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北京酒店市場分析報(bào)告-文庫吧資料

2024-09-10 13:32本頁面
  

【正文】 紀(jì) 8 酒店需求的預(yù)測 海外人士入京旅行帶動(dòng)的酒店需求預(yù)測 ? 十年來,北京市接待海外人士入京旅行人次穩(wěn)定增加,除 2020年由于 SARS 的爆發(fā)而有較大幅度下滑外,其余年份都保持穩(wěn)定增長,年復(fù)合平均增長率超過 9%; 圖 : 海外旅客及旅游外匯收入( 19922020) 1,748 2,0282,030 2,070 2,189 2,298 2,2012,5242,821 2,8583,10418513130190032003,1002,9562,7682,5002,3842,252 2,2482,1822,0091,2481,07501,0002,0003,0004,000199219931994199519961997199819992000200120022003200401,0002,0003,0004,000接待境外人數(shù) (1,000 人 ) 旅游外匯收入(百萬美元)資料來源:依據(jù)北京市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 整理 ? 北京 2020 年接待海外旅游者 萬人次,同年北京實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入約 32 億美元; ? 從客源市場的情況看,占總量 42%的主要客源市場 (日本、韓國和美國 )分別比 2020 年、 2020 年增長 %和 %;占總量17%的傳統(tǒng)客源市場(英國、法國、德國等歐洲國家)比 2020年增長 %,比 2020 年下降 %;占總量 15%的港澳臺客源市場分別比前兩年增長 46%和 %;占總量 9%的新興東南亞客源市場分別比前兩年增長 %和 %。 ? 奧運(yùn)方面,為了滿足奧運(yùn)期間的酒店緊張問題,政府采取了三大措施促進(jìn)酒店業(yè)的發(fā)展:第一是鼓勵(lì)興建酒店物業(yè),第二是對現(xiàn)有未評級酒店進(jìn)行檢查評級,對符合標(biāo)準(zhǔn)的酒店授予 相應(yīng)的星級,第三是升級現(xiàn)有的酒店物業(yè),提升其檔次水平。 ? 會(huì)議、展覽市場方面,基于北京的國際交流中心、文化中心和信息中 心這樣的地位,使各類大型會(huì)議,國際會(huì)議甚至超大型的會(huì)議、展覽、活動(dòng),在北京數(shù)量越來越多,規(guī)模越來越大,這樣也同樣形成了對飯店市場的一個(gè)重大的影響,各類經(jīng)濟(jì)論壇、高級會(huì)議、大型產(chǎn)品展示會(huì)等均在北京各大展館舉行,極大的推動(dòng)了北京酒店業(yè)的發(fā)展,尤其是對 3 星級以上的高檔酒店。 ? 商務(wù)旅游市場方面,中國連續(xù)十年的經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)吸引超過8000 家外國企業(yè)在京設(shè)立代表處和分部;中國作為目前世界發(fā)展速度最快的國家,將成為世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中的綠島。 酒店需求的發(fā)展趨勢 ? 觀光旅游市場方面,北京是國內(nèi)外旅游者的主要目的地之一,近年來到北京旅游的國內(nèi)外游客更是快速增長,其旅游收入也快速上升。 ? 影響滯留天數(shù)的主要因素是旅行活動(dòng)的目的,一般來講,商務(wù)旅行的滯留天數(shù)要高于觀光旅行的滯留天數(shù),據(jù)北京旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示: 海外旅游者的平均停留時(shí)間為 天,而國內(nèi)外省市旅游者的停留時(shí)間為 。 供給面分析小結(jié): ? 到目前為止,北京市共有優(yōu)質(zhì)酒店( 5 星級) 89家,共向市場提供 35,596套客房; ? 到 2020 年初,北京市將預(yù)計(jì)有 24 到 35 家優(yōu)質(zhì)酒店( 5 星級)投入使用, 將向市場提供約 10,00013,000套增量客房; ? 2020 年至 2020 年期間,考慮到奧運(yùn)召開和酒店建設(shè)周期,我們預(yù)計(jì) 0 0 10年均無新的優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)落成并投入使用; ? 2020 年至 2020 年,我們預(yù)計(jì)的優(yōu)質(zhì)酒店市場供給如下表示(基準(zhǔn)預(yù)測): 表 : 2020至 2020年北京優(yōu)質(zhì)酒店供應(yīng)基準(zhǔn)預(yù)測 年份 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 優(yōu)質(zhì)酒店房間數(shù) 35596 38442 41598 44958 44958 44958 44958 北京市酒店物業(yè)市場分析報(bào)告 天福經(jīng)紀(jì) 7 需求面分析 影響需求的因素 ? 對酒店物業(yè)的需求是由旅行推動(dòng)的,正是由于旅行人次和滯留天數(shù)的不斷增加,才導(dǎo)致了對酒店物業(yè)的需求增加。 ? 北京未來酒店供給的檔次將得到提升,包括里茲卡爾頓、萬豪、凱悅在內(nèi)的國際頂級酒店品牌將繼續(xù)推進(jìn)其開業(yè)計(jì)劃,著名酒店品牌的入市預(yù)期將使得北京高檔酒店的市場更為國際化,而市場競 爭的加劇和對管理水平的依賴將更加明顯。市場的供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在 20 07年,預(yù)計(jì)年新增供應(yīng) 7,000套。 表 : 北京市高檔酒店物業(yè)的未來供給 編號 名稱 地址 客房 星級 開業(yè)時(shí)間 1 莊勝廣場酒店 宣武門外大街 400 5 2020 2 朝外商業(yè)中心 C區(qū) 朝外大街中段南 396 4 2020 3 金寶街 5號地 金寶街 400 5 2020 4 德勝科技苑 H地塊 德勝門外大街 350 4 TBD 5 萬達(dá)廣場 建國路 400 5 2020 6 嘉利來世界貿(mào)易中心 新源南路 400 5 2020 7 中關(guān)村西區(qū) 中關(guān)村西區(qū) 500 5 2020 8 金融街 B4區(qū) 西城區(qū)金融街B4區(qū) 400 5 2020 9 天圓廣場酒店 東城區(qū)北二環(huán)中軸路 400 5 2020 10 財(cái)富中心 朝陽路 450 5 2020 11 世貿(mào)中心酒店 亞運(yùn)村北 500 5 2020 12 國貿(mào)中心 三期 國貿(mào)橋西 600 5 2020 13 銀泰中心 大北窯橋西南 250 5 2020 14 華貿(mào)中心萬豪酒店 西大望路 600 5 2020 15 華貿(mào)中心里茲卡爾頓酒店 西大望路 320 5 2020 16 當(dāng)代大廈 東二環(huán)路 TBD 5 2020 17 幸福一村 幸福一村 500 5 2020 18 北京國際金融會(huì)議中心 金融街 400 5 2020 19 金融街里茲卡爾頓 金融街 400 5 2020 20 金融街 B6區(qū) 金融街 100 5 2020 21 瑞城中心酒店 亮馬橋路 336 5 2020 22 五棵松奧運(yùn)籃球館項(xiàng)目 五棵松籃球館 360 5 2020 23 奧運(yùn)村 奧運(yùn)村 600 5 2020 北京市酒店物業(yè)市場分析報(bào)告 天福經(jīng)紀(jì) 6 24 電視文化中心( CCTV)工程 CBD 300 5 2020 合計(jì) 9362 ? 在 20202020年,預(yù)計(jì)共有 5星級酒店新增供應(yīng) 24至 35 個(gè)(包括上述 24 家在建酒店),提供客房約 15,000 套,到 2020年預(yù)計(jì)北京市 5星級酒店將達(dá)到 110家左右。預(yù)計(jì)中關(guān)村商務(wù)區(qū)迅速的發(fā)展將帶來區(qū)域商務(wù)需求的不斷增加。區(qū)域最早的高級酒店為建于 1954 年的友誼賓館,是前蘇聯(lián)的專家樓,而區(qū)域眾多的科研院校和高科技企業(yè)為區(qū)域的發(fā)展展現(xiàn)了良好的前景。其中,五星級酒店 5 個(gè),總客房數(shù)為 2,942 間,整體市場以四星級酒店為主,整體檔次略低于其它集中區(qū)。就發(fā)展前景來看,由于該地區(qū)交通較為不便,酒店的商務(wù)發(fā)展空間較小。后在此基礎(chǔ)上,依托于王府井旺盛的商務(wù)和 旅游資源,區(qū)域酒店市場得以進(jìn)一步發(fā)展。其中,五星級酒店 7 家,總客房數(shù)為3,356間,地區(qū)酒店整體水平較高,項(xiàng)目
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