寫(xiě)字樓招商策劃全案-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 02:27本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 空調(diào)配套調(diào)查 2021, about Office Real Estate Market in Changsha 建筑節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)不足： A類寫(xiě)字樓已普遍采用中央空調(diào)，市場(chǎng)于空調(diào)方案選擇上有不同形式。 未來(lái)承載能力值得憂慮。 數(shù)量配置沒(méi)達(dá)標(biāo)：不符合 A類每 3層一臺(tái)電梯（或 40005000㎡ ）的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 二層：便捷服務(wù)區(qū)，設(shè)立精品小店、特色品牌服裝店和快 餐店（麥當(dāng)勞、肯德基）。 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 項(xiàng)目主要特性 —— 品牌價(jià)值 一個(gè)品牌：打造成功產(chǎn)品的規(guī)律性 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 ?萬(wàn)達(dá)雄厚的實(shí)力與良好的聲譽(yù) ?豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) ?高端的物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目介紹 至尊 世紀(jì)金岸屬長(zhǎng)沙中心地域，至火車站 10公里，至黃花機(jī)場(chǎng) 30公里。世紀(jì)金岸效果圖 目錄引擎/Contents 1 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 2 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析與探討 4 項(xiàng)目招商策略 5 招商程序與執(zhí)行 Contents 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 1 項(xiàng)目主要特性 —— 地段價(jià)值 ?位于湘江河畔， 西靠岳麓山， 毗鄰?fù)趿旯珗@，背枕銀洲渡假村 ，眺望橘子洲頭 ?岳麓山文化底蘊(yùn)深厚 ， 承續(xù) 2021年文化脈絡(luò) 、 歷史積淀 ， 坐擁繁華與文明 ?湘江北去 ， 氣勢(shì)浩大 ， 與岳麓山遙相呼應(yīng) 。至尊 世紀(jì)金岸 招商策劃報(bào)告 組員： 李林 劉丹丹 楊陽(yáng) 朱斌 牛宏宇 任茜 譚菊香 2021年 5月 6號(hào) 至尊 一個(gè)事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 一個(gè)機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價(jià)值 項(xiàng)目主要特性 —— 區(qū)位價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 ?鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通四通八達(dá)，有京廣鐵路、黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、京珠高速、 319國(guó)道以及湘江水運(yùn) ?瀟湘大道（風(fēng)光帶、 6車道）貫通南北，是河西的交通主干線。 ?位于過(guò)江遂道的出口處 ?毗鄰地鐵二號(hào)線 項(xiàng)目主要特性 —— 地標(biāo)價(jià)值 一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志 ? 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來(lái)源于建筑的節(jié)能 、 綠色 、 環(huán)保 ? 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì) : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動(dòng)智能寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展 ? 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群 ， 市場(chǎng)形象高舉高打 ， 專為高端客戶量身打造 ， 突出企業(yè)品牌形 。 世紀(jì)金岸 業(yè)態(tài)類型 開(kāi)發(fā)規(guī)模 商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車場(chǎng) 24900㎡ 4層商業(yè)裙樓 14F： 6000㎡ 空中過(guò)道： 300㎡ /層 104000㎡ 精裝 SOHO空間： 60㎡ 自由組合辦公空間： 120180㎡ 地下建筑面積：10000㎡ 地下停車面積8000㎡ （ 800個(gè)） 物業(yè)用房：2021㎡ 地上停車面積：500㎡ （ 50個(gè)） 功能分區(qū) ? 負(fù)一樓：地下停車場(chǎng) ? 一層：接待服務(wù)中心，便利店（百惠）、票務(wù)中心 （機(jī)票、火車票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 ? 三層：休閑洗浴中心，健身俱樂(lè)部 ? 四樓：客房、會(huì)議室 / 演示廳 ? 五～三十層：集團(tuán)企業(yè)辦公區(qū)，單位面積 120 ㎡ ～ 180㎡ 寫(xiě)字間（高檔） ? 第一空中過(guò)道：茶餐廳 ? 第二空中過(guò)道：咖啡廳 ? 第三空中過(guò)道：展覽廳 項(xiàng)目介紹 Contents 區(qū)域市場(chǎng)研究 與項(xiàng)目定位 2 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓現(xiàn)狀 市場(chǎng)分析 名 稱 層數(shù) 車位數(shù) 貨梯 客梯 電梯品牌 物管費(fèi) （元 /平米 /月） 維一星城 31 250 1 6 FUJITEC 恒隆國(guó)際大廈 28 400 1 10 三菱 湖南信息大廈 32 130 1 4 西子奧的斯 順天財(cái)富 30 200 1 6 三菱 湘域中央 30 720 1 5 蒂森克虎佰 華美歐國(guó)際 21 258 1 6 未定 未定 三重大廈 27 60 1 2 FUJITEC 2 聯(lián)合商廈 33 150 1 2 三菱 明匯達(dá)商務(wù)樓 12 80 1 3 三菱 佳天國(guó)際 29 350 1 4
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