【正文】 階段 第三階段 第四階段 30 第九章 擴(kuò)建投資估算與資金籌措 9． 1 估算依據(jù) 本次確定的工程技術(shù)方案； 必須依據(jù)： 《建設(shè)部市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（ 1996年）； 《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》（ 1996年）； 《海南省建筑工程概算定額》（ 1996年）及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 《海南省安裝工程概算定額》《 1996年》及取賽標(biāo)準(zhǔn)； 參考海南省類(lèi)似工程指標(biāo)。 第四階段一個(gè)月：竣工驗(yàn)收。 第二階段三個(gè)月：詳勘，初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)備訂購(gòu)。 人員培訓(xùn) 所有人上崗前均應(yīng)進(jìn)行崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方有上崗。 新增勞動(dòng)定員 度假村在現(xiàn)有的人員 120 人，擴(kuò)建后擬增加人員 150 人。 生產(chǎn)班制 度假村 全年工作日 300 天，其它時(shí)間進(jìn)行設(shè)備維修保養(yǎng)、清潔消毒以及安排員工輪休。詳見(jiàn)組織機(jī)構(gòu)圖。 27 第七章 機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目擴(kuò)建為本公司行為，由本公司具體實(shí)施施工與經(jīng)營(yíng)管理，公司總經(jīng)理陳思，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程與經(jīng)營(yíng)管理中的決策、指揮、協(xié)調(diào)和進(jìn)行管理工作。 招標(biāo)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，不 受地區(qū)和部門(mén)的限制。 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 本工程建設(shè)擬采取企業(yè)自行組織招標(biāo)，并報(bào)經(jīng)萬(wàn)寧市政府、萬(wàn)寧市發(fā)展計(jì)劃局和銀行同意后進(jìn)行，將嚴(yán)格按照國(guó)家七個(gè)部委《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》和《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》的有關(guān)要求開(kāi)展招、評(píng)標(biāo)活動(dòng)。依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、建設(shè)單位擬對(duì)全工 程實(shí)行招標(biāo)。根據(jù)客流在時(shí)空上的變化將做合理調(diào)整停、開(kāi)時(shí)間以降低電耗。 節(jié)能 本次擴(kuò)建后， 海南太陽(yáng)河溫泉旅游度假中心 大樓成為主要電力消耗場(chǎng)所。 B、項(xiàng)目建設(shè)期各類(lèi)機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具將產(chǎn)生噪音污染，因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和施工車(chē)輛行駛路線，噪聲值控制在 25 低于《城市區(qū)域聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》 3 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以下。 環(huán)保措施 (1)項(xiàng)目建設(shè)期 施工場(chǎng)地開(kāi)挖土方和填方時(shí)沙石等在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生的粉塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的道路揚(yáng)塵及噪聲會(huì)對(duì)施工區(qū)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生粉塵污染及對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的噪聲污染。 C、旅游旺季有交通噪聲污染。工藝流程見(jiàn)下圖： 重復(fù)利用 空氣 污 污 C、雨水排放方式 清水池 格柵 泵站 (潛污泵 ) 沉砂池 CASS 池 污泥脫水 24 雨水根據(jù)就近排放原則，分別排入附近水體中，沿主要道路鋪設(shè)雨水管溝或管渠。 排水工程 A、排放方式 本項(xiàng)目采用雨水、污水及生活廢水分流排放； B、污水排放方式：興建污水處理站，污水處理與水的回復(fù)利用相結(jié)合，經(jīng)處理的污水將供公共綠化、清洗用水等。擬繼續(xù)采用興隆市政公共供水管網(wǎng)作為供水的水源，應(yīng)是可靠的。因而供水是制約本項(xiàng)目建設(shè)的重要因素。 小計(jì)，項(xiàng)目擴(kuò)建凈增用水量可達(dá)到 282 噸。其用水增加量可做如下估算： (1)客房接待用水量： 1000 人 250 升 /天 =125(噸 )； (2)其它用水量： 1000 人 =30(噸 )； (3)園林澆灌用水：按增加面積 5 畝，每畝面積用水量 2 噸計(jì)，則用水量為 10 噸。 防雷設(shè)施 22 賓館大樓采用避雷針式防雷裝置避雷，具體裝置由三大部分組成，即接閃器、引下線和接地線等，具體應(yīng)由具有安裝避雷器資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)并施工。 消防用電設(shè)備的配線應(yīng)采用保護(hù)性的管溝槽敷設(shè)，以保證安全、可靠。每支水槍消防射流量不少于 5L/S，常 用直徑 65mm 的消火栓和水龍帶、噴嘴口徑 19mm的水槍?zhuān)蚁嗷ラg采用快速接頭連接，設(shè)于具有玻璃門(mén)的消防箱內(nèi)，在屋頂設(shè)消防水箱 12m3。 (4)變電裝置防雷 變壓器高、低壓側(cè)分別安裝閥型避雷器， 10KV 進(jìn)線端變壓器高壓側(cè)電纜接頭處安裝閥型避雷器。 S30= KVA。 21 (3)變壓器選型 按需要系數(shù)法進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算： Σ P=342KW PL=342KW P30=K主要用于動(dòng)力和部分照明，機(jī)房緊鄰 ZBM10 變電站設(shè)置。 供配電設(shè)備選擇：根據(jù)園區(qū)景觀的需要和維護(hù)的方便程序，在 海南太陽(yáng)河溫泉旅游度假中心 區(qū)內(nèi)部裝設(shè)型號(hào)為 ZBM10 型組合式變電站一座 (包括：高壓配電室、變壓器室、低壓配電室 )。 (2)供電方式 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本次擴(kuò)建賓館大樓，其用電負(fù)荷等級(jí)按二級(jí)負(fù)荷供電要求，予以滿(mǎn)足。 ⑧ 其它接常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)配置。 ⑥ 多功能會(huì)議廳：要求照度達(dá) 5080LX，計(jì)裝機(jī)容量為 8W/㎡計(jì)。 20 ④ 西餐廳：確保平均照度達(dá)到 5060LX，按 700 ㎡， 5W/㎡計(jì)。 4 60W。 供電工程 (1)用電量負(fù)荷預(yù)測(cè) ① 客房：按標(biāo)準(zhǔn)客房 1KW/間計(jì)，賓館大樓的客房 120 間計(jì)。 通訊設(shè)備 項(xiàng)目擬新增程控電話(huà)機(jī) 130 門(mén)，移動(dòng)電話(huà) 6 部，以確保經(jīng)營(yíng)的實(shí)際管理工作需要。 空調(diào)與電視機(jī)等設(shè)備 本樓的主要營(yíng) 業(yè)場(chǎng)所，設(shè)空調(diào)裝置，歌舞廳、西餐廳、多功能會(huì)議廳、商場(chǎng)等場(chǎng)所，按每 150 ㎡，設(shè)一立柜式空調(diào)機(jī)，客房安裝分體式空調(diào)以調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫濕度及空所的潔凈度。 (6)樓層使用安排 第一層：大廳、歌舞廳、商場(chǎng)、美容院和大排檔，第二層：多功 19 能會(huì)議廳、西餐廳、器械保健、桑拿浴和茶藝館，第三至四層豪華客房。 (4)建設(shè)防 震：按大于地震裂度 6 度，予以設(shè)防。 (2)總建筑面積 13, ㎡，其中：大堂吧、歌舞廳、多功能會(huì)議廳、西餐廳、器械保健室、桑拿浴等用房按上表所列進(jìn)行設(shè)計(jì)。 擴(kuò)建 (二期 )土建工程方案 主要內(nèi)容： 賓館主樓 ，含大廳、歌舞廳、商場(chǎng)、美容院、多功能會(huì)議廳、西餐廳、大排檔、豪華客房、器械保健間、桑拿浴等。根據(jù)以上接待量確定本擴(kuò)建規(guī)模為： 賓館大樓：建筑面積 13,200 ㎡； 綠地 4, ㎡； 余地：用于后期別墅建設(shè)。 擴(kuò)建目標(biāo)與擴(kuò)建規(guī)模 擴(kuò)建目標(biāo)：按照海南旅游發(fā)展趨勢(shì)和興隆旅游度假區(qū)的旅游人數(shù)估算，確定本次擴(kuò)建的目標(biāo)為四星級(jí)賓館，并確保生態(tài)環(huán)境處于最優(yōu)狀態(tài)，即天藍(lán)、林綠、花茂、空氣潔凈、風(fēng)光旖 。 據(jù)介紹，“度假區(qū)”是作為國(guó)家旅游度假區(qū)定們來(lái)建設(shè)的 (該旅游 16 度假區(qū)已被批準(zhǔn)為省級(jí)旅游度假區(qū)，目前正進(jìn)行國(guó)家級(jí)旅游 度假區(qū)的申報(bào)工作 )，旨在為游客提供一個(gè)旅游功能設(shè)施齊全、服務(wù)體系完善的海濱度假區(qū)，體現(xiàn)其觀光休閑、溫泉度假、商務(wù)會(huì)展等主題。 國(guó)內(nèi)外游客開(kāi)始以觀光獵奇，繼而發(fā)現(xiàn)海南原來(lái)是度假休閑的天堂，從前年“十一”黃金周開(kāi)始，海南節(jié)假日和黃金周的散客量開(kāi)始超過(guò)團(tuán)隊(duì)客比例。于是，海南旅游業(yè)開(kāi)始了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，從 資源型向效益型的轉(zhuǎn)變、觀光游向休閑游的轉(zhuǎn)變、季節(jié)性旅游向全年性旅游的轉(zhuǎn)變、普通旅游向商務(wù)旅游和國(guó)際會(huì)議旅游的轉(zhuǎn)變。海南旅游業(yè)的決策者和投資者們敏銳地意識(shí)到，海南旅游不能簡(jiǎn)單地維持量的增加，也不能一成不變地搞觀光型旅游。還有，隨著人們生活水平的提高、社會(huì)保障機(jī)制的完善和消費(fèi)觀念的變化，出門(mén)旅游的人將不斷增加，因此，海南的旅游業(yè)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 旅游業(yè)的發(fā)展，直接對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、通訊、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生推動(dòng)作用，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，海南也因此解決了 10 萬(wàn)人以上的就業(yè)，極大地促進(jìn)了海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。省旅游局提供的資料顯示， 2020 年與 1999 年相比，海外游客增長(zhǎng)了 %，其中美洲游客增長(zhǎng)了 %，歐洲游客增長(zhǎng)了%。韓國(guó)、日本等國(guó)家的婦女團(tuán)、蜜月團(tuán)、高爾夫球團(tuán)頻游我省。而去年全省旅游及相關(guān)服務(wù)業(yè)的稅收收入占了全省地方稅收收入的 %。今年春節(jié) 7 天黃金周期間，全島共接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)了 %，是歷年來(lái)最好的， 7 天全省旅游收入達(dá) 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。 興隆旅游飯店 (賓館 )接待人數(shù) 19992020年分別為 ，158 萬(wàn)人次、 萬(wàn)人次，開(kāi)房率為 5168%。興隆溫泉在海內(nèi)外享有較 14 高的知名度， 2020 年客房接待人數(shù)達(dá)到 158 萬(wàn)人次， 2020 年 接待量為 萬(wàn)人次。 2020 年旅游接待量收入分別比上年增長(zhǎng) %和 %。所以，第逢長(zhǎng)假和旅游旺季，都有大批的海內(nèi)外游客來(lái)海南觀光旅游、度假休閑。建省以來(lái)，經(jīng)過(guò) 14 年的 不懈努力，在省政府的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)及政策支持、社會(huì)各界的共識(shí)及資金的大量投入下，造就了海南旅游發(fā)展的良好平臺(tái)，從旅游人次到旅游收入，從旅游景點(diǎn)到旅游設(shè)施，從觀光到休閑度假，海南的旅游發(fā)展令人刮目相看。 項(xiàng)目擴(kuò)建符合規(guī)劃布局 本項(xiàng)目依照興隆溫泉旅游城總體規(guī)劃進(jìn)行擴(kuò)建，符合規(guī)劃布局。 供電 A、本項(xiàng)目首期工程已建立起 320KVA 的輸電線路，二期施工及保證當(dāng)前營(yíng)業(yè)是有保證的。 排水 本項(xiàng)目處于興隆的中心地帶，市政排水管道業(yè)已建立，度假村之排水實(shí)行雨污分流制，即雨水由公共排水明溝排至低洼處或水體。擁有土地 165,61 畝，其中橡膠、咖啡、胡椒、水稻、椰子等熱帶作物共 80,000 多畝。 12 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 興梅大道沿線有興隆華僑農(nóng)場(chǎng)。設(shè)計(jì)主要考慮由于山丘有一定坡度，在建筑物平面布置時(shí)，涉及削方和填方時(shí)，從地基均可性考慮，要求填方時(shí)采取分層夯實(shí)，以便達(dá)到自然土層的密度，減少上部結(jié)構(gòu)的不均勻面沉澤。從占孔CK10 號(hào)水樣分析，認(rèn)為該地下水對(duì)混凝土不具有侵蝕性。擬建區(qū)無(wú)斷層，溶洞，滑坡等不良地質(zhì)存在。 山地自然植被保存極好，生態(tài)環(huán)境保護(hù)較為成功。 地理?xiàng)l件