【正文】 、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 4． 驗收后的處理工作 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負(fù)責(zé)人。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗收。 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。 E. 應(yīng) 用 的 基 本 軟 件 、 專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進(jìn) 一 步 修 改 和 發(fā) 展 軟 件 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 ? 電 氣 事 故 保 護(hù) ? 機(jī) 械 事 故 保 護(hù) ? 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護(hù) ? 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) ? 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護(hù) ? 急 救 和 事 故 報 告 10. 在 任 何 設(shè) 備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護(hù) 操 作 程 序 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 10 C. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊 。 D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編 號 、 經(jīng) 調(diào) 試 運 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機(jī) 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機(jī) 程 序 。 D. 提 出 每 個 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護(hù) 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預(yù) 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 B. 詳 盡 介 紹 每 個 獨 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 若 遞 交 手 冊 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內(nèi) 呈 交 。 5. 手 冊 須 同 時 附 有 本 項 目 的 “竣 工 圖 ＂目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 3. 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨 立 成 冊 ， 以 減 少 每 冊 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 承 包 單 位 在 物 業(yè) 移 交 前 ， 須 遞 交 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 (以 下 簡 稱 “手 冊 ＂ )， 以 確 保 物 業(yè) 管 理 公 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： 1. 承 包 單 位 須 在 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 驗 收 前 一 個 月 遞 交 手 冊 ， 以 便 物 業(yè) 管 理 公 司 的 操 作 人 員 有 時 間 了 解 該 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 基 本 情 況 。 七 、電 梯 驗 收 提 交 資 料 電 梯 正 式 驗 收 移 交 前 ， 施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料 ， 以 便 使 物 業(yè) 管 理 公 司 技 術(shù) 人 員 盡 快 掌 握 電 梯 的 操 作 及 緊 急 事 故 處 理 ， 以 下 為 電 梯 移 交 時 必 須 提 供 的 資 料 ， 但 不 限 于 此 ： 1. 市 建 委 質(zhì) 監(jiān) 站 批 發(fā) 的 “電 梯 運 行 証 ＂ ； 2. 市 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 批 發(fā) 的 “電 梯 安 全 使 用 証 ＂ ； 3. 電 梯 技 術(shù) 規(guī) 格 說 明 書 ； 4. 電 梯 出 廠 合 格 証 及 產(chǎn) 地 來 源 証 ； 5. 電 梯 裝 箱 清 單 ； 6. 電 梯 管 理 與 使 用 手 冊 ； 7. 電 梯 一 般 安 裝 標(biāo) 準(zhǔn) ； 8. 電 梯 操 作 說 明 書 ； 9. 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 ； 10. 電 梯 安 裝 圖 紙 ； 11. 電 梯 機(jī) 械 及 電 氣 控 制 圖 紙 ； 12. 電 梯 備 品 備 件 清 單 ； 13. 電 梯 操 作 培 訓(xùn) 手 冊 ； 14. 電 梯 承 包 商 竣 工 調(diào) 試 及 自 查 記 錄 ； 15. 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ； 16. 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。 五 、 空 調(diào) 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 空 調(diào) 系 統(tǒng) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 空 調(diào) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 空 調(diào) 機(jī) 組 ( 熱 泵 機(jī) 組 )、 新 風(fēng) 機(jī) 組 、 熱 交 換 器 及 風(fēng) 機(jī) 盤 管 等 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ； 5. 空 調(diào) 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 試 壓 、 調(diào) 試 報 告 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測 試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報 告 、 防 雷 辦 驗 收 報 告 。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù) 資 料 對 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進(jìn) 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維 護(hù) 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù) 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設(shè) 計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 牆 面 、 門 窗 及 幕 牆 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì) 監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán) 衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測 試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 証 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 酌 情 予 以 補(bǔ) 償 。 四 、 試 運 行 若 部 分 設(shè) 備 或 整 個 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終