【正文】 開(kāi)發(fā)商：淮安紅旗建設(shè)發(fā)展有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地27畝，總建5萬(wàn)平方米，綠化率35%，由一幢15層小高層和6幢多層組成，其中多層現(xiàn)已售完二房：95㎡117㎡三房：127㎡147㎡四房：158㎡均價(jià)2800交通：1路12路28路38路；超市，酒店銀行；醫(yī)院；3月18號(hào)開(kāi)盤，小高層銷售率約50%?，F(xiàn)房我家鄰居是淮中位居名校生活區(qū)，周邊有成熟小區(qū)高層戶型設(shè)計(jì)不是很合理日月星辰 開(kāi)發(fā)商：江蘇蘇中集團(tuán)規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)%，由17幢多層和兩幢10層小高層組成多層：（二房：99㎡115㎡118㎡三房：128㎡132㎡136㎡）小高層：（三房：145㎡）均價(jià)2800新淮中，浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校4月28號(hào)開(kāi)盤，銷售率約80%。由一幢18+1高層和4幢9+1板式小高層組成。40%（88戶）已經(jīng)封頂市心福地，層峰人家配套較為齊全戶型面積較大新淮中花園 開(kāi)發(fā)商：淮安市美佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地24085㎡，總建71106㎡，共336戶。三房?jī)蓮d：141㎡,143㎡起價(jià)2500，均價(jià)2900緊鄰新淮中等多所名校，與800畝楚秀園為鄰。 淮中新校區(qū)板塊地理范圍：以國(guó)家級(jí)重點(diǎn)中學(xué)—淮陰中學(xué)新校區(qū)為中心，北至里運(yùn)河、南至京杭運(yùn)河、東至淮海南睡、西至天津路。目前普通類住宅銷售均價(jià)已達(dá)到2950元/㎡，個(gè)別項(xiàng)目如[加州城]售價(jià)已突破3000元最高價(jià)達(dá)到3180元/㎡。二房：83㎡三房：98㎡127㎡122㎡124㎡132㎡134㎡四房：142㎡均價(jià)2600幽蘭都大酒店，八二醫(yī)院，淮州賓館銷售率約90%已經(jīng)封頂，12月交付打造現(xiàn)代健康人文社區(qū)周邊商業(yè)配套齊全居住環(huán)境較差淮海第一城 開(kāi)發(fā)商：淮安華立曙光置業(yè)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)占地300畝，總建30萬(wàn)，一期建筑面積29028㎡，總戶數(shù)176套。市心名宅，標(biāo)志淮海西配套較為齊全戶型面積偏大溫州花苑 開(kāi)發(fā)商：淮安新湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地100畝，總建12萬(wàn)平米，綠化率30%，由兩幢小高層和34幢多層組成。銷售率約80%。二房：103㎡；三房：126㎡139㎡四房：158㎡185㎡小高層起價(jià)2800最高3180靠近淮海廣場(chǎng)中央商務(wù)圈，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，繁榮新村小學(xué)，清江中學(xué)。戶型較為單一，由于處于鬧市，居住環(huán)境較差。尊貴品質(zhì)，時(shí)尚天地，魅力居家。住宅已經(jīng)售完。所屬區(qū)域：清河區(qū)代表樓盤：淮海購(gòu)物中心、加州城、溫州花苑、淮海第一城淮海購(gòu)物廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商：江蘇樂(lè)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)，總建90000㎡，其中商業(yè)38000㎡，住宅35000㎡，辦公5000㎡，由4幢19層組成，14層商業(yè)。 幅100016007501150550950450650320480180320容積率工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 幅320052002400400016003000120018007001200450850300600200400容積率住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表大規(guī)模城建的支持國(guó)家發(fā)改委、鐵道部、水利部、華能總公司等對(duì)總理故鄉(xiāng)給予特別關(guān)注，對(duì)淮安規(guī)劃建設(shè)的重大項(xiàng)目給予積極支持和指導(dǎo)。城市居民收入增加，生活水平的提高近年來(lái)，淮安生產(chǎn)總值均以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)?；窗彩形?、市政府以承接外來(lái)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為工作重點(diǎn)，堅(jiān)定不移地加快城市化進(jìn)程，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，著力打造“寬領(lǐng)域、低成本、高效率”的發(fā)展環(huán)境，積極承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。● 淮安房地產(chǎn)業(yè)前景前景十分看好，發(fā)展空間巨大城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 2005年淮安人均GDP已達(dá)到1324美元，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，淮安已處于工業(yè)化初期向中期邁進(jìn)的階段和快速發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?；窗彩猩唐纷》?jī)r(jià)格主要由成本決定，完全由市場(chǎng)供求關(guān)系決定而產(chǎn)生的虛高成分較小，可以肯定的說(shuō)，淮安全市商品住房的價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，趨于平穩(wěn)發(fā)展，基本與其地價(jià)相呼應(yīng)?！? 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 淮安市房地產(chǎn)銷售情況良好，商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn)發(fā)展。從2005年淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)全年供銷比可以看出：:::1，:::1，下降的幅度很大，:1。而2006年一季度，%，%。㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%?？傮w來(lái)說(shuō)，淮安市房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn)發(fā)展?！? 房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加穩(wěn)健2006年一季度，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11．64億元(具體見(jiàn)表1)，％，；，％，增速下降1．1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)得到改善，價(jià)格穩(wěn)中有升，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，形勢(shì)基本看好。在軟環(huán)境建設(shè)上，進(jìn)一步優(yōu)化環(huán)境，提高政府服務(wù)效率和服務(wù)水平；在硬環(huán)境建設(shè)上，淮安將不斷加大投入，進(jìn)一步提高基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施、文化設(shè)施的配套服務(wù)能力。隨著城市面積的擴(kuò)大、人口的增長(zhǎng)，必然帶來(lái)巨大的投資空間，特別是在城市基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域投資，確實(shí)是正逢其時(shí)，機(jī)不可失。三、最新城市建設(shè)總體規(guī)劃● 城市區(qū)劃與人口年 末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）土 地面 積（平方公里）人口密度（人/平方公里）全 市10072518市 區(qū)3171850清河區(qū)2910729楚州區(qū)1522786淮陰區(qū)1264686清浦區(qū)2961087開(kāi)發(fā)區(qū)601248漣水縣1670623洪澤縣1394279盱眙縣2493295金湖縣1344267● 城市規(guī)模的擴(kuò)容提速淮安規(guī)劃5年內(nèi)中心城市人口突破100萬(wàn)，建成區(qū)面積達(dá)到120平方公里，全市城鎮(zhèn)人口達(dá)到250萬(wàn)，城市化水平達(dá)到45％；10年內(nèi)，中心城市人口達(dá)到110萬(wàn)，建成區(qū)面積達(dá)到140平方公里，全市城鎮(zhèn)人口達(dá)到300萬(wàn)，城市化水平達(dá)到55％以上。%。 ※ 2000年2005年淮安城鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄存款總額注：，（、）。2005年淮安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9115元，%；人均消費(fèi)性支出6389元，%?！? 2000年2005年淮安城鎮(zhèn)人均收入注：居民生活水平穩(wěn)步提高。按同口徑計(jì)算，%。,％%。按行業(yè)分，%；，%；，%。%。城鎮(zhèn)50萬(wàn)元以上、%、%%。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 330 .73 億元，比上年增長(zhǎng) %。年末全市城市化率 % ，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)?！? 2000年2005年淮安人均GDP注：2005年淮安人均生產(chǎn)總值 10683 元，比上年增長(zhǎng) % 。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元， 按可比價(jià)計(jì)算， 比上年增長(zhǎng) % ，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。一品梅卷煙、淮鋼牌特種鋼、清江牌特種電機(jī)、韓泰子午輪胎、輝煌牌太陽(yáng)能、今世緣系列酒等一批名牌產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外。全市現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)1萬(wàn)多家,其中規(guī)模企業(yè)1118家、重點(diǎn)企業(yè)90家，形成了冶金、機(jī)械、紡織、化工、煙草、食品、建材、醫(yī)藥等八大支柱產(chǎn)業(yè)。二、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r● 總體概況淮安是一座正在迅速崛起的新興工業(yè)城市、全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)加銷基地、江淮平原的重要商埠，具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)配套能力和獨(dú)特的比較優(yōu)勢(shì)。2002年以來(lái)，淮安市已連續(xù)4年舉辦“中國(guó)淮安這些文化底蘊(yùn)深厚的人文景觀和純樸自然的山水風(fēng)光構(gòu)成了一幅風(fēng)光秀美的畫卷?；窗踩私艿仂`，人文景觀眾多?！? 娛樂(lè)觀光——風(fēng)光秀麗的旅游城市 淮安