【正文】 設(shè)計公司 (房屋使用率 ) 景觀設(shè)計 (應(yīng)兼顧人的看 \聞 \完 \走 \坐五種基本生理要求 .) 物業(yè)管理公司 (ISO9002 國際第三方認(rèn)證的 ) 周邊規(guī)劃 (規(guī)劃建設(shè)用地總共多少 KM,規(guī)劃人口萬人 ) 城市副中心都有哪些規(guī)劃 ? 如 :商業(yè)廣場 \科技商務(wù)辦公區(qū) \科技文化博覽區(qū) \科技創(chuàng)新園區(qū) \出口加工區(qū)和生態(tài)居住區(qū) . 政府是否完善新城區(qū)的哪些基礎(chǔ)配套？ 如：電力規(guī)劃、給水規(guī)劃、排水規(guī)劃、燃?xì)庖?guī)劃、電信規(guī)劃等五項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套。 南部新區(qū)主要實(shí)施項(xiàng)目有哪些？ 如：路網(wǎng)格局 小區(qū)門前的公路是什么路？ 1 有無在建工程？周邊有什么建筑 ? 1 小區(qū)規(guī)劃 1 項(xiàng)目占地多少？ 1 項(xiàng)目總建筑面積？ 1 項(xiàng)目綠化面積？ 1 項(xiàng)目容積率？ 1 戶內(nèi)使用率？（ 95%） 1 各種戶型有無使用率的差別？ 1 小區(qū)總戶數(shù)？ 基本層數(shù)？ 2 小區(qū)共分幾期？ 2 一期的占地面積？ 2 一期推出多少套？ 2 每期入伙時間？ 2 圓區(qū)規(guī)劃是否照顧到年齡的 休閑需要？ 2 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？ 2 商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？ 2 餐廳設(shè)在哪里？ 2 商鋪的招租方向如何 ? 餐廳設(shè)在哪里 ? 3 商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？ 3 業(yè)主出入口的設(shè)置是否受商業(yè)街影響？ 交通 3 有無公交車到本項(xiàng)目？ 3 公交車發(fā)車起止時間？ 3 公交車是否有空調(diào)？ 3 小區(qū)內(nèi)是否有出租車？收費(fèi)情況如何？ 3 小區(qū)是否屬于各大商場家私、送貨范圍內(nèi)？ 治安 周邊的治安狀況如何？ 4小區(qū)屬哪個公安局？ 4屬哪個派出所轄區(qū)？ 4派出所的警力如何？ 4轄區(qū)內(nèi)有無巡警巡邏？ 4轄區(qū)內(nèi)的案發(fā)率高否？ 4小區(qū)到派出所有多遠(yuǎn)？ 商業(yè)配套 4周邊是否有農(nóng)貿(mào)市場或凈菜市場？ 超級市場 4附近有無超級市場？ 4商業(yè)面積規(guī)模有多大？ 50、經(jīng)營的商品種類是否齊全？ 飲食 5附近有無大型的酒家？ 5衛(wèi)生情況如何？ 郵局 5小區(qū)內(nèi)是否有郵局站點(diǎn)？ 5附近有無郵政局？ 5郵電局是否上門收取郵件？ 銀行 5附近有哪些銀行？ 5華陽鎮(zhèn)上的銀行位置離小區(qū)多遠(yuǎn)？ 學(xué)校 5社區(qū)內(nèi)有無幼兒圓？ 5社區(qū)內(nèi)有無小學(xué)？ 60、有無中學(xué)？距離左岸花都有多遠(yuǎn)？ 書店 6附 近是否有書店？ 醫(yī)療設(shè)施 6周邊有無醫(yī)院？ 6小區(qū)內(nèi)是否有社區(qū)醫(yī)療服務(wù)？ 6交樓標(biāo)準(zhǔn)？ 6戶型共有多少種？有多大面積？ 6每層層高是多少？ 6小區(qū)有無圍墻？什么材質(zhì)？有多高？ 6外墻的材料是什么？ 6出入小區(qū)大門是否使用 IC 卡？ 70、每棟樓門口有無可視對講機(jī)？ 7交樓時每戶有無防盜門？ 7可否安裝防盜網(wǎng)？安裝在窗里或窗外？ 7交樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 7是否每間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？分體或窗式？ 7每戶預(yù)留多少電話線接口？在什么位置？ 7有無告訴互聯(lián)網(wǎng) 接口？ 7電視插座有幾個？在什么位置？ 7每戶的用電容量是多少？ 停車場 7總共有多少個 ?車位？ 80、車位是露天的還是地下的？ 8平均每戶多少個車位？ 8車位是出租還是出售？租金是多少？ 8房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？ 房屋產(chǎn)權(quán)為永久，土地使用權(quán)為 70 年。 8會所的產(chǎn)權(quán)歸誰？（開發(fā)商） 8會所何時可全面交付使用？ 8會所是否位于最早入伙區(qū) 域？ 8會所是否收入會費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 90、每戶可有多少個會籍？ 9會員可否帶朋友入場？ 9有哪些項(xiàng)目需要另外單獨(dú)收費(fèi)？ 入伙 9水電、煤氣怎樣收費(fèi)？有無管道煤氣？ 戶籍 9入伙后是否要遷戶口？ 9入戶條件？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標(biāo)）？ 9遷戶手續(xù)多久可辦好？（核實(shí)） 9是否一定要直系親屬方可遷入？ 物業(yè)管理 98 管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)？ 9對于已入伙的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？ 100、管理費(fèi)用如何？ 保安 10區(qū)內(nèi)有無與 派出所相連接的報警系統(tǒng)？ 10有無紅外線監(jiān)控？覆蓋面如何？ 10保安巡邏密度如何？ 消防 10小區(qū)有哪些防火設(shè)施？ 10每戶是否有消防設(shè)施？ 按揭問題 10可做幾成按揭？ 10什么銀行提供按揭？ 10辦理按揭需要提供什么資料？ 本人收入證明，如沒有，可提供其配偶的相關(guān)資料，同時提供兩人的結(jié)婚證明，以及業(yè)主個人身份證明，已繳納的房款收據(jù)，委托代理人還需出示業(yè)主親筆簽署的委托書。 1可否提前還款？ 11如供款期間轉(zhuǎn)讓樓宇，按揭可否轉(zhuǎn)讓？ 可以 11轉(zhuǎn)讓樓宇，是否一定要在原按揭銀行進(jìn)行按揭？自由選擇 升值潛力 其他 11是否有預(yù)售證？ 11供水源是那里？ 11有無缺水隱患？ 11電力由哪個變電站提供？ 11室內(nèi)提供多少個供電回路？ 四、電話咨詢解答標(biāo)準(zhǔn) 接聽電話時間控制在 2 分鐘以內(nèi) 電話鈴聲響三聲內(nèi)必須接聽 咨詢方式： （ 1） 您好！某某，請問有什么可以幫到您的？ （ 2） 先生（小姐）貴姓，如何與您取得聯(lián)系？以便于我們在第一時間把相關(guān)信息通報您。戶型面積有多少到多少平方米。 （以下是 ） 希望您到市內(nèi)售樓處或現(xiàn)場進(jìn)行了解，我們會為您詳細(xì)介紹情況，您現(xiàn)在在哪里了？ 說明坐車情況和路線： 四、導(dǎo)購手冊 購房程序 選 房 定房并交納定金 辦理入住手續(xù) 購房程序說明 （ 1）、選房：請仔細(xì)閱讀相關(guān)政策文件、售樓書、導(dǎo)購手冊、價格表以及模型等銷售資料，由本公司置業(yè)顧問為您提供詳細(xì)的購房咨詢。 簽定售房合同 根據(jù)合同約定支付房款 取得產(chǎn)權(quán)及 國土手續(xù) （ 3）、定金：在簽定購房合同后自動轉(zhuǎn)入房款。 （ 5） 付款：根據(jù)購房合同約定的付款方式按時繳納。 （ 7） 國土證產(chǎn)權(quán)證：自交付使用后十二個月內(nèi)，開發(fā)商與業(yè)主共同申請辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) (房產(chǎn)證 )\土地使用權(quán)手續(xù) (國土證 ) 購房須知 （ 1）、客戶定房、簽約時需攜帶的資料： A、 個人：身份證、軍官證、護(hù)照等： B、 單位：營業(yè)執(zhí)照或登記證、法人代表證、法人授權(quán)委托書或董事會決議、法人代表身份證、經(jīng)辦人身份證； （ 2）、選擇銀行按揭的個人客戶，需提供以下資料（原件及三份復(fù)印件） A、 本人（及配偶）身份證； B、 本人（及配偶）戶口本； C、 婚姻（或未婚）證明； D、 經(jīng)濟(jì)收入證明； E、 已付款的收款證明； F、 按揭銀行要求的其他資料證明； （ 3）客戶受他人委托購房時需攜帶的資料； A、 業(yè)主委托書及業(yè)主身份證 B、 代理人承諾書及代理人身份證； （ 4）、簽約時，客戶可自行選擇伏款方式。若因客戶自身原因銀行拒絕貸款，則付款方式自動轉(zhuǎn)為分期付款。 購房費(fèi)用一覽表 項(xiàng) 目 總房款 一、總房款 二、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi) 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi) % 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) % 契約稅 % 工本費(fèi)及印花稅 10 元 三、按揭相關(guān)費(fèi)用 保險費(fèi) 總房款貸款年限 抵押登記費(fèi) （貸款金額） 印花稅 工本費(fèi) 元 四、維修基金 按國家標(biāo)準(zhǔn) 五、五通費(fèi) 元 六、物業(yè)管理費(fèi) 按國家標(biāo)準(zhǔn) 備注：此表格僅供參考，按揭及產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)的收取以具體辦理手續(xù)時的政策法規(guī)為準(zhǔn)。 辦理個人購房抵押貸款具體程序 （ 1） 業(yè)主按照購房 合同約定付清應(yīng)付房款，稅費(fèi)及按揭費(fèi)用； （ 2） 借款人填寫申請表，并提交居民身份證、戶口簿復(fù)印件及家庭經(jīng)濟(jì)收入證明原件； （ 3） 借款人填寫銀行的借款的合同，抵押貸款合同； （ 4） 開發(fā)商將借款申請表、居民身份證、戶口簿復(fù)印件、借款合同、抵押貸款合同、登記申請表等相關(guān)資料報銀行審批。 辦理個人購房抵押貸款注意事項(xiàng) （ 1） 辦理個人購房抵押貸款的時間，按照合同約定辦理； （ 2） 辦理個人購房抵押貸款發(fā)生的各種費(fèi)用有借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用見個人購房抵押貸款費(fèi)用明細(xì)； （ 3） ]借款人應(yīng)帶上身份證及各種票據(jù)、私章、親自辦理相關(guān)手續(xù)；借款人應(yīng)在按揭期間將房屋相關(guān)權(quán)證交銀行作為抵押，待借款人付清全部按揭貸款本息后，銀行退還其相關(guān)權(quán)證； （ 4） 還款按月執(zhí)行，提前一次性歸還余款者，利息支付止于還款期。 職員應(yīng)準(zhǔn)時上班，不準(zhǔn)遲到，早退和曠工。 上班時間不得吃東西或在非吸煙區(qū)內(nèi)吸煙。 必須按編排表當(dāng)值，不得擅離職守，個人調(diào)離、調(diào)換更值時需先征得主管同意。 職員必須遵守“守法