【正文】 的采購(gòu)審批手續(xù)、采購(gòu)以及登記建檔工作； ? 負(fù)責(zé)辦理各部門的固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移 /報(bào)廢手續(xù)； ? 牽頭組織固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)； ? 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的日常維護(hù)和臺(tái)帳管理； ? 對(duì)項(xiàng)目公司的固定資產(chǎn)檢查。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 綜合協(xié)調(diào)部部門職責(zé) 1. 崗位設(shè)置圖 為公司提供日常行政后勤服務(wù)，是公司的行政后勤與協(xié)調(diào)中心 公文管理 ? 負(fù)責(zé)公司的各類公文處理與文件督辦； ? 負(fù)責(zé)總部和項(xiàng)目公司之間的公文傳遞。 危機(jī)管理 ? 負(fù)責(zé)建立危機(jī)管理風(fēng)險(xiǎn)防范體系。 營(yíng)銷費(fèi)用管理 銷售管理主管 物業(yè)管理主管 營(yíng)銷部總經(jīng)理 營(yíng)銷管理主管 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 審核項(xiàng)目的營(yíng)銷預(yù)算； ? 審核項(xiàng)目公司營(yíng)銷費(fèi)用； 物業(yè)管理 ? 負(fù)責(zé)策劃項(xiàng)目物業(yè)管理方案； ? 在項(xiàng)目物業(yè)外包時(shí)，參與選擇物業(yè)管理公司； ? 組織項(xiàng)目公司銷售部對(duì)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估； 客戶服務(wù) ? 負(fù)責(zé)建立和完善城發(fā)公司客戶服務(wù)體系； ? 負(fù)責(zé)建立公司客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程； ? 負(fù)責(zé)按照服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各界面的服務(wù)質(zhì)量的檢查和抽查 ? 組織開展公司的客戶滿意度調(diào)查活動(dòng)； ? 負(fù)責(zé)對(duì)顧客滿意度調(diào)查結(jié)果的分析和定期向管理層報(bào)告。 ? 負(fù) 責(zé)對(duì)營(yíng)銷策劃 /銷售代理公司的歸口管理，包括前期洽談、業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估等。 ? 負(fù)責(zé)籌建項(xiàng)目公司。 部門總 經(jīng)理 項(xiàng)目拓展專員 前期報(bào)建專員 土地信息和估價(jià)崗 副總 經(jīng)理 秘書崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 公共關(guān)系管理 ? 負(fù)責(zé)與政府、合作方及客戶的日常聯(lián)系和協(xié)調(diào)溝通與管理。 ? 將預(yù)可研報(bào)告提交項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì)進(jìn)行論證。 ? 研究目標(biāo)開發(fā)區(qū)域的宏觀環(huán)境和城市總體規(guī)劃等信息； ? 根據(jù)目標(biāo)地塊信息和公司市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略組織市場(chǎng)調(diào)查； ? 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查信息撰寫市調(diào)報(bào)告上 報(bào)管理層。 ? 負(fù)責(zé)完成公司股權(quán)性戰(zhàn)略投資人的合作事宜的處理。 ? 負(fù)責(zé)處理本公司及被投資公司的各類股權(quán)事務(wù)，包括股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)關(guān)于投資會(huì)議的各類決議的制作及決議檔案保留等 ? 負(fù)責(zé)本公司及被投資公司公司的重大資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)處置的管理。 ? 負(fù)責(zé)編制短期投資項(xiàng)目計(jì)劃書及合作協(xié)議等。 短期投資管理 ? 根據(jù)證券市場(chǎng) 、債券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)及其他金融市場(chǎng)等資本市場(chǎng) 上各種 有價(jià) 證券的情況和其他投資對(duì)象的盈利能力編報(bào)短期投資計(jì)劃。會(huì)同財(cái)務(wù)部根據(jù)每個(gè)季度報(bào)表分析，對(duì)公司持有的項(xiàng)目公司股權(quán)、資產(chǎn)或其他物業(yè)等的投資收益、現(xiàn)金流量作出整體分析等。 部門總 經(jīng)理 投資戰(zhàn)略研究崗 股權(quán)事務(wù)管理 崗 副總 經(jīng)理 投資管理崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)部組織 的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究進(jìn)行投資可行性方面的評(píng)估，參與可行性研究評(píng)審。 ? 匯總公司上年度對(duì)外投資的規(guī)模及投資收益，并分析取得成績(jī)的原因及沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的原因。 長(zhǎng)期投資管理 ? 根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合項(xiàng)目拓展部、開發(fā)部及項(xiàng)目公司等提出的項(xiàng)目投資計(jì)劃，會(huì)同財(cái)務(wù)部共同編制各類投資計(jì)劃（年度和季度）。 ? 負(fù)責(zé)評(píng)審其他部門提供的投資機(jī)會(huì)。 ： 投資戰(zhàn)略研究 ? 根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，制訂本公司投資戰(zhàn)略，包括投資的行業(yè)、地域和區(qū)域、時(shí)間計(jì)劃以及投資策略。 員工福利和績(jī)效考核 ? 負(fù)責(zé)員工的績(jī)效管理的組織、考核以及結(jié)果匯總整理； ? 負(fù)責(zé)總部員工的薪酬事務(wù)管理，負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目公司薪酬制度 ； ? 負(fù)責(zé)員工的調(diào)動(dòng)、離職、入職、考勤、保險(xiǎn)和醫(yī)療等手續(xù)的辦理； ? 建立公司員工福利制度； ? 負(fù)責(zé)公司的企業(yè)文化的建設(shè)。 人員招聘和選派 ? 制定招聘計(jì)劃和實(shí)施招聘，為總部和項(xiàng)目公司供給人才； ? 為項(xiàng)目公司配備中層以上配備管理人員。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 人力資源部部門職責(zé) 根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要，提供人力資源方面的有效支持；在企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)造良好的機(jī)制，為員工提供職業(yè)發(fā)展空間和能力素質(zhì)的提高機(jī)會(huì)。 ISO 體系 ? ISO 標(biāo)準(zhǔn)和公司的管理要求設(shè)計(jì)和維護(hù) ISO9000 體系 ； ? ISO 文件控制； ? 組織評(píng)審 ISO9000 系統(tǒng)文件； ? 安排內(nèi)審員培訓(xùn)，通過組織定期的內(nèi)部審核，確保 ISO9000 體系得以有效運(yùn)行 ； ? 組織客戶滿意度調(diào)查； ? 負(fù)責(zé)與外部管理體系認(rèn)證機(jī)構(gòu)的 溝通聯(lián)絡(luò)工作。 綜合計(jì)劃管理 ? 負(fù)責(zé)組織落實(shí)集團(tuán)下發(fā)的綜合計(jì)劃； ? 負(fù)責(zé)組織公司的年度綜合 計(jì)劃制訂以及分解到各部門； ? 負(fù)責(zé)部門月度工作計(jì)劃以及項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的跟蹤與監(jiān)督。 負(fù)責(zé) 組織制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，公司管理體系建設(shè)和優(yōu)化，部門績(jī)效的評(píng)價(jià)，保證整體管理工作的有效性，提高公司效率和競(jìng)爭(zhēng)力。 技術(shù)資料管理 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)資料、文件的收集和管理； ? 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司技術(shù)、施工資料管理的督促、檢查； ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目完成后歸檔資料的審核； 成本管理 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 負(fù)責(zé)落實(shí)以公司目標(biāo)成本為限額的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)； ? 負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計(jì)變更的成本，確保滿足目標(biāo)成本的要求； 工程合同管理 ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督工程合同執(zhí)行工作，參與合同履 約評(píng)估； ? 參與審核工程施工合同、材料采購(gòu)合同、顧問服務(wù)合同； 其他事務(wù) ? 負(fù)責(zé)外圍工程技術(shù)專家團(tuán)的組建和管理。 工程進(jìn)度、質(zhì)量與安全文明管理 ? 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工情況檢查、督促； ? 負(fù)責(zé)跟蹤各項(xiàng)目工程質(zhì)量通病防治情況，并做出總結(jié)； ? 參與工程項(xiàng)目的驗(yàn)收； ? 對(duì)公司合作的施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行評(píng)價(jià)； ? 進(jìn)行工程信息收集、總結(jié)，建立工程案例信息庫(kù)。 ? 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目公司提供重大工程技術(shù)問題的技術(shù)支持服務(wù)； ? 必要時(shí)，參與項(xiàng)目公司所組織的項(xiàng)目例會(huì)以及各種技術(shù)交底和答疑； ? 負(fù) 責(zé)工程標(biāo)準(zhǔn)化管理，包括工程管理制度的建立和完善；定期檢查項(xiàng)目公司工程管理工作程序是否符合公司統(tǒng)一要求； ? 負(fù)責(zé)業(yè)主重大投訴的技術(shù)核查，并向項(xiàng)目公司提出處理解決方案； ? 與公司人力資源部協(xié)作對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)、考查； ? 負(fù)責(zé)組織開展公司四新技術(shù)應(yīng)用管理。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度的管理以及限額設(shè)計(jì)的控制； ? 負(fù)責(zé)對(duì)因公司戰(zhàn)略方案調(diào)整所導(dǎo)致的相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整； ? 參與項(xiàng)目公司、施工單位的施工圖技術(shù)交底。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 工程技術(shù)部部門職責(zé) 注：項(xiàng)目專業(yè)工程師按專業(yè)設(shè)置，短期內(nèi)設(shè)土建 2 人、電氣 1 人、管道 1 人、市政 1人，未來根據(jù)項(xiàng)目需要增加 命 負(fù)責(zé)公司的工程技術(shù)管理，包括參與設(shè)計(jì)前期的技術(shù)評(píng)審、組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)管理、審定公司各類技術(shù)方案、制定公司的工程技術(shù)管理規(guī)范并對(duì)項(xiàng)目公司工程部進(jìn)行 “ 規(guī)范、監(jiān)控、支持、引導(dǎo) ”， 是公司的工程技術(shù)平臺(tái) 方案評(píng)審 ? 參與評(píng)審方案設(shè)計(jì)任務(wù)書。 規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)） ? 負(fù)責(zé)向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計(jì)單 位的溝通聯(lián)系，并組織項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的評(píng)審； 協(xié)助擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審 ? 負(fù)責(zé)向項(xiàng)目公司提供已定案的建筑方案及規(guī)劃的詳細(xì)參數(shù)，并參與審核擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)評(píng)審； ? 負(fù)責(zé)參與施工圖設(shè)計(jì)和重大設(shè)備材料選型方案的評(píng)審； 部門總 經(jīng)理 設(shè)計(jì)管理 產(chǎn)品策劃 副總 經(jīng)理 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 參與項(xiàng)目公司所組織的對(duì)涉及外立面、景觀及重大建安成本的變更的評(píng)審。 部門總 經(jīng)理 法務(wù)專員 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 開發(fā)部部門職責(zé) 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資可行性研究、項(xiàng)目策劃、概念設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)管理和產(chǎn)品研究 可行性研究 ? 參與項(xiàng)目預(yù)先可行性研究，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目拓展部 的市調(diào)報(bào)告和預(yù)先可研報(bào)告提出專業(yè)建議； ? 組織項(xiàng)目可行性研究，并負(fù)責(zé)在項(xiàng)目可行性論證和策劃階段提出產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則、要點(diǎn)和草案，并就有關(guān)設(shè)計(jì)思路與可研咨詢單位溝通、評(píng)估； ? 負(fù)責(zé)按照招標(biāo)程序向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦合適的可研外包單位； ? 將可研報(bào)告提交項(xiàng)目發(fā)展委員會(huì)進(jìn)行論證。 3 合約管理 ? 編制和修改企業(yè)的格式化合同； ? 合同法律知識(shí)培訓(xùn)； ? 合同簽訂前商務(wù)談判中的法律咨詢服務(wù)； ? 對(duì)項(xiàng)目公司權(quán)限內(nèi)的合同進(jìn)行定期檢查，法律指導(dǎo)； ? 組織合約履約情況的檢查。 內(nèi)部管理 ? 印章、票據(jù)、合同管理、部門內(nèi)部管理。 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)管理 ? 建立項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)監(jiān)管體系； ? 委派和考核項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)主管（經(jīng)理）； ? 審批項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)預(yù)算方案； ? 不定期進(jìn)行項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)審查，預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)； ? 對(duì)超過預(yù)算和單筆支付權(quán)限的費(fèi)用支付進(jìn)行審批。 稅務(wù)管理 ? 負(fù)責(zé)公司稅務(wù)籌劃； 部門總 經(jīng)理 會(huì)計(jì)崗 審計(jì)崗 出納崗 財(cái)務(wù)分析崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 負(fù)責(zé)納稅申報(bào)、稅款繳納等各項(xiàng)事務(wù)辦理。 3 會(huì)計(jì)核算與資金管理 ? 從貨幣角度如實(shí)記錄、反映公司業(yè)務(wù)活動(dòng)和資產(chǎn)債務(wù)情況；按規(guī)定準(zhǔn)確及時(shí)地向集團(tuán)、稅務(wù)局等外部單位提供會(huì)計(jì)報(bào)表； ? 負(fù)責(zé)支出管理、費(fèi)用報(bào)銷，日常借款、業(yè)務(wù)性款項(xiàng)支付、有價(jià)單證、現(xiàn)金管理等各種財(cái)務(wù)收支辦理； ? 負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)檔案管理。 采購(gòu)合同管理 ? 負(fù)責(zé)擬訂各類供方采購(gòu)合同，并組織相關(guān)部門會(huì)簽； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 財(cái)務(wù)部部門職責(zé) 負(fù)責(zé)公司的資金、資產(chǎn)進(jìn)行管理，并進(jìn)行財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)、核算、分析； 全面預(yù)算管理 ? 負(fù)責(zé)公司的全面預(yù)算管理； ? 協(xié)助確定公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，協(xié)助編制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整。 招標(biāo)管理 ? 負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)招標(biāo)組織工作，包括制定標(biāo)書、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分表、發(fā)標(biāo)、答疑、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。 材料及設(shè)備采購(gòu) ? 按照公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組要求，負(fù)責(zé)確定項(xiàng)目材料的采購(gòu)方式（包括授權(quán)給項(xiàng)目公司的采購(gòu)）； ? 負(fù)責(zé)《項(xiàng)目設(shè)備及材料采購(gòu)總體計(jì)劃》的編制和調(diào)整。 ? 負(fù)責(zé)建立對(duì)直接采購(gòu)供應(yīng)商的評(píng)價(jià)流程，并定期組織評(píng)價(jià)，建立和維護(hù)合格供應(yīng)商清單； ? 負(fù)責(zé)組織成本管理部、項(xiàng)目公司、工程技術(shù)部等相關(guān)部門 /人員對(duì)工程供方進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審； ? 負(fù)責(zé)對(duì)供貨不合格供應(yīng)商的信息反饋和督促整改。 合同審價(jià)及管理 ? 參與項(xiàng)目合同洽談； ? 負(fù)責(zé)審定合同商務(wù)條款； ? 負(fù)責(zé)檢查合同生效后的合同管理工作，評(píng)估合同履約情況； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 招標(biāo)采購(gòu)部部門職責(zé) 備注： 招標(biāo)采購(gòu)崗根據(jù)不同的專業(yè)重點(diǎn)設(shè)置 23 人 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的工程、材料、設(shè)備、服務(wù)的招標(biāo)與采購(gòu)管理以及供應(yīng)商的管理，確保低成本和及時(shí)的獲得項(xiàng)目建設(shè)所需要的工程、材料和設(shè)備的供應(yīng)。 部門總 經(jīng)理 綜合管理崗 造價(jià)工程師崗 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 成本動(dòng)態(tài)管理 ? 負(fù)責(zé)收集、整理公司范圍的有關(guān)成本信息，并負(fù)責(zé)對(duì)成本信息進(jìn)行匯總及甄別； ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)各部門建立動(dòng)態(tài)成本信息臺(tái)帳； ? 負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)成本控制范圍內(nèi)的重大支出進(jìn)行會(huì)簽，避免目標(biāo)成本的非預(yù)期超出； ? 負(fù)責(zé)定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)控，超出預(yù)期成本變動(dòng)范圍的情況啟動(dòng)預(yù)警程序； ? 參與施工圖的經(jīng)濟(jì)評(píng)審，確保符合限額設(shè)計(jì)的要求。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 成本管理部部門職責(zé) 備注：造價(jià)工 程師按專業(yè)設(shè)置，分為土建和安裝（增加會(huì)計(jì)師） 負(fù)責(zé)公司的成本管理體系的建立、策劃、動(dòng)態(tài)成本管理以及成本分析與改進(jìn)，是公司的項(xiàng)目成本控制中心 成本管理體系 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體成本控制，建立和完善公司成本控制體系； ? 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目成本戰(zhàn)略的策劃、制定和實(shí)施； ? 負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目目標(biāo)成本責(zé)任體系，并負(fù)責(zé)落實(shí)與考核； ? 建立成本監(jiān)控預(yù)警機(jī)制。 2. 部