房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估定(已修改)
2025-05-31 00:01 本頁(yè)面
【正文】 歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)！ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估 張掖市地方稅務(wù)局 二 00九年五月 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅評(píng)估 ?一、內(nèi)容提要 ?(一 )行業(yè)現(xiàn)狀描述 ?(二 )房地產(chǎn)行業(yè)納稅評(píng)估發(fā)展歷程 ?(三 )房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估的思路 ?二、預(yù)警值的形成過(guò)程 ?主要預(yù)警指標(biāo)的構(gòu)成 ?行業(yè)指標(biāo)采集 ?稅負(fù)預(yù)警值的形成 ?稅源評(píng)估指標(biāo)測(cè)算及分析 ?行業(yè)個(gè)性指標(biāo)測(cè)算 ?三、行業(yè)案例驗(yàn)證和評(píng)估 ?（一）分析選案 ?（二）約談舉證 ?（三）實(shí)地調(diào)查。 ?（四）再次約談 ?（五）評(píng)估處理 ?四 、評(píng)估建議 ?(一 )反映問(wèn)題 ?(二 )建議措施 目錄 房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估提綱 行業(yè)案例 驗(yàn)證和評(píng)估 三 內(nèi)容提要 一 預(yù)警值的 形成過(guò)程 二 評(píng)估建議 四 （一） 行業(yè)現(xiàn)狀描述 （二） 房地產(chǎn)行業(yè)納稅評(píng)估發(fā)展歷程 （三） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估的思路 一、內(nèi)容提要 ㈠行業(yè)現(xiàn)狀描述 房地產(chǎn)業(yè)是近年來(lái)的熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行業(yè)具有投資金額大、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、繳納稅種復(fù)雜，存在涉稅問(wèn)題多的特點(diǎn)。2021年至 2021年已建成商品房 60多萬(wàn)平方米，累計(jì)完成投資 5億多元，截止 2021年底，我市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 96戶，其中：純管戶 80戶，共管戶 16戶。近三年有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的納稅人僅 23戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不到全市地稅 管戶的 1%， 08年納稅總額 3800萬(wàn)元，占到 同期全市地方稅收總額的 12%。然而，每年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)檢查，其反映的問(wèn)題和查補(bǔ)稅款都明顯高于其他行業(yè)。因此，該行業(yè)是稅收管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)行業(yè)之一。 （二 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)納稅評(píng)估發(fā)展歷程 建立納稅評(píng)估工作雛型 單戶進(jìn)行評(píng)估階段 積累評(píng)估數(shù)據(jù)階段 探索行業(yè)預(yù)警值 形成體系 （三） 房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估的思路 抓住敏感性指標(biāo) 圍繞敏感性指標(biāo)進(jìn)行單戶評(píng)估 內(nèi)外結(jié)合，修正和調(diào)整采集樣本數(shù)據(jù) 測(cè)算和形成行業(yè)預(yù)警值系統(tǒng) 結(jié)合專(zhuān)業(yè)化管理和納稅檢查，驗(yàn)證預(yù)警值的科學(xué)性 建立房地產(chǎn)納稅評(píng)估模型 在實(shí)際工作中推廣使用 房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估提綱 行業(yè)案例 驗(yàn)證和評(píng)估 三 預(yù)警值的 形成過(guò)程 一 內(nèi)容提要 二 評(píng)估建議 四 主要預(yù)警指標(biāo)的構(gòu)成 行業(yè)指標(biāo)的采集 稅負(fù)預(yù)警值的形成 稅源評(píng)估指標(biāo)測(cè)算及分析 行業(yè)個(gè)性指標(biāo)測(cè)算 二、預(yù)警值的形成過(guò)程 稅負(fù)預(yù)警指標(biāo) 行業(yè)評(píng)估指標(biāo) 稅源評(píng)估指標(biāo) 預(yù)警體系的構(gòu)成 實(shí)際稅負(fù) 名義稅負(fù) 收入營(yíng)業(yè)稅配比率 企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)率 取得土地支出 前期工程費(fèi) 建安工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 其它開(kāi)發(fā)費(fèi)用 期間費(fèi)用 利潤(rùn) 計(jì)稅收入比 銷(xiāo)售毛利率 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 成本費(fèi)用率 資產(chǎn)收益率 資產(chǎn)負(fù)債率 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 投資回報(bào)率 行業(yè)指標(biāo)的采集 我們按照已確定評(píng)估指標(biāo)的需求，兼顧采集工作的質(zhì)量和效率，主要針對(duì)企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅采集相關(guān)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況表和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況表主要反映納稅人及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的狀況 泰安開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況信息采集表 .doc。采集表一數(shù)據(jù)主要來(lái)源于資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表。表二、表三數(shù)據(jù)主要是分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主要成本的構(gòu)成，數(shù)據(jù)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1