【正文】 平方米，位置為 。 不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。 審核 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 11 情況。 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 物業(yè)服務(wù) 事項(xiàng)有知情權(quán)。 第十 四 條 經(jīng)營收益分配 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施 所得收益 按下列第 種方式使用： 抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦? 用于小區(qū)更新改造 ； 業(yè)主大會(huì)表決 。乙方接受 市政公用事業(yè) 服務(wù) 單位 委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使 用人購買。 第 十 一 條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十條 停車服務(wù)費(fèi)用 停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元 /個(gè) /月、車庫車位 元 /個(gè) /月的 標(biāo)準(zhǔn)收取。 如逾期不交者，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交齊所欠物業(yè)款，并按照 每延誤 [日 ] 承擔(dān) 未繳納費(fèi)用 5%的 違約金，并對(duì) 甲方 造成 乙方 的一切損失承擔(dān)法律責(zé)任。 實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由［甲方承擔(dān)］［乙方承擔(dān)］［甲乙共同承擔(dān)］； 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 8 （ 6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 7）乙方辦公費(fèi)用； （ 8）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 10）酬金； （ 11）其他費(fèi)用： 。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 6 第四章 合同期限 第 五 條 物業(yè)服務(wù)期限 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 1其他： 。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突 發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取 裝修押金 [零元 ] 元 、裝修服務(wù)費(fèi) [零元 ][1 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) ][2 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) ] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。 1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù) ，建立 消防管理 制度 。 協(xié)助做好安全防范工作。 清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。包括道路、化糞池、 泵房、自行車棚、停車場(chǎng)（庫）、水系、護(hù)欄及圍墻等。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等 （由 專業(yè)機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)的除外）。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 4 樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 第三條 物業(yè)服務(wù) 事項(xiàng) 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物 、 公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并簽字確認(rèn)。） 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 3 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 物業(yè) 交接 甲乙雙方和原物