專家組按照磋商文件的要求和條件，對投標(biāo)人的投標(biāo)文件就價(jià)格、技術(shù)要求、商務(wù)與服務(wù)等進(jìn)行評議，同時(shí)考慮投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績、質(zhì)量保證等等做出結(jié)論； 成交供應(yīng)商不允許轉(zhuǎn)包； 采購人根據(jù)評標(biāo)專家組推薦的評標(biāo)總得分排序確定排名第一的投標(biāo)人為成交供應(yīng)商。評審得分相同的，按照最后報(bào)價(jià)由低到高的順序推薦。 六 確定成交 22． 成交候選供應(yīng)商的確定原則及標(biāo)準(zhǔn) 本次招標(biāo)采用綜合評分法。 評標(biāo)嚴(yán)格按照磋商文件的要求和條件進(jìn)行。 注：以上兩項(xiàng)在開標(biāo)時(shí)需提供合同原件備查。（開標(biāo)時(shí)提供原件備查，憑原件計(jì)分） 業(yè)績 9 “三甲”及以上規(guī)模醫(yī)院的案例并取得良好成績，每有一個(gè)項(xiàng)目得 2分，本項(xiàng)最高得 6分。 （開標(biāo)時(shí)提供原件備查） 企業(yè)營業(yè)額 5 提供 2020年以來物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目單個(gè)合同金額 ≥ 500萬元得滿分 5分； 500 萬 合同金額 ≥ 300 萬得 4分； 300 萬 合同金 額 ≥ 200萬得 3分； 200 萬 單個(gè)合同金額 ≥ 100 萬得 2分；低于 100 萬得 1 分。 ⑴ 總體方案：考評投標(biāo)單位對本次招標(biāo)的標(biāo)的物實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及策劃情況（ 5分）； ⑵ 擬實(shí)行的管理機(jī)制、內(nèi)部管理各種制度（ 4分）； ⑶ 擬配備的物業(yè)管理人員情況（ 4 分），包括管理層面配置、層次和主要技術(shù)骨干配置、層次；工作人員的招聘、培訓(xùn)及管理方案； （ 4）擬投入設(shè)備、物資情況，全部設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理方 案（ 4分）； 13 （ 5）衛(wèi)生保潔管理方案（ 7分）； （ 6）安保管理方案（ 7分）； （ 7）車輛停放及收費(fèi)管理方案（ 4 分）； （ 8）水電維護(hù)維修及消防管理方案（ 5 分）； （ 9）綠化管理方案（ 2分）； （ 10）在招標(biāo)文件中《物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲及考核辦法》基礎(chǔ)上再完善物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲及考核實(shí)施方案（ 4分）； （ 11）各種應(yīng)急預(yù)案各種應(yīng)急預(yù)案， 根據(jù)實(shí)施方案描述的突發(fā)醫(yī)療事件應(yīng)急措施和其它活動(dòng)配合措施的完善性、可行性相互比較后酌情計(jì)分 （ 6分）。 經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評分。 本次招標(biāo)采用綜合評分法。 評分方法： 采用綜合評分法 . 滿足磋商文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分；投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =(評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià) )價(jià)格權(quán)值 100 1）若投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格超過采購預(yù)算，則該投標(biāo)人的綜合評分為零分。對評 審報(bào)告有異議的磋商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告上簽署不同意見并說明理由，由磋商小組書面記錄相關(guān)情況。評審報(bào)告由磋商小組全體人員簽字認(rèn)可。評審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。 推薦 成交候選供應(yīng)商 : 磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦 3 名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報(bào)告。評審時(shí)，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評分因素的得分。 經(jīng)磋商確定最終采 購需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用 綜合評分法對提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評分。 如果投標(biāo)人不接受對其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。 最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商 響應(yīng)文件的有效組成部分。 1報(bào)價(jià) 磋商文件能夠詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于 3家。 未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。對磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但 不得變動(dòng)磋商文件中的其他內(nèi)容。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 1磋商 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按磋商文件的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間和磋商文件規(guī)定的地點(diǎn)組織磋商。磋商小組根據(jù)招標(biāo)采購貨物的特點(diǎn) ,并負(fù)責(zé)評標(biāo)工作。采購代理 機(jī)構(gòu)人員不得參加本機(jī)構(gòu)代理的采購項(xiàng)目的評審。 五 磋商及評標(biāo) 16. 組建磋商小組 磋商小組由采購人代表和評審專家共 3 人以上單數(shù)組成，其中評審專家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的 2/3。 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改。 15. 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)以后，如果投標(biāo)人提出書面修改或撤標(biāo)要求，在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)招標(biāo)人者，招標(biāo)人將予以接受 。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止期。 14. 投標(biāo)截止期 投標(biāo)人應(yīng)在磋商文件中規(guī)定的截止日期和時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交招標(biāo)人，遞交地點(diǎn)應(yīng)是磋商文件中規(guī)定的地址。 所有信封上還應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布 `為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。 “正本”、“副本”、“開標(biāo)一覽表”這三款密封袋上 注明招標(biāo)公告中指明的貨物名稱、招標(biāo)編號、包號和“在 （開標(biāo)日期、時(shí)間 ） 之前不得啟封”的字樣。 10 四 投標(biāo)文件的遞交 13. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開密封裝在單獨(dú)的信封中，且在信封正面標(biāo)明“正本”、“副本”、“開標(biāo)一覽表”字樣。 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章后才有效。如對投標(biāo)文件進(jìn)行了修改，則應(yīng)由投標(biāo)人 的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在修改的每一頁上簽字。 投標(biāo)文件的正本需打印或用不退色墨水書寫，并由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在投標(biāo)文件上簽字并加蓋單位印章。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”、“開標(biāo)一覽表”。上述要求和答復(fù)都應(yīng)以書面形式提交。接受該要求的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)，且本須知中有關(guān)投標(biāo)保證金