房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(1)-文庫吧資料
2025-05-18 21:44本頁面
【正文】 百強總納稅的 %， 此外 ， 與房地產(chǎn)有關的產(chǎn)業(yè) ， 如建筑公司以及設計研究院也有五家上了百強名單 。 18 房地產(chǎn)業(yè)是財政收入的重要來源 ， 一般可占政府財政收入的 10%40%。 根據(jù)投入 產(chǎn)出模型測算 ， 如果新增住宅投資 500億元 ， 房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP的比重可以提高 ， 通過連鎖反應 ， 最終可以拉動 GDP增幅上升 。 17 三 、 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用 1． 能促進國民經(jīng)濟的增長 近幾年 ， 積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策取得了明顯的效果 ， GDP增長 7%以上 ， 在這中間 ， 房地產(chǎn)投資的作用功不可沒 。 1998年 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中 ， 開發(fā)商自有資金僅占 %。 高收益與高風險并存 。 世界銀行 1994年的一項研究表明 ， 100億元的住房建設投資將創(chuàng)造 170220億元的需求 ， 每銷售 100億元住房 ， 將帶動 130～ 150億元其他商品銷售 ， 需求帶動系數(shù)保守估計值為 3。 戴德梁行泛城中國執(zhí)行董事吳少聰說 ， “ 房地產(chǎn)業(yè)已日漸成為上海的支柱產(chǎn)業(yè) 。 按照中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌宣布的數(shù)字 ， 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將拉動相關 24個行業(yè)的發(fā)展 ， 其拉動比例為 1： 。 當然 ， 也不能盲目夸大 ， 否則會造成樓宇閑置 。 ? 房地產(chǎn)業(yè)涉及的范圍很廣 ， 其中 ， 房產(chǎn)是指建設在土地上的各種房屋 ， 包括住宅 、 廠房 、 倉庫 、 商業(yè) 、服務 、 辦公 、 文教 、 醫(yī)療衛(wèi)生和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎設施的總稱 ， 包括供水 、 供熱 、 供氣 、 供電 、 排水排污等地下管線以及地面道路等 。 14 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)業(yè)的內涵 ? 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)綜合開發(fā) 、 經(jīng)營 、 管理和服務的綜合性行業(yè) 。 （二）房地產(chǎn)交易價值的形成 a b Vs 房產(chǎn)價值 Vp 最可能售價 當 Vp≥Vs，賣， Vs為最低價（ a端） c d Vb 買價 VI 房產(chǎn)價值 當 Vb≤VI，買， VI為最高可接受價格（ d端） 賣方 買方 a d Vs VI 交易區(qū)間 當 ad時，交易有可能發(fā)生，否則無法成交 房地產(chǎn)交易價格的形成取決于交易雙方對同一宗房地產(chǎn)價值的不同認知，只有買方對房地產(chǎn)投資價值的評估不低于賣方時，交易才會發(fā)
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