【正文】 收后，發(fā)出同意離廠通知書。 有下列情形的，合同終止：⑴合同期滿；⑵合同解除。 ，乙方可以解除本合同： ⑴甲方無正當理由，在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個月后仍不能交付的； ⑵廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞，不承擔維修責任，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個月無法使用廠房、宿舍的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。 (10)乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。 (8)乙方惡意拖欠員工工資，生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封的。 由下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：⑴乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時未繳清合同保證金；⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍； ⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予、或舍棄交予其他單位或個人生產(chǎn)經(jīng)營的； ⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費用達十五個日歷天以上的； ⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險物品的，或環(huán)保排放不達標的。在因本條解除合同時，甲方應(yīng)將乙方所繳合同保證金在結(jié)清應(yīng)繳費用后的余額無息退還給乙方。 甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在決定乙 方是否違約時，乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權(quán)或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。 若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務(wù)構(gòu)成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。甲方有權(quán)不予退還合同保證金，除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負有賠償責任；因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸 11 損毀，由乙方自行承擔。觸犯刑事法律的，報司法部門依法追 究刑事責任。乙方應(yīng)當積極配合檢查維修工作，因乙方過錯或延誤而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔賠償責任。 乙方對甲方所交付的廠房、宿舍如需作進一步的修繕、改動、裝飾或改變用途，或按主管部門要求需增加消防等設(shè)施的，須取得甲方的書面同意以及相關(guān)政府部門 的批文（如涉及），并且所有費用由乙方承擔，所造成的建設(shè)、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗收工作由乙方負責。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關(guān)資料。 租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內(nèi)貨物財產(chǎn)保險，保險費由乙方自行承擔；乙方自行負責合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn) 、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。如因乙方勞資糾紛造成對甲方設(shè)施和建筑物的損壞，乙方須向甲方全部賠償。 ，不得隨意拖欠。 乙方須確保安全生產(chǎn) ,嚴禁發(fā)生重大安全責任事故。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。 乙方不得在廠房、宿舍內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險物品。 乙方應(yīng)當按照本合同之規(guī)定，按時向甲方繳納租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用。 乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內(nèi)設(shè)立食堂、餐廳、小賣部、小超市等，乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務(wù)及其他生活配套服務(wù)。 乙方應(yīng)當合理使用廠房、宿舍及其附屬設(shè)施，并承擔除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的維修責任和支付費用。第九條乙方的權(quán)利、義務(wù) 乙方在遵守本合同的各項條款、《物業(yè)管理協(xié)議》、《用電協(xié)議》、《用水協(xié)議》、《電梯使用協(xié)議》以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對其承租的廠房、宿舍享有使用權(quán)。 本合同簽訂后，如廠房、宿舍的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。 租賃期間甲方有權(quán)在提前七天通知乙方的情況下，在廠房、宿舍增設(shè)管井、管道等設(shè)施。 甲方負責處理乙方對物業(yè)管理公司的投訴。 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以書面公告的形式對有關(guān)使用工業(yè)園的廠房、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達乙方時生效。 甲方可直接或委派有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負責工業(yè)園的統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司的更換，不影響本合同的履行。第八條甲方的權(quán)利、義務(wù) 甲方應(yīng)按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的維修責任及費用。 乙方承擔的電梯使用費，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費為每月 400 元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對電梯的使用，并保留進一步采取措施的權(quán)利。 甲方必須 委派持有《電梯操作上崗證》的人員對電梯進行規(guī)范管理。如 6 不能達到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。乙方設(shè)臵廣告招牌須向甲方繳納廣告位 使用費，具體收費標準由雙方商定，在《廣告位使用協(xié)議書》中載明。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài)，并承擔由此給甲方造成的損失。 乙方須于裝修施工前十個日歷天就有關(guān)施工單位、設(shè)計圖、材料、證明等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，乙方在取得甲方的書面同意及政府相關(guān)部門的批準后方可施工。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。乙方需對廠房、宿舍改動的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報，產(chǎn)生的費用由乙方負責。第六條廠房及宿舍的交付 廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。 乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費用由乙方負責。 乙方須自行負責向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第五條乙方應(yīng)繳費用 乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交各項稅費等。（ 4）公共秩序的維護、安全防護。 （ 2）園林綠化的管理養(yǎng)護。 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價主管部門指導(dǎo)收費標準的范 圍內(nèi)對物業(yè)管理費的收費進行適當調(diào)整。 物業(yè)管理費按月結(jié)算，乙方必須于每月 10 日前，到甲方指定的交費地點繳納當月物業(yè)管理費。 合同保證金計收方式為： [廠房月租金及物業(yè)管理費廠房建筑面積 +宿舍月租金宿舍租賃套數(shù) ] 2。 第三條合同保證金 乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付相當于租賃物兩個月租金及物業(yè)管理費的保證金 [合同保證金的數(shù)額為 41408 元肆萬壹仟肆佰零捌元整（大寫） ]，作為乙方完全履行本合同的擔保。 生產(chǎn)生活用電的計價標準，根據(jù)乙方的用電申請另外簽訂《用電協(xié)議》作為本合同的附屬合同。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的 2‰。 宿舍租金從 2021 年 7 月 20 日起計收。 自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費無遞增，第四年起每年租金及物業(yè)管理費遞增為 10%。 宿舍標準月租金為每套 350 元（含物業(yè)管理費）叁佰伍拾元整（大寫）；宿舍共計月租金為 3500 元叁仟伍佰元整（大寫）。 乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況，則必須按本條 款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價格。 9元玖元整（大寫），物業(yè)管理費（代收代付）為每平方米 2 元貳元整（大寫）。第二條租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式 租賃物的租賃期限為 2021 年 7 月 20 日至 2021 年 6 月 19 日。 乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及 管理人員住宿用途。如需在樓頂安放設(shè)備等須提前申報，經(jīng)甲方書面同意后方可安放（須簽訂樓頂安放設(shè)備安全協(xié)議）。乙方生產(chǎn)所 產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達標排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進行回收處理，費用由乙方自理。 宿舍交付日期為 2021 年 6 月 20日。 甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路 128號太和美工業(yè)園的廠房（以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路 128 號太和美工業(yè)園的廠房） AD1（棟）第一（層）至二層共計 1564 平方米（以建筑面積為準），宿舍（以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路 128 號太和美工業(yè)園的宿舍 AB2 棟第二層共計 10 套（ 201 至 210），承租給乙方。具有同等法律效力甲方：乙方：電話：電話：地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 簽約日期：年月 日 簽約地點： 第 5 頁共 5 頁 第三篇：廠房租賃合同 (最詳細版 ) 甲方（出租方）：東莞市太和美實業(yè)投資有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：郭鎮(zhèn)柳職務(wù)：董事長地址：東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路 128 號 電話： 076982089215 傳真： 076982089315 乙方（承租方）：周桂雄（以下 簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)： 地址：廣東省汕頭市潮南區(qū)臚崗鎮(zhèn)溪尾周南暉路十一巷 1 號 102 房電話： 13825082123 傳真： 由于乙方生產(chǎn)、生活需要，就租賃甲方提供的廠房及配套服務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律和規(guī)定，雙方本著誠信、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第十六條本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 乙方在租賃期間導(dǎo)致承租房屋毀損、滅失或者造成第三人財物及人身損害的，由乙方承擔賠償責任，甲方不承擔任何責任。甲方不承擔以上的任何責任及費用。 第十四條爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向租賃房屋所在地的人民 法院提起訴訟。 第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 第 4 頁共 5 頁 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 第十二條免責條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、乙雙方互不承擔責任。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同年租金 50%向甲方支付違約金，已交租金不予退還，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。 （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （ 3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （ 4）拖欠房租累計一個月以上的。 第十一條乙方違約責任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照當年年租金的 50%向甲方支付違約金。 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，中途擅自終止合同，甲方按照當年年租金的 50%向乙方支付違約金，且甲方賠償乙方折舊后的改造、裝修費用（改造、裝修費用土建部分折舊期按 10 年計算，每年折舊 10%，逐年進行累計，裝修裝飾部分折舊期按 5 年計算，每年折舊 20%，逐年進行累計。 第十條甲方違約責任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方年租金 50%的違約金。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 第九條房屋交付及收回的驗收 甲方應(yīng)保證租賃房屋交付使用時本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 租賃期滿合同自然終止。 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿三個月前書面通知甲方。 （ 6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 （ 4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （ 2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。 第八條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。改造完畢后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定報請相關(guān)部門（包括但不限于消防、環(huán)保等部門）驗收，經(jīng)驗收合格后方可經(jīng)營，由此產(chǎn)生費用和責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。 （ 3）租賃期滿后，該部分添附物歸乙方所有或由乙方轉(zhuǎn)給甲方。租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： （ 1）依附于房屋的裝修歸