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國際知名房地產(chǎn)咨詢公司的酒店項目可行性分析報告-文庫吧資料

2024-09-10 03:56本頁面
  

【正文】 客房 7 層的嘉賓軒行政樓有 82 套客房 /套房 , 為客人提供私人化的貼心服務(wù)。 管理機構(gòu) 美國凱悅集團 香港香格里拉集團 美國麗嘉集團 服務(wù)理念 為所有客人提供迅捷、創(chuàng)新的酒店產(chǎn)品。 設(shè)施配備完善、齊全。 品牌美譽度高 世界頂級豪華酒店之一。 D 競爭項目案例分析 圖表 —— 競爭對手比較 金茂君悅酒店 浦東香格里拉 波特曼麗嘉酒店 形象特色 上海標志性建筑,世界最高的酒店。 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境主要指酒店的環(huán)境狀況:如綠化、景觀小品、噴泉等??蛻衾硐氲木幼【频隇椋何挥谑兄行?,但能鬧中取靜;同時購物、娛樂、商務(wù)活動方便,這對不熟悉上海 環(huán)境的客戶尤其重要。針對商務(wù)客人的需求,酒店服務(wù)主要功能為會議、展覽和商務(wù),其次才為旅游、觀光、購物休閑等 消費者特征分析:根據(jù)客戶的需求偏好,地段是客戶選擇酒店的主要考慮因素。 客戶需求:入住五星級酒店的主要客戶群為商務(wù)客源,五星級酒店的商務(wù)客人占其全部客源 80%左右。 消費者分析 我行對上海五星級酒店進行了抽樣調(diào)查,結(jié)果顯示: 客戶來源地:目前,入住五星級酒店的客人有 80%為境外客人,有些酒店境外客源的比例數(shù)甚至高達 90%,如太平洋酒店。 另外,世博會申辦成功,將極大地促動上海旅游業(yè)的發(fā)展。 上海已經(jīng)成為外資企業(yè)在中國投資的熱土,具備了發(fā)展商務(wù)旅游市場的基礎(chǔ),另一方面上海舉辦國際性會展活動的軟硬件環(huán)境日趨完善,會展旅游業(yè)將會是上海旅游事業(yè)的主要增長點。專家預(yù)測,第四季度的旅游接待量有望接近和達到去年同期水平。但是,在潛在需求保持穩(wěn)步上升的情況下,未來五年的客房出租率預(yù)計基本能保持在 70%的理想水平,整個市場不會有太大的波動。 未來供應(yīng)量 :未來五年內(nèi)每年會有一至兩個新增五星級酒店。由于需求量的預(yù)測是基于對過去 10 年的平均幾何增長率,而在此期間,上海的高檔酒店業(yè)因亞洲金融危機的影響而經(jīng)歷了一段低靡期,需求量一度下滑至負增長。 如下圖所示,預(yù)測結(jié)果如下: 0%20%40%60%80%100%區(qū)域供應(yīng)量(百分比)靜安 長寧 徐匯 盧灣 黃浦 浦東 普陀 其它區(qū)域 未來五年內(nèi),整個市場的供應(yīng)量和需求量基本保持在平行向上增長的態(tài)勢。 海內(nèi)外客源對五星級酒店的需求比例0%5%10%15%20%25%1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020 2020 2020海外客源需求比例 %%%%%%國內(nèi)客源需求比例海外客源對五星級賓館需求比例 國內(nèi)客源對五星級賓館需求比例20 02 年底上海四、五星級酒店分布情況694351225 靜安長寧徐匯盧灣黃浦浦東普陀其它區(qū)域 市場潛力分析 我行根據(jù)上海市歷年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),對未來五年內(nèi)五星級酒店的潛在需求和市場供應(yīng)量進行預(yù)測。 高檔酒店及客房數(shù)量都相對較少。 近年來海內(nèi)外客源對五星級酒店的需求比例走勢穩(wěn)中有升,其中,海外客源平均達到 %, 2020 年有 %抵滬海外客人住宿五星級酒店。 境外來滬的人數(shù)變動情況直接影響對高級酒店的實際需求量。保障用戶的合法權(quán)益。 幫 你 解 決 一 切 難 題 包 括 企 業(yè) 和 個 人 一 切 的 一 切 現(xiàn)在 ==免費注冊 ==(用你的姓名搶注)享
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