無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-wenkub.com
2024-09-08 10:24 本頁面
【正文】 第二十七條 江陰市、宜興市可依據(jù)本辦法并結(jié)合具體情況，制定本地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或者實(shí)施意見，報無錫市物價局備案。 第二十五條 各級價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的監(jiān)督。 物業(yè)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 實(shí)行物 業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 物業(yè)管理企業(yè)向委托人提供的其它特約服務(wù)，其服務(wù)收費(fèi)由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先以書面形式約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實(shí)施專人管理的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，按價格主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終責(zé)任。 第十六條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均有業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。 第十二條 在前期物業(yè)管理協(xié)議或房屋買賣合同中，與物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)買受人預(yù)先約定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在確定的協(xié)議價格或中標(biāo)價格范圍內(nèi)。 由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 在政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。 對原已實(shí)行物業(yè)管理但未實(shí)施等級服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)，要逐步實(shí)施等級服務(wù)收費(fèi)。 為滿足部分業(yè)主、使用人的需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦的，其服務(wù)收費(fèi)（小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)除外）實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理 。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 4 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 應(yīng)的原則。 第四條 政府提倡并引導(dǎo)業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵開展正當(dāng)
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