【正文】 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 白浪高新區(qū)： 2020 年二季度白浪高新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格保持了上期的同等水平，住宅類(lèi)平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度下降了 /平方米，漲幅為－ ％。由于兩盤(pán)分別在 文件出臺(tái)前后開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)反響并不像人們預(yù)料的那樣好。 二季度該區(qū)樓市的最大亮點(diǎn)是，位于朝陽(yáng)中路的“武當(dāng)國(guó)際園”和人民路上“將軍花園”的盛裝開(kāi)盤(pán)。但由于受信貸政策的影響，加之宏觀調(diào)控措施的作用，影響了人們對(duì)房地產(chǎn)投資的預(yù)期，高檔高價(jià)位樓盤(pán)消化不夠順暢，市場(chǎng)份額較低，所占權(quán)重較小，而中低價(jià)位樓盤(pán)銷(xiāo)量較為穩(wěn)定，所占權(quán)重較大，加之去年下半年以來(lái)，高檔樓盤(pán)頻頻入市，價(jià)格一路上揚(yáng)，同比上漲 ％。開(kāi)發(fā)規(guī)模大、樓盤(pán)品質(zhì) 高、各項(xiàng)配套設(shè)施比較完善、消費(fèi)者認(rèn)可和滿(mǎn)意度較高、被業(yè)界人士普遍看好的茅箭區(qū)，二季度一改面孔，走勢(shì)下跌，成為車(chē)城三區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格下跌幅度最大的一個(gè)區(qū)域。 6． 房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)，局部市場(chǎng)保持上升態(tài)勢(shì) 2020 年，十堰市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和連續(xù)多年商品房供應(yīng)量持 續(xù)增加，將進(jìn)一步提高市民住宅消費(fèi)水平，改善性需求增強(qiáng)、舊城改造帶來(lái)的購(gòu)房需求增大、外來(lái)人口購(gòu)房的需求增加，但央行提高房貸利率政策的出臺(tái)，會(huì)在一定程度上抑制購(gòu)房需求，促使商品住宅房?jī)r(jià)整體回落， 2020年房地產(chǎn)價(jià)格將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但局部市場(chǎng)由于高檔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的增加將帶動(dòng)房?jī)r(jià)保持上升態(tài)勢(shì)。 4． 購(gòu)房者的住 房消費(fèi)更趨理性 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2020 年，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策和部分大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響，消費(fèi)者等待和觀望心理增加，房?jī)r(jià)逐漸成為影響購(gòu)房者決策的敏感因素，消費(fèi)者更加理性。智慧星座、澳門(mén)花園別墅區(qū)、香格里拉中低價(jià)位、小戶(hù)型商品住宅成為銷(xiāo)售主體。但其供應(yīng)量低于需求比例，特別體現(xiàn)在五堰、六堰、三堰等中心城區(qū)。 四、住宅市場(chǎng)分析 （一）、市場(chǎng)狀態(tài)分析 1． 舊城改造拉動(dòng)了房地產(chǎn)消費(fèi)需求 目前，十堰城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域重要集中在中部組團(tuán)（主要為火車(chē)站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造已成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)， 由于舊城改造導(dǎo)致的房地產(chǎn)剛性需求在 2020 年得以集中體現(xiàn)，十堰市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) %，二手房的交易也十分活躍，交易面積同比增長(zhǎng) %。被訪問(wèn)一層商家大部分不愿到二層經(jīng)營(yíng)，只有少量商家但愿意到人氣較旺的商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)?？梢?jiàn)，步行街區(qū)域雖然是人氣最旺的商業(yè)中心，但規(guī)劃落后、購(gòu)物環(huán)境差、缺乏品牌商業(yè)的現(xiàn)狀一定程度上影響了十堰高收入階層到此區(qū)域消費(fèi)。 消費(fèi)者調(diào)查 通過(guò)隨機(jī)訪問(wèn)發(fā)現(xiàn)，十堰消費(fèi)者普遍較認(rèn)可步行街區(qū)域?yàn)槭哔?gòu)物休閑的中心，市民經(jīng)常到步行街區(qū)域逛街購(gòu)物占絕大多數(shù)，此區(qū)域也是十堰市商業(yè)人流最集中的區(qū)域。 五堰北街購(gòu)物環(huán)境、檔次相對(duì)優(yōu)于步行街，一層租金達(dá)到 150— 260 元之間，二層僅 30— 80元；五堰南街僅次于北街，一層月租金在 100— 200 元 /平米之間； 六堰人民北路區(qū)域環(huán)境、人流大、形象好的地段一層租金在 150— 200 元之間，二層租金在 25— 50元之間。 商業(yè)租金分析 從目前調(diào)研情況看，商鋪?zhàn)饨鹚阶罡邽椴叫薪峙c五堰北街區(qū)域（五堰商城），每平米月租金達(dá)到 200— 260 元，此區(qū)域也是人流量最大的區(qū)域。 由于新建商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平及定位規(guī)劃不足，五堰區(qū)域二層商業(yè)售價(jià)普遍較低，僅為一層 1/2，甚至 1/3，售價(jià)在 3000— 6000元之間，商業(yè)價(jià)值未被充分開(kāi)發(fā)。五堰人民北路段改造商業(yè)項(xiàng)目“天麟盛華廣場(chǎng)”一層商鋪售價(jià)達(dá)到26000 元 /平米，成為十堰目前最高的商業(yè)售價(jià)，五堰步行街地段改造后商業(yè)價(jià)值提高，商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)也創(chuàng)出新高。 具體表現(xiàn)如下表：（單位：元 /平方 米） 季度 2020 Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020 Q1 2020 Q2 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 商鋪平均價(jià)格 在 2020 年十堰城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)（商鋪）的平均價(jià)格走勢(shì)中，出現(xiàn)比 2020 年（ 5225 元 /平方米）增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)的現(xiàn)象， 2020年商鋪地產(chǎn)平均售價(jià) 元 /平米，主要得益于茅箭區(qū)武當(dāng)廣場(chǎng)、嘉匯新城、華燈商城、四季星座等沿街商鋪，上述商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格均在 1萬(wàn)元以上，武當(dāng)廣場(chǎng)一層售價(jià)達(dá)到 16800 元。預(yù)計(jì) 2020 年 12月底入住，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限制餐飲、娛樂(lè)業(yè)。 （二）、十堰商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 1．五堰區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查： 項(xiàng) 目 樓 層 售價(jià)（元 /平米） 租金（元 /平米） 業(yè) 態(tài) 武當(dāng)廣場(chǎng) （五堰南街） 外 街 16000 100120 服飾、家電、飾品 內(nèi) 街 1202013000 6080 地下室 3600 2030 寶裕商場(chǎng) （步行街） 負(fù)一層 2020 60120 服飾、飾品、化妝品 一 層 800012020 120 都樂(lè)都 （步行街） 地下室 64007000 40 電玩、飲食 一 層 1180012800 自己經(jīng)營(yíng) 服飾 二 層 45005200 小商品 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 邦達(dá)商業(yè) 一 層 600012020 4080 圖書(shū)、文具店 二 層 未定 未定 家具 天麟盛華廣場(chǎng) （人民北 路） 地下室 7000 3560 服飾 一 層 1800026000 150200 二 層 5000 55 家具廣場(chǎng) 三 層 3000 鼎澤峰大廈 （人民北路） 地下室 58006500 3847 通訊城 一 層 1300023600 80135 快餐、超市 二 層 68007300 46 女性生活館、超市 三 層 39004200 四 層 還建 寫(xiě)字樓 白馬服裝城 二樓 50— 80 女性服裝 三樓 20— 30 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 錦繡華庭： 地上 4層商業(yè)面積 18599 平米，預(yù)計(jì)明年上半年商業(yè)開(kāi)盤(pán)，售價(jià)與銷(xiāo)售方式未定。在此大背景下，十堰商業(yè)地產(chǎn)也日益受到關(guān)注。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)整體實(shí)力的發(fā)展密切相關(guān)。 旺盛人氣帶動(dòng)五堰商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將大幅攀升 十堰商業(yè)地產(chǎn)的成熟程度與熱點(diǎn)城市區(qū)域相比還有不小的差距，正因?yàn)榇嬖诓罹?，十堰商業(yè)地產(chǎn)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)才更令業(yè)界充滿(mǎn)期待，商業(yè)投資潛力較為可觀。 六堰商業(yè)主要代表如“錦繡華庭”底層商業(yè)、金色領(lǐng)地等，其商業(yè)部分尚未認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)以上項(xiàng)目開(kāi) 盤(pán)時(shí)間與我方臨近，將來(lái)必然面臨一定競(jìng)爭(zhēng)。由于五堰步行街傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)層次較低，資源有限，很難滿(mǎn)足十堰市民的消費(fèi)需求，所以目前十堰商業(yè)地產(chǎn)已超越五堰商業(yè)地帶的限制，正隨著新興房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)向更廣泛的區(qū)域拓展。 放眼未來(lái)，大都會(huì)以地段和品位為先導(dǎo)，依托十堰悠久的人文歷史、濃厚的城市商業(yè)積淀、引入先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)，這不是一種簡(jiǎn)單的拿來(lái)，而是一種商業(yè)業(yè)態(tài)與先進(jìn)經(jīng)濟(jì)的接軌，尋求適應(yīng)十堰城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最佳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的有效途徑，《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 讓大都會(huì)廣場(chǎng)的成長(zhǎng)伴隨和遵循著未來(lái)十堰城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，接軌國(guó)際、閃耀在十堰，肩負(fù)起引領(lǐng)十堰新型城市商業(yè)中心的重任。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 本項(xiàng)目雖地處五堰成熟商圈，但面臨六堰新商圈的挑戰(zhàn)，因此，在推廣方面須以更高的視野角度，樹(shù)立十堰未來(lái)商業(yè)新形象，以創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)策 略一炮打響。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 六堰商圈逐步成熟，對(duì)五堰商圈形成挑戰(zhàn) 六堰商圈由人民商場(chǎng)帶動(dòng)發(fā)展，周邊良好的購(gòu)物、休閑環(huán)境，完善的休閑、娛樂(lè)、餐飲配套（ 人民廣場(chǎng)、電影院、文化宮、金威美食廣場(chǎng)），麥當(dāng)勞、肯德基的進(jìn)駐；以及大型商業(yè)項(xiàng) 目“錦繡華庭”、“金色領(lǐng)地”的陸續(xù)興建，將使六堰人氣越來(lái)越旺。雖然五堰仍是十堰最旺的商業(yè)區(qū)域，但商業(yè)布局規(guī)劃相對(duì)落后，檔次低，商業(yè)業(yè)態(tài)散亂，購(gòu)物休閑環(huán)境一般，休閑、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所少，規(guī)劃定位不盡合理、單店規(guī)模等結(jié)構(gòu)亟待調(diào)整。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 C．張灣區(qū)域性商圈 張灣區(qū)域次商圈位于公園路與車(chē)城路交匯處，由武漢中商、工貿(mào)家電帶動(dòng)形成城市區(qū)域次商圈，以周邊消費(fèi)群為對(duì)象，形成區(qū)域性消費(fèi)商圈。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 B．六堰商圈 六堰新商圈主要集中在人民商場(chǎng)區(qū)域，以代表十堰高檔商業(yè)的人民商 場(chǎng)為主要代表，麥當(dāng)勞、肯德基進(jìn)駐，周邊人民廣場(chǎng)、文化宮、電影院、酒樓等購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲設(shè)施齊全，購(gòu)物環(huán)境好，檔次高。 商圈 代表商業(yè) 商業(yè)人流 /日 商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)檔次 環(huán)境與配套 五堰商圈 豐融超市、五堰商城、武當(dāng)廣場(chǎng) 大 （服裝、鞋）品牌店、超市、化裝品、餐飲、家居、小商品、小中、低 步 行街、綜合商場(chǎng)、超市集中，