無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法-文庫吧資料
2024-09-20 10:24本頁面
【正文】 售合同約定的交付日期的次月起，應按物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費。 其中，合 理利潤：實行政府指導價管理的物業(yè)最高不超過 8%；實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)，由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會不定期公布的市場平均價格水平。 『學習改變?nèi)松? 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 第十三條 實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)服務(wù)收費，未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人（使用人）在物業(yè)服務(wù)合同中約定；已產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后在物業(yè) 服務(wù)合同中約定。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。同時應約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同 利益的約定應當一致。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應加強對公共物業(yè)服務(wù)招投標過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理。中標的物業(yè)管理企業(yè)，應在房屋預銷售十個工作日內(nèi)之前，持物業(yè)管理合同等備案文本，將中標價格報價格主管部門備案。 由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應在房屋預銷售二十個工作日之前，根據(jù)物業(yè)特點、服務(wù)要求、服務(wù)項目，擬定服務(wù)等級、收費標準，報送有管理權(quán)限的價格主管部門審批，同時提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、委托管理合同、公建配套文件和公共服務(wù)費用測算等有關(guān)資料。 第九條 普通住宅的公共服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)，在市物價局、市房產(chǎn)管理局公布的物業(yè)公共服務(wù)等級收費指導價標準及浮動幅度范圍內(nèi)，與業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。各等級服務(wù)標準按省技術(shù)監(jiān)督局制定的《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》 DB32/T5382020 執(zhí)行，或可按市房產(chǎn)管理局制訂的相應的物業(yè)服務(wù)等級標準執(zhí)行。 第八條 普通住宅公共服務(wù)收費，實行等級收費管理。 普通住宅公共服務(wù)收費實行政府指導價管理 ,凡房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目立項為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，其物業(yè)公共服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費，包括公共服務(wù)費和代收代辦費、特約服務(wù)費。 第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循公開、合理以及收 費項目、標準與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相適『學習改變?nèi)松? 第五條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導，
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