房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估定-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 00:01本頁(yè)面
【正文】 市建業(yè)公司 三年以上 建材總廠 三年以上 市建打樁隊(duì) 三年以上 地建安裝隊(duì) 三年以上 酒泉鍋爐廠 三年以上 小 計(jì) ? 在管理費(fèi)用中列支退休職工的生活補(bǔ)助費(fèi) 28800元。 該企業(yè) 20212021年相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng) 目 總收入 總成本 期間費(fèi)用 投資總額 年利潤(rùn) 計(jì)稅 所得 資產(chǎn)平 均余額 所有者權(quán)益 2021年 25859961 21390455 2523642 23914097 523566 654743 67187539 7284974 2021年 27684140 23402649 2995738 26398387 245235 326784 105097075 7443969 2021年 32332074 26092302 3881627 29973929 1772493 2035577 116456648 8639452 合計(jì) 85876175 70885406 9401007 80286413 2541294 3017104 288741262 23368395 該企業(yè) 20212021年相關(guān)稅負(fù)預(yù)警指標(biāo)對(duì)比 年度 稅金合計(jì) 預(yù)警下限 預(yù)警上限 實(shí)際稅負(fù) 平均值 差異率 2021年 164039 % % % % % 2021年 2337521 % % % % % 2021年 1109017 % % % % % 合計(jì) 3610576 審核分析 (1)預(yù)警值分析 : 51535557595預(yù)警值 2021年 2021年 2021年預(yù)警值 2021年 2021年 12021年 20 6稅金配比率 毛利率 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 資產(chǎn)收益率 成本費(fèi)用率 投資回報(bào)率 ?從以上圖表可以看出該企業(yè)存在以下疑點(diǎn) ： ? 收入稅金配比率與行業(yè)收入稅金配比率相比較低 . ? 銷售毛利率低于行業(yè)平均值 . ? 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率指標(biāo)與行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率指標(biāo)相比較低。除北辰 10－ 12＃樓外其余各樓在 2021年前都已竣工決算。近三年來(lái)該戶整體開(kāi)發(fā)了北辰麗家、蘭園小區(qū)兩個(gè)住宅項(xiàng)目。 ? 張掖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司于 1993年成立，屬三級(jí)資質(zhì)的國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，兼營(yíng)建材生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷售、物業(yè)管理和固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等多種產(chǎn)業(yè)的綜合性企業(yè)。 （四）再次約談 （五）評(píng)估處理 三、行業(yè)案例驗(yàn)證和評(píng)估 （一）分析選案 ? 對(duì)象篩選 。詳見(jiàn) 泰安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司數(shù)據(jù)采集表 .xls。表二、表三數(shù)據(jù)主要是分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主要成本的構(gòu)成，數(shù)據(jù)來(lái)源納稅人賬簿及建設(shè)、規(guī)劃、房管等相關(guān)部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況表和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況表主要反映納稅人及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的狀況 泰安開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況信息采集表 .doc。因此，該行業(yè)是稅收管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)行業(yè)之一。近三年有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的納稅人僅 23戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不到全市地稅 管戶的 1%， 08年納稅總額 3800萬(wàn)元，占到 同期全市地方稅收總額的 12%。該行業(yè)具有投資金額大、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、繳納稅種復(fù)雜，存在涉稅問(wèn)題多的特點(diǎn)。歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)！ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估 張掖市地方稅務(wù)局 二 00九年五月 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估 ?一、內(nèi)容提要 ?(一 )行業(yè)現(xiàn)狀描述 ?(二 )房地產(chǎn)行業(yè)納稅評(píng)估發(fā)展歷程 ?(三 )房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估的思路 ?二、預(yù)警值的形成過(guò)程 ?主要預(yù)警指標(biāo)的構(gòu)成 ?行業(yè)指標(biāo)采集 ?稅負(fù)預(yù)警值的形成 ?稅源評(píng)估指標(biāo)測(cè)算及分析 ?行業(yè)個(gè)性指標(biāo)測(cè)算 ?三、行業(yè)案例驗(yàn)證和評(píng)估 ?（一）分析選案 ?（二）約談舉證 ?（三）實(shí)地調(diào)查。 ?（四）再次約談 ?（五）評(píng)估處理 ?四 、評(píng)估建
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