黃石市房地產(chǎn)市場調查分析報告-文庫吧資料
2024-09-11 08:14本頁面
【正文】 望值，尤其對樓盤的環(huán)境和物業(yè)管理存在著較大的不滿。 處于中高等收入的人群也占相當一部分，他們大多為企業(yè)或政府中高領導層，他們不論在檔次還是層次上都有相當?shù)南M水平，主要是因為他們存在一部分的灰色收入。 買方市場分析： 一、黃石市消費者調查分析： 我司對黃石市的消費市場進行了大量的問卷調查，在有效的 231 份調查問卷當中，具體情況如下： 收入： 物業(yè)類型： 5%10%25%60%10 00 元以下10002020元20 00 元3 00 0元30 00 元以上15%50%30%5%高層多層小高層別墅 選擇戶型： 購房用途： 考慮因素提及率： 根據(jù)前面對市場的整合分析，我司認為黃石市房地產(chǎn)市場的潛在客戶主要是以下幾類：： 因為這里屬于重工業(yè)城市，國營企業(yè)特別多，現(xiàn)在屬于國營轉型的特別時期，下崗職工特別多，很多職工被迫轉入第三產(chǎn)業(yè)，收入相當?shù)停瑢τ谶@部分人群來25%40%30%5%一室一廳兩室一廳三室兩廳四室兩廳60%5%20%15%自住投資為子女購買為父母購買65556035653045010203040506070價格 物業(yè)管理 交通 配套 環(huán)境 朝向 戶型考慮因素 說，他們暫時沒有能力 改善住房條件。廣告盲目追趕潮流，脫離市場現(xiàn)狀。 沒有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。 宣傳存在虛假情況，很多小區(qū)廣告上面的效果圖效果不錯，但是實際上情況卻有很大偏差，對消費者心理造成不信任的態(tài)勢。又如天方百花園前期產(chǎn)品定位不夠準確，廣告推廣沒有針對性，脫離客戶實際情況，導致樓盤 銷售情況欠佳。比如：已建成的順佳花園樓盤，外立面視覺效果較差，工程質量相對不太放心，小區(qū)配套設施十分不完善，而且小區(qū)內的附屬建筑住房可自搭自建，規(guī)劃較亂。 銷售情況（表 2）： 分析： 黃石市在建樓盤銷售率約為 71%（但這些樓盤大部分處于黃石市中心地段） 通過計算所有 中心區(qū)在建樓盤均價為 1548 元 /M2，其中 以 150 M2 以上大戶型較為暢銷 綜合分析 賣方市場分析： 我司認為黃石現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模不大，前兩年所建的一些樓盤如：亞光新村、宏達小區(qū)、華維住宅小區(qū)盡管銷售狀況良好，但早已售完不予考慮。 價格：住 宅 13001358/M2 寫字樓 1400/M2 大可大廈 位置：團城山開發(fā)區(qū)，市教育局右側，南臨杭州西路。 在建樓盤情況 黃石市主要在售樓盤情況
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