無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(參考版)
2024-09-16 10:24本頁面
【正文】 第二十八條 本辦法由無錫市物價局、無錫市房產(chǎn)管理局在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋，并可制定具體實施意見。 本辦法實施前，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。 第二十四條 價格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時，應(yīng)依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)等多方意見。 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自 向業(yè)主、使用人收取一年以上的押金、保證金等費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，可按雙方所簽服務(wù)合同中的約定依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費用的收支情況進(jìn)行審計。 實行物業(yè)公共服務(wù)包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對實施管理的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为毥◣?，定期公布財?wù)狀況，接受監(jiān)督。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 4 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格監(jiān)督舉報電話 “12358” 和物業(yè)服務(wù)受理電話等。服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法等應(yīng)在經(jīng)營場 所或服務(wù)地點醒目位置予以公布。 業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用時，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，并可向委托單位收取手續(xù)費。物業(yè)管理企業(yè)所收取的車輛停放服務(wù)費，屬業(yè)主共有收益，應(yīng)單獨建帳，獨立核算，主要用于涉及車輛停放服務(wù)中發(fā)生的費用，也可用于彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足或補充物業(yè)維修（基）資金。 開發(fā)建設(shè)單位實施分期開發(fā)，分批交付 使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 80%交納前期物業(yè)公共服務(wù)費，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)公共服務(wù)費一般按月交納，也可按合同經(jīng)雙方約定交納。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位交納。 第十七條 業(yè)主、使用人自房屋銷
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