【正文】 決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方 式解決。 第三十 一 條 本合同正本連同附件 頁，一式 叁 份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第 二十九 條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè) 或 移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付 ______元 的違約金。 第 二 十 六 條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向?qū)Ψ街Ц? 萬 元的違約金 。 合同自動延續(xù)期 間 ， 業(yè)主委員會 決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知 業(yè)主委員會。 本合同期滿， 業(yè)主委員會 沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。逾期未整改且嚴重違約的， 經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行 選聘物業(yè)公司 。同時，乙方有權解除本合同。 第二十 一 條 甲方在購房者購房時 明確購房者除前期物業(yè)管理費、 電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下： 項目名稱 收費標準 收費總額 收費單位 1 裝修垃圾清運費 2 裝修保證金 3 汽車車庫物業(yè)管理費 4 汽車車位物業(yè)管理費 如 乙方違反 甲方與購房者 的約定，擅自 收費或擅自 提高收費標準， 甲方承諾 雙倍返還購房者擅自收費部分或 超出標準的部分 的款項由乙方承擔 。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 ； （十） 停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限 ； （十一） 除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。 第十 八 條 乙方相關的權利義務 ： （一） 對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議； （二） 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； （三） 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督； （四） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物 業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益 ； （五） 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費 的問題； （六）建立、保存物業(yè)管理帳目， 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個 月公布一次物業(yè)服務費用收支 賬 目 ； （七） 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告 ； （八） 本合同終止時，向 甲方或業(yè)主委員會 移交全部物業(yè)管理用房、物 業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn) ，并辦理交接手續(xù) ； （九） 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （十） 接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每 ____月 向甲方報告本合同履行情況； （十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； （十二） 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任 ； （十三） 。 第十 七 條 甲方相關的權利義務 ： （一） 委托乙方管理的房屋、設施、設備 負責 達到國家 有關部門 驗收標準要求； （二） 在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》， 在售房過程中與 購房 者訂立 商品房 買賣合同時， 同時與購房者簽訂 《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》 ， 要求購房者對《業(yè)主臨時公約》 予以書面承諾 ， 并將其作為房屋 銷售 合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房 者 提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書； （三）在物業(yè)管理接管驗收時 ，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、 設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （ 2）設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保 修 文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）各專業(yè)部門驗收材料 ； （ 5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等） ； （ 6）物業(yè)管理所必需的其他資料。 專業(yè)機構由 （ □ 雙方協(xié)商選定 ， □ 甲方選定 ， □ 乙方選定 ）。 雙方約定審計的，進行年度例行審計時， 聘請專業(yè)機構的費用 ，在物業(yè)服務費中 立項 開支。 第十 四 條 物業(yè)共用部分共用照明、 水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤。如需繳交，其收費標準為： ________________________。 第十 二 條 甲方提供 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 經(jīng)物業(yè)主管部門確認 的 屬全體業(yè)主所有的 經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方 (□ 按每月每平方米 元的標準，□ __________________） 出租經(jīng)營，其收入 （ □ 用于補貼本物業(yè)維護管理費用 ， □ 用于補充專項維修資金， □ __________________） 。 第十 一 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 屬甲方所有的下列配套 設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下： （一） 健身房： （二） 棋牌室： （三） 乒乓球： （四） 網(wǎng)球場： （五） 籃球場： （六） 游泳池： （七） 其他： 5 該部分物業(yè)服務費用（ □ 需 要， □ 不需要）繳交。 本條第一款的停車位 管理服務費 和第二款的停車位使用服務 費 用于補貼本物業(yè)維護管理費用 。 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi) 露