【正文】 1998年為 68%、 1999 年為 70%多。作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的龍頭 —— 房地產(chǎn)業(yè)，只有及時(shí)、準(zhǔn)確地把握每項(xiàng)政策的精神實(shí)質(zhì)，才能為國家發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)做出貢獻(xiàn)，為企業(yè)求得可觀效益。 三、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 為了提高百姓的住房質(zhì)量和水平，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長，建設(shè)部幾年前就提出了要讓百姓“愿意買房、買得起房、買放心房”的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的三個(gè)步驟。從新開工地域分布上看，東三、四環(huán)仍是首選地點(diǎn)，綠化隔離帶建設(shè)使得鄉(xiāng)域開發(fā)搞得紅紅火火，在本年新開工的住宅建設(shè)中擁有 萬平方米的望京新興產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合開發(fā)公司的慧谷金色家園，鄉(xiāng)域改造中太陽宮鄉(xiāng)新紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬平方米的太陽宮 E小區(qū)，長營鄉(xiāng)的營基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的 平方米的回民新村，無主管企業(yè)中的銀楓家 園、世貿(mào)國際公寓、紫東苑都是本年新開的熱點(diǎn)?？罩妹娣e的增加、競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)并未使我區(qū)一直居高不下的價(jià)格有所低頭，今年每平方米售價(jià)仍比去年同期高 206 元，銷售狀況也優(yōu)于去年， 1— 10 月銷售住宅 萬平方米，同比增長 倍，在戶型差異逐漸縮小，商家打出的五彩繽紛的廣告面前，地理環(huán)境、文化氛圍、居住心理、工作位置、小區(qū)的智能化等 軟環(huán)境，越來越成為人們選擇的重要因素，也是我區(qū)房價(jià)高的重要原因，朝陽區(qū)是外資企業(yè)、公司比較集中的地方，中央商務(wù)區(qū)的建立使得我區(qū)商品房存在升值的潛力，尤其是高檔公寓、別墅，去年 10月已高達(dá)每平方米 13299 元，今年已漲到 15401 元，知名企業(yè)駐京辦事處、外企及大型企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)和演藝圈、文藝界是此部分的主要購買者。 110 月累計(jì)完成投資 304641 萬元，同比增加 69059 萬元，增長 %，施工面積 萬平方米，同比增長 %。 110 月全區(qū)各類商品交易市場(chǎng)成交額已達(dá) 億元。 截止到 2021 年 10 月，朝陽區(qū)實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口交貨總額 萬元，比去年同期的 萬元增長 %，比去年全年 萬元增長 11%，比全年計(jì)劃增長 %，提前兩個(gè)月完成年度增長 10%的計(jì)劃。區(qū)域內(nèi)有中央和市屬的數(shù)十個(gè)門類的 103個(gè)國有大中型工業(yè)企業(yè)，分布集中連片，形成八里莊、十里堡地區(qū)紡織工業(yè)區(qū)，酒仙橋地區(qū)電子工業(yè)區(qū)，雙井、呼家樓地區(qū)機(jī)械制造和汽車工業(yè)區(qū)，大郊亭、垡頭地區(qū)化工、煉焦工業(yè)區(qū)。 朝陽區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)。另外還有國際會(huì)議中心、國際貿(mào)易中心、國際展覽中心、中日青年交流中心、燕莎購物中心、國際大廈、國際俱樂部、國際商店、華鄉(xiāng)別墅、華僑村 等涉外設(shè)施都在朝陽。區(qū)內(nèi)共有涉外高檔賓館、飯店 60 余家，數(shù)量為全市之冠。外國駐華使館除俄羅斯、盧森堡外，都在朝陽境內(nèi)。朝陽區(qū)是北京市的重要的國際交往區(qū)。 二、朝陽區(qū)投資環(huán)境分析 朝陽區(qū)是中國北京最大的城近郊區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計(jì) 元，同比增長 %，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長 11%。其中，基建支出增長 12%；企業(yè)挖潛改造支出增長 %。 地方財(cái)政收入穩(wěn)定增長，居民收入大幅提高 13 季度，全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，完成年度預(yù)算的 %，同比增長 %；其中增值稅增長 %，營 業(yè)稅增長 %，企業(yè)所得稅增長%，個(gè)人所得稅增長 %。全市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大， 13季度，房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)開復(fù)工面積擴(kuò)大 %，累計(jì)竣工面積擴(kuò)大 %，擴(kuò)大幅度均超過去年同期。房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高漲。其中，地方投資增速大幅上揚(yáng)。 固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升 下半年以來，北京市投資力度迅速加大， 50 項(xiàng)重大工程建設(shè)進(jìn)一步加快，“ 兩廣 ” 路和中關(guān)村西區(qū)改造等一批大項(xiàng)目全面展開。城鄉(xiāng)市場(chǎng)全面增長，城鎮(zhèn)零售額 增長 %，農(nóng)村零售額增長 %。鮮蛋產(chǎn)量 萬噸，增長%。出欄生豬 309萬頭，增長 %。 13季度，全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；其 中養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值為 億元，同比增長 %，養(yǎng)殖業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重達(dá)到 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 億元，增長 倍；其中盈利企業(yè)利潤增長 %，虧損企業(yè)虧損下降 %。工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益呈現(xiàn)全面性好轉(zhuǎn)。在工業(yè)高速增長的同時(shí)，全市工業(yè)產(chǎn)銷率穩(wěn)步提高， 19 月達(dá)到 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。國有及國有控股工業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生重大變化。高新技術(shù)企業(yè)保持強(qiáng)勁走勢(shì)。 工業(yè)生產(chǎn)快速增長，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高 13 季度，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長 %，增幅提高 個(gè)百分點(diǎn)。在第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，運(yùn)輸郵電業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)均保持兩位數(shù)增長，增速分別達(dá)到 %、 %及 %。第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 11% 2021 年 13季度，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長 11%。 2021 年 13 季度，工業(yè)生產(chǎn)在高速高效中積極發(fā)展，固定資產(chǎn)投資加快回升，消費(fèi)市場(chǎng)繁榮活躍，對(duì)外經(jīng)貿(mào)再創(chuàng)佳績，物價(jià)小幅上行，居民收入水平大幅提高。 三、報(bào)告編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》 (1998 年 )； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（ 1993 年）； 《 19981999 北京房地產(chǎn)年鑒》； 《 北京統(tǒng)計(jì)年鑒 1999》； 其他編制人員收集的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，開發(fā)經(jīng)營期為 年。 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：方舟苑小區(qū)三期工程 8住宅樓項(xiàng)目 承辦單位名稱：北京方恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 擬建地點(diǎn)： 北京市朝陽區(qū) 北四環(huán)東路甲九號(hào)地塊。北京紡織機(jī)械廠 廠址位于 北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路 ，臨機(jī)場(chǎng)高速路，從城市規(guī)劃角度出發(fā)已不再適合工業(yè) 生產(chǎn)。主要生產(chǎn)毛紡 ,印染 ,服裝及輕工機(jī)械設(shè)備 ,產(chǎn)品銷往國內(nèi)外。2021 年，為了更加直接的調(diào)控行業(yè)調(diào)整，北京紡織控股有限責(zé)任公司 作為主要出資人成立了 專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京方恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 方舟苑小區(qū)三期工程項(xiàng)目 （ 8住宅樓） 可行性研究報(bào)告 北京方恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零零零年十月 目 錄 第一章 總 論 ..................................................... 1 一、項(xiàng)目背景 ........................................................................................................ 1 二、項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 1 第二章 投資環(huán)境分析 ............................................... 3 一、北京市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................................................... 3 二、朝陽區(qū)投 資環(huán)境分析 .................................................................................... 5 三、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 .................................................................................... 6 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................. 8 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 .................................................................................... 8 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析 .................................................................................... 8 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 .................................................................................... 9 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 .................................................................................... 9 第四章 項(xiàng)目總投資估算 ............................................ 12 一、總投資估算 .................................................................................................. 12 二、資金籌措 ............