【正文】 栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于50米并有2股水柱同時達到室內(nèi)任何部位。住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，小區(qū)內(nèi)設(shè)不小于4米的環(huán)狀道路。C、室內(nèi)裝修防火室內(nèi)消防應(yīng)嚴格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。本方案嚴格遵循國家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在小區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。消防設(shè)計A、設(shè)計依據(jù)與原則1) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB500162006]2) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 [GBJ14090]3) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB500842001]4) 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5001698]5) 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5022295]本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。③ 究、推廣先進的職業(yè)危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。B、職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施①建設(shè)項目的工作場所，應(yīng)當符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。⑤建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。③建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。職業(yè)安全衛(wèi)士健康對策措施A、安全施工保障措施①選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。③ 固體廢物治理小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小區(qū)內(nèi)主干道及公共場所配置垃圾筒，這些垃圾將由物業(yè)管理公司派專人負責收集，送到城市垃圾站處理。② 噪聲治理高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動的設(shè)備，在震動設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時可對相關(guān)部位采取隔音處理。小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。3）、治理措施① 污水治理本工程室外排水體制為雨、污分流。2）、設(shè)計原則① 建設(shè)項目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和西安市有關(guān)排放標準。項目建設(shè)對環(huán)境的影響項目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項目建設(shè)和經(jīng)營不會對周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。 日照 ～，與常年比較，市區(qū)、戶縣、藍田偏多，高陵、長安、臨潼、周至偏少。天空云量較大，年日照時數(shù)明顯低于北方地區(qū)。冬季多東北風，夏季多西南風，受地形地勢影響，明顯低于北方大多數(shù)地區(qū)。%。）~。20032007年，℃，℃。℃(1934年),℃(1995年1月11日)。無霜期平均為219~233天。393及HJ/T25) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989）6) 《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000）7) 《中華人民共和國水污染防治法》（1996）8) 《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》（1996）9) 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第253號1998年11月10) 《關(guān)于進一步做好建設(shè)項目環(huán)境管理工作的幾點意見》國家環(huán)保局環(huán)監(jiān)（10）第015號11) 《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》（HJ/T2 E、樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。 C、墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點溫度并減少附加傳熱損失。② 外加保溫隔熱構(gòu)造。 B、建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預防白蟻、鼠等生物侵害。第六章 節(jié)能節(jié)水措施設(shè)計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善陜西省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，JCJ1342001制定的標準為依據(jù)。小區(qū)雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。③排水設(shè)計小區(qū)采用分流制排水。Ⅲ給水系統(tǒng)小區(qū)各棟建筑由室外給水管網(wǎng)直接供水。市政給水管網(wǎng)的供水流量能滿足小區(qū)用水量要求；壓力能保證小區(qū)低層建筑的壓力要求。地下室防水以防水混凝土結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極P8。樓層蓋均采用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。B、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級，地下室防水等級二級。Ⅱ、具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 戶型設(shè)計新穎，增加品位空間，符合當前及未來的市場需求，提升賣點。 充分考慮西安的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北通透，力求組織穿堂風，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。②在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用復雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點，讓建筑多了點歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計哲學.③建筑立面體現(xiàn)典雅細膩的新古典風格，采用大尺度的陽光露臺，經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。小區(qū)南北兩個地塊之間的市政路，結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置，形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。③采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計了地下陽光車庫，即使在車庫里也可以看見如畫的園林風景，并形成獨具特色的下沉景觀，使整個空間錯落有致。通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們詮釋“新居住文化”的陽光理念。第五章 建筑方案設(shè)計依據(jù)《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093（2008年版）《建筑設(shè)計》 GB503522008《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004505《汽車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006705《城市規(guī)劃編制辦法》《西安市城市規(guī)劃行政技術(shù)準則》 西安市2010年城市總體規(guī)劃項目總體規(guī)劃方案A、規(guī)劃設(shè)計原則① 挖掘地塊核心價值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；② 以銷售為主導的分期規(guī)劃設(shè)計，保證項目滾動有序運作；③ 以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；④ 人車雙路線設(shè)計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。也使得政府能更好的管理。更是響應(yīng)國家政策的號召，努力為國家和諧社會、改善人民的生活條件貢獻一份力量。開元一號工程更是建設(shè)創(chuàng)新型國家、構(gòu)建和諧社會、走新型發(fā)展道路和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項戰(zhàn)略措施。很多人想在城市里擁有自己的天空已不是夢。 大霧 秋冬季節(jié)大霧天氣頻繁出現(xiàn)，年內(nèi)各區(qū)縣大霧天數(shù)均在10天以上第四章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的背景 隨著全球經(jīng)濟一體化的不斷深入和我國經(jīng)濟增長方式的逐步轉(zhuǎn)變，人民的生活理念不斷的轉(zhuǎn)變。 氣溫 ℃(藍田)～℃（西安），～℃，℃，℃ 年日最高氣溫等于或大于35℃的炎熱期平均出現(xiàn)22天左右，1997年最多，達61天，在1961～1998年的38年中，有9年出現(xiàn)了40℃以上的酷熱天氣 降水 ～，臨潼最少，戶縣最多。無霜期207天。（由于氣候暖化，近年降雪較為罕見）。一年有三個降雨高峰時段，分別是910份的秋季，78月的夏季以及45月的春季，尤以秋雨連綿為顯著特點。℃。（近年來氣候呈暖化趨勢。1月份最冷，℃~℃；7月份最熱，℃~27℃；℃。E、氣候條件西安屬于暖溫帶半濕潤的季)風氣候區(qū)，雨量適中，四季分明。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔施工任務(wù)的施工隊伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。 西銅高速公路改擴建工程已經(jīng)全面建成, 2011年全線竣工西安三環(huán)路工程已經(jīng)在2010年竣工 鄭西高速于2010年年初試通車并在2010年之內(nèi)全線正式通車，您可以在2小時內(nèi)到達鄭州 本住宅開發(fā)項目位于太元路與玄武路交匯處，西南方向有大明宮國家遺址公園，此處環(huán)境優(yōu)美、綠樹成蔭；真正的生活天地、與大自然完美結(jié)合。西安資源豐富，物產(chǎn)眾多，開發(fā)前景誘人，是全國著名的“古建筑之鄉(xiāng)”，處于西安市的有大雁塔、小雁塔、大唐芙蓉園、大明宮國家遺址公園等著名的旅游圣地。自然環(huán)境優(yōu)越，交通十分便利，是一個理想的商業(yè)、住家的風水寶地。項目的地點與地理位置開元壹號三期工程（1111116以及地下車庫） 本項目位于西安市太元路與玄武路交匯處，總占地面積20,，小區(qū)西接太華路、南接太元路。l 公關(guān)活動：開盤前舉行一場活動，開盤當日舉行1－2場，開盤后視銷售情況舉行。 l 單張派發(fā)：每天均需進行的推廣方式,力求單張波及到西安的每一個角落。l 影視廣告：開盤前一個月高密度投放,開盤后在每次推新貨時前一周每天投放。l 公交和站臺廣告：開盤前三個月至開盤后三個月，周期半年。開盤當月，公司會配合風光帶竣工，舉辦各種活動，擴大在西安的知名度，加以促進銷售。l 活動二：系列名人講座。單張派發(fā)貫穿項目營銷始終的宣傳利器，西安地方大，人口多，單張派發(fā)能起到良效。影視廣告當?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。本項目將確定以下推廣策略：報紙廣告包括西安日報、西安晚報，屬于典型的政府報，報紙不宜投入過多，開盤和推新品前1－2周進行3－4次推廣既可。 項目銷售目標群定位本項目規(guī)劃為西安市的中高檔樓盤，銷售目標客戶群定位如下：A、 一類客戶：企事業(yè)單位職工B、 二類客戶：周邊的私營業(yè)主C、 三類客戶：周邊學校老師D、 四類客戶：未央?yún)^(qū)公務(wù)員E、 五類客戶：西安在外地成功人士F、 六類客戶：各下轄縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功人士G、 七類客戶：各地房地產(chǎn)投資人士營銷策略本項目擬在價格策略上采取低開高走的定價策略推向市場。人們物質(zhì)生活的不斷改善，帶來消費的增長，人們對住房的要求越來越高。房地產(chǎn)投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。3）土地供給將進一步緊縮。2）住