淺析中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策-文庫(kù)吧資料
2025-05-10 01:22本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，商品價(jià)格由市場(chǎng)規(guī)律決定，房產(chǎn)價(jià)格也是如此。 二、公開(kāi)搖號(hào) 采用搖號(hào)的方式看起來(lái)似乎很公平，和彩票開(kāi)獎(jiǎng)差不多。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的隊(duì)伍必然越來(lái)越長(zhǎng)。 2021/6/8 陶然 20 2021/6/8 陶然 21 沒(méi)有合理的分配制度是推行經(jīng)濟(jì)適用房的一大弊病。如果在體制內(nèi)取得資源的成本要大大低于市場(chǎng)交易，那么必然會(huì)有人愿意通過(guò)行賄來(lái)取得資源。 ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)里，“尋租”指：如果讓政府行政權(quán)力干預(yù)資源分配，那么權(quán)力就一定會(huì)在市場(chǎng)上尋求自己的價(jià)格。 造成這種不公的現(xiàn)象，是有一定歷史原因的。審批機(jī)關(guān)應(yīng)首先界定本地中低收入家庭的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，然后嚴(yán)格按照審批程序，審查上報(bào)材料，最終確定是否具有資格。 2021/6/8 陶然 16 2021/6/8 陶然 17 2021/6/8 陶然 18 一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批不嚴(yán) 開(kāi)發(fā)商都知道政府給予經(jīng)濟(jì)適用房很多政策優(yōu)惠，所以開(kāi)始都打著開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的旗號(hào)，申請(qǐng)土地，而批準(zhǔn)權(quán)在政府有關(guān)部門(mén)手中，如果都是符合資質(zhì)的，批準(zhǔn)誰(shuí)都不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，就會(huì)產(chǎn)生“設(shè)租、尋租”行為。再者，遠(yuǎn)郊的教育環(huán)境畢竟不很理想，現(xiàn)在的父母寧肯居住條件差一點(diǎn)也要讓后代得到良好的教育。翻開(kāi)城市的規(guī)劃圖，圍繞整個(gè)城市的就是經(jīng)濟(jì)適用住房。在現(xiàn)實(shí)中行政劃撥土地政策能夠得到很好地貫徹，但在具體的供應(yīng)地塊方面出現(xiàn)了偏差。 住房標(biāo)準(zhǔn)失控不僅顯著提高了中低收入家庭的入市門(mén)檻，而且激發(fā)了中高收入家庭的購(gòu)買(mǎi)興趣，甚至吸引了投機(jī)者的目光，結(jié)果真正需要經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入家庭難以如愿。國(guó)務(wù)院和建設(shè)部要求控制經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并要在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的套型和標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足目前中低收入家庭的實(shí)際消費(fèi)需要。 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的快速攀升不僅讓政府的各種優(yōu)惠為開(kāi)發(fā)商所享有，更讓企盼廉價(jià)住房的中低收入家庭無(wú)力承受。 2021/6/8 陶然 10 經(jīng)濟(jì)適用房政策面臨的挑戰(zhàn) ? 經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)” ? 經(jīng)濟(jì)適用房審批制度不完善，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制 ? 經(jīng)濟(jì)適用房的審批過(guò)程中易產(chǎn)生“尋租”行為 ? 經(jīng)濟(jì)適用房缺乏合理的分配原則 ? 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一定程度上影響市場(chǎng)價(jià)格體系 2021/6/8 陶然 11 2021/6/8 陶然 12 一、價(jià)格管制落空 國(guó)家要求新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。 2021/6/8 9 陶然 經(jīng)濟(jì)適用房的成效 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)促進(jìn)了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用； ? 明確了合理的住房?jī)r(jià)格構(gòu)成，對(duì)過(guò)高的商品房?jī)r(jià)起到了平抑的作用； ? 保障了中低收入居民的購(gòu)房利益，大大促進(jìn)了個(gè)人購(gòu)房； ? 調(diào)動(dòng)了企業(yè)單位職工集資建房和合作建房的積極性，有力地促進(jìn)了企業(yè)職工住房困難的解決； ? 以經(jīng)濟(jì)適用住房的配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動(dòng)了周邊乃至城市商品房開(kāi)發(fā)水平的提高 。” 五、 2021年 5月 13 日建設(shè)部、發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行共同頒布了 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 。中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房 。
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