【正文】 X100m35 m25m1 00 m160m種植土存放區(qū)鋼筋加工區(qū)4 0 m X 10 m鋼筋加工區(qū)4 0 m X 10 m木材加工區(qū)4 0 m X 10 m鋼筋加工區(qū)30mX6mQ T 8 0 Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0鋼筋加工區(qū)25mX6m鋼筋加工區(qū)30 mX 20m木材加工區(qū)20 mX 15m砼泵砼泵砼泵砼泵砼泵QT 4 0QT 4 0QT 2 5QT 2 5QT 2 5QT 2 5QT 4 0QT 2 5QT 4 0QT 4 0QT 4 0QT 4 0砼泵花壇3 0 m130315m5m60工人生活區(qū)2工人生活區(qū)3工人生活區(qū)1示范區(qū)工人 生活區(qū)鋼筋加工區(qū)鋼筋加工區(qū)30m1 0 m15m1 0 m木材加工區(qū)木材加工區(qū)15m1 0 m保衛(wèi)室1 0 m30m48m硬化道路4 M寬污水池污水池標(biāo)段及清掃道路分界線 四、 場(chǎng)內(nèi)土方平衡 本項(xiàng)目地下室范圍較大，基坑開挖深度 6 米以上，初步計(jì)算開挖土方量在 19 萬立方米，別墅區(qū)地勢(shì)較低平均填土深度在 米以上，別墅區(qū)填至設(shè)計(jì)標(biāo)高后外運(yùn)的土方在 5 萬立方米，經(jīng)過這樣土方調(diào)配大大減少了外運(yùn)的土方量，降低了造價(jià)，節(jié)約了成本。 臨時(shí)施工出入口擬定設(shè)置 4 個(gè)（路口設(shè)置洗車池、沉砂井等設(shè)施，具體大樣見施工圖）， 工程管理策劃 12 主要布置在項(xiàng)目東側(cè)兩個(gè)西側(cè)兩個(gè)，大門寬度設(shè)置為 8 米，為保證混凝土澆筑時(shí)混凝土輸送泵車及混凝土攪拌車占據(jù)施工道路而引起交通堵塞，要求各施工路口 20 米寬范圍內(nèi)施工道路及道路邊空地不允許布置材料堆場(chǎng)，混凝土輸送泵車布置在此范圍道路外，不允許占用道路。 三、 臨時(shí)施工道路組織 一期建設(shè)項(xiàng)目地下車庫(kù)的面積大為 萬平方米，采用基礎(chǔ)大開挖的形式，（基坑大開挖深度超過 5 米，由總包單位進(jìn)行專題論證經(jīng)批準(zhǔn)后再付諸實(shí)施），基坑大開挖后場(chǎng)地可利用的道路、材料存放場(chǎng)地面很小，根據(jù)開挖后的現(xiàn)場(chǎng)情況，三標(biāo)段的鋼筋加工制作、模板的加工制作全部安排在 7﹟ 、 8﹟ 樓的北側(cè)，四標(biāo)段的鋼筋加工制作、模板加工制作放置于 10﹟ 、11﹟ 樓之間的空地上，所有場(chǎng)地用不低于 8 厘米的砼進(jìn)行硬化兼作臨時(shí)道路。 為了便于工作區(qū)及生活區(qū)之間的聯(lián)系，在施工前期由主包單位自行修筑 4 米寬的砼路面一條作為臨時(shí)道路，保證現(xiàn)場(chǎng)的文明，便于聯(lián)系檢查。 二、 主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位 的辦公室全部設(shè)在二期的最東側(cè)的南端，共設(shè)置辦公室會(huì)議室等共計(jì) 60 間，占地面積 30 米 *45 米，拉設(shè)圍墻形成獨(dú)立的辦公區(qū)。 3） 場(chǎng)地東側(cè)目前有較為寬闊場(chǎng)地，屬于二期開發(fā)的項(xiàng)目，可用于辦公區(qū)及生活區(qū)的臨設(shè)搭建和土方存儲(chǔ)場(chǎng)地，場(chǎng)區(qū)的東南西北皆為市政道路，便于車輛的進(jìn)出通行，便于材料的組織供應(yīng)。 工程管理策劃 11 Ⅳ標(biāo)段： 10﹟、 11﹟、 12﹟ 樓高層建筑的全部施工工作 。 Ⅱ標(biāo)段： 24 棟別墅的全部施工工作。 2） 根據(jù)項(xiàng)目一期總工程量配合售樓展示情況及施工生活區(qū)總體容量，擬將一期按大小四個(gè)施工標(biāo)段進(jìn)行劃分及招標(biāo)。 總體思路： 1） 根據(jù)營(yíng)銷需要 ， 擬定一棟會(huì)所和 57﹟別墅為示范區(qū)，會(huì)所為售樓處， 57﹟別墅為樣板房展示區(qū)。 總平面管理策劃 一、 總平面管理策劃概述 從規(guī)劃、營(yíng)銷及開發(fā)周期等多方面考慮，本項(xiàng)目分一期二期（西區(qū)或東區(qū)）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該總平面管理策劃僅對(duì)一期進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將隨開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補(bǔ)。 工程管理策劃 10 示范區(qū)開工時(shí)間初步為 2020 年 8 月 25 日，竣工時(shí)間為 2020 年 11 月 20 日， 2020 年 3 月底對(duì)外開放。另，按當(dāng)前 XX 市供電公司有關(guān)政策，房地產(chǎn)新開發(fā)住宅小區(qū)必須按照供電公司的要求采用其“一戶一表”模式為業(yè)戶供電，小區(qū)建設(shè)期的施工用電須與小區(qū)竣工后正式用電（一戶一表模式）綁定談判，而且供電公司流程復(fù)雜，效率偏低，建議盡早啟動(dòng)項(xiàng)目的供電談判。 排水方面 地塊北側(cè)中林路污水及雨水管道已敷設(shè)，根據(jù)我司地塊南高北底的地勢(shì)情況， 場(chǎng)區(qū) 排水考慮 排至中林路。 東北面 拆遷安置小區(qū)，主要安置大明湖拆遷過來的原居民 東面 高壓線路、盛福實(shí)驗(yàn)學(xué)校、 XXX 村民安置住宅 東南面 賢文村（計(jì)劃拆遷），不遠(yuǎn)處是萊茵小鎮(zhèn) 南面、西南面 B2 地塊（即將掛牌）、農(nóng)田、廠房，計(jì)劃拆遷 西面 村莊、化纖廠，計(jì)劃拆遷 西北面 村莊、黃臺(tái)電廠 北面 A1 地塊，由山東東成公司購(gòu)得，不遠(yuǎn)處是正建設(shè)中的膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線 工程管理策劃 9 三、 宗地周邊市政配套 市政道路 XXX 項(xiàng)目分為一期二期進(jìn)行 開發(fā)建設(shè) ，一二期之間被一條 15 米寬的市政道 路分隔開 ，（該條道路現(xiàn)為方案階段需以后施工），整個(gè)項(xiàng)目的東西南北側(cè)都有市政道路環(huán)繞，北側(cè)為中林路，東側(cè)為正在修建的奧體中路，預(yù)計(jì) 10 月份通車，項(xiàng)目地處新城區(qū)，交通十分發(fā)達(dá)，市政配套齊全。 二、項(xiàng)目所處位置及周邊環(huán)境 地塊 近似矩形，東西長(zhǎng)約 500 米，南北寬約 350 米，土地平整。二期共有聯(lián)排別墅 16棟，高層 5 棟及配套工程。聯(lián)排別墅為框架結(jié)構(gòu)，半地下一層地上三層共四層，總建筑面積約 萬 m2；高層地下一層地上 3033 層，總建筑面積 萬 m2，一期建筑面積總計(jì)約 16 萬 m2。 四、施工進(jìn)度計(jì)劃策劃 ..................................................................................................... 17 五、工程進(jìn)度管控措施策劃 .............................................................................................. 17 工程質(zhì)量管理策 劃 ......................................................................................................... 19 一、 工程質(zhì)量管理目標(biāo) .................................................................................................... 19 二、 工程質(zhì)量管理依據(jù) .................................................................................................... 19 三、 工程質(zhì)量管理職責(zé)分工 ............................................................................................. 20 四、 工程質(zhì)量管理的控制措施 ......................................................................................... 20 工程管理策劃 7 設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善 ....................................................................................................... 20 施工質(zhì)量控制措施及方法 ......................................................................................... 23 本項(xiàng)目質(zhì)量控制的重點(diǎn)難點(diǎn)及相關(guān)專項(xiàng)策劃 ............................................................. 32 工程質(zhì)量控制過程中的其他重要措施和手段 ............................................................. 35 安全文明施工管理策劃 ................................................................................................. 40 一、安全文明施工管理策劃概述 ....................................................................................... 40 二、建立安全文 明管理組織體系 ....................................................................................... 40 三、安全施工管理策劃 ..................................................................................................... 40 四、文明施工管理策劃 ..................................................................................................... 46 五、安全與文明的管控措施 .............................................................................................. 48 附 件 ............................................................................................................................. 49 工程管理策劃 8 XXX 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目基本情況說明 ： 本項(xiàng)目位于歷下區(qū) XXX 片 區(qū)，占地面積約 225031 m2,總體建筑面積 萬 m2，分兩期開發(fā)建設(shè)，其中地下車庫(kù)建筑面積 4 萬 m2，別墅地下建筑面積 萬 m2，高層地下儲(chǔ)藏室建筑面積 萬 m2。 排水方面 .................................................................................................................... 9 供電 ........................................................................................................................... 9 四、 規(guī)劃要點(diǎn) .................................................................................................................... 9 總平面管理策劃 ..................................................................................... 10 一、 總平面管理策劃概述 ................................................................................................ 10 二、 主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置 ...................................................................................... 11 三、 臨時(shí)施工道路組織 ....................................................................................................