某房地產(chǎn)公司立項、成本指導(dǎo)價及目標(biāo)成本價管理規(guī)定-文庫吧資料
2024-09-20 07:07本頁面
【正文】 生重大變化時（浮動 5％以上），應(yīng)分析成本變動的原因，若屬于正常變動，要及時更新。 “成本指導(dǎo)價”和“ 目標(biāo) 成本價”的更新 第二十六條 “成本指導(dǎo)價”和“目標(biāo)成本價”原則上每年更新一次。 第二十四條 對在“ 目標(biāo) 成本價”范圍內(nèi)的合同或非合同執(zhí)行，按集團(tuán)有關(guān)審批辦法執(zhí)行。 第二十二條 各“ 目標(biāo) 成本價”實(shí)行單項控制，原則上各單項“ 目標(biāo) 成本價”不可相互挪用，若需相 互挪用，應(yīng)報相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)審批。 第二十條 合同的經(jīng)辦部門對單位建筑成本超出“ 目標(biāo) 成本價”的合同，或無 目標(biāo) 成本價合同，應(yīng)說明原因和處理建議并附有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的審批記錄。 執(zhí)行及報批的流程如下： 是否 否 超標(biāo) 是 否 是否招標(biāo)項目 是 第十八條 事中監(jiān)控主要是要求各相關(guān)部門在合同的會審及執(zhí)行過程中，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出建議。審核部和財務(wù)部門進(jìn)行核價、登記時比照“目標(biāo)成本價”給出意見和預(yù)警，若 “目標(biāo)成本價”超標(biāo)，經(jīng)辦部門必須報相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)審批后方可進(jìn)行合同的會審，且送會審時要附上審批記錄。 招標(biāo)項目按照集團(tuán)相關(guān)的管理辦法執(zhí)行和控制； 參照歷史數(shù)據(jù)和市場狀況進(jìn)行研究 集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心、招標(biāo)中心 制定各地區(qū)的成本指導(dǎo)價 集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心、招標(biāo)中心 地區(qū)公司根據(jù)指導(dǎo)價制定各項目年度目標(biāo)成本價 地區(qū)公司相關(guān)部門 審核各項目目標(biāo)成本價（ 5 工作日） 集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批 （ 5 個工作日） 非招標(biāo)項目，要求經(jīng)辦部門做好合同會審的前期工作。 第十五條 對“目標(biāo)成本價”以事前控制、事中監(jiān)控為主，事后反饋為輔。 具體流程如下： 第十三條 “ 成本指導(dǎo)價”的制定要盡量準(zhǔn)確并 符合實(shí)際的市場要求，以增強(qiáng) “成本指導(dǎo)價”的可執(zhí)行性。 “成本指導(dǎo)價”和“目標(biāo)成本價”的制定 報集團(tuán)總經(jīng)理審批（ 3個工作日） 報董事長審批 （ 5 個工作日） 第十一條 土地 成本指導(dǎo)價的制定：由項目合作合同和土地出讓合同或土地招標(biāo)確定，但只作參考作用，具體合同簽訂前應(yīng)由集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心組織開發(fā)部門及相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)論證是否可行，然后才能簽訂合同。 確定各分項工程或?qū)I(yè)工程的成本指標(biāo)、費(fèi)用指標(biāo)并作為各部門控制和把關(guān)的依據(jù)。 第九條 “ 成本指導(dǎo)價”的作用： 是住宅、寫字樓、酒店等物業(yè)的成本制定和利潤預(yù)測的重要參考依據(jù)。特殊項目（高爾夫、溫泉、學(xué)校 、大學(xué)生公寓等）不適用本規(guī)定的要求制定特殊的“成本指導(dǎo)價”報批。 具體每個項目應(yīng)根據(jù)項目的定位，依照地區(qū)公司“成本指導(dǎo)價”做出本項目的“目標(biāo)成本價”，作為項目年度經(jīng)營計劃書的一部分。 提出立項項目 項目公司或經(jīng)辦部門 寫出立項申請報告 項目公司或經(jīng)辦部門 報項目公司總經(jīng)理審批 (3 個工作日 ) 提出立項項目 項目公司或經(jīng)辦部門 寫出立項申請報告 項目公司或經(jīng)辦部門 報項目公司總經(jīng)理審批（ 3個工作日） 報地區(qū)公司總經(jīng)理審批（ 2 個工作日） 報地區(qū)公司主管部門和管線副總經(jīng)理審批 （ 2 個工作日） 地區(qū)公司審批完畢 報集團(tuán)財務(wù)副總審批（ 2 個工作日） 報集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心收件、登記、備案（當(dāng)日） 報集團(tuán)房地產(chǎn)管理中心收件、登記、審核 （ 2 個工作日） 報集團(tuán)總經(jīng)理審批（ 3 個工作日） 地區(qū)公司審批完畢 報集團(tuán)房地產(chǎn)管
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