【正文】 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。 （ 2）要求乙方恢復(fù)原狀。 乙方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合法律法規(guī)，若因經(jīng)營(yíng)需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設(shè)備等）改造，需在政府主管部門許可范圍內(nèi)并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，由此 產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第 2 頁(yè)共 5 頁(yè) 第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序出售該出租的房屋，出售后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 甲方出售房屋，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 甲方 有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （ 1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （ 3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （ 5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （ 7）拖欠房租經(jīng)甲方催要仍不支付累計(jì)一個(gè)月以上的。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬水電設(shè)施交還甲方。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第 3 頁(yè)共 5 頁(yè) 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失并支付年租金 50%的違約金。），改造、裝修費(fèi)用需經(jīng)雙方認(rèn)可達(dá)成一致。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 5%支付甲方滯納金。 乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的 2 倍支付滯納金。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 2 倍的滯納金。 乙方未按本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修或在合同終止后未履行本合同第六條的義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)該按合同年租金 50%的額度向甲方支付違約金。 乙方支付的保證金作為保證乙方按照合同履行義務(wù)的保證，乙方若有違反除承擔(dān)合同約定的相應(yīng)違約責(zé)任外保證金不予退還。 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條其他約定事項(xiàng) 在租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部責(zé)任及物業(yè)、水電、取暖、治安、消防、環(huán)衛(wèi)、計(jì)生、城管、工商、稅務(wù)等的一切責(zé)任以及由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用。 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因影響環(huán)境的因素（包括但不限于油煙、粉塵、氣味、噪音等）產(chǎn)生的法律責(zé)任（包括但不限于訴訟、罰款等），均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 本合同約定事項(xiàng) 如與其他文本意思沖突時(shí)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 第十七條本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第一條租賃物 本合同所指的面積均為建筑面積。 廠房交付日期為 2021年 6 月 20日。 。 乙方生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設(shè)備清單（以便甲方備案），設(shè)備重量不得超過(guò)甲方廠房每平方米承載重量（每平方米500 公斤）。如因其他需要使用屋頂面積，則須另行簽訂協(xié)議。 乙方對(duì)承租的廠房配套宿舍，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得退租。 雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣（本合同中所稱“元”如無(wú)特別指明均指人民幣）：首層價(jià)格： 14 元，二層以上： 12 元，整租（指乙方所租賃之廠房為整棟承租，以下簡(jiǎn)稱整租）均價(jià)： 12 元。廠 房共計(jì)月租金為 14076 元壹萬(wàn)肆仟零柒拾陸元整（大寫(xiě)）；物業(yè)管理費(fèi)共計(jì) 3128元叁仟壹佰貳拾捌元整（大寫(xiě)）。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會(huì)性服務(wù)經(jīng)營(yíng)性使用，則按每平方米 18 元人民幣向甲方交租金。 廠房和宿舍月租金及管理費(fèi)共計(jì)為 20704 元貳萬(wàn)零柒佰零肆元整（ 大寫(xiě)）（含物業(yè)管理費(fèi)）。 廠房租金從 2021 年 7 月20 日起計(jì)收。 租金結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方于每計(jì)租月當(dāng)月 10 日前將租金足額存入甲方指定的銀行，甲方在收款后開(kāi)具當(dāng)月租金發(fā)票交乙方。逾期超過(guò) 15 個(gè)日歷天的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過(guò) 1 個(gè)月， 甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。 生產(chǎn)生活用水的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)乙方的用水申請(qǐng)另外簽訂《用 3 水協(xié)議》作為本合同的附屬合同。如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用后，該租賃保證金在合同終止時(shí)由甲方無(wú)息退還給乙方。 第四條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍 乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理，并按 時(shí)足額交納租金及物業(yè)管理費(fèi)。乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)的 2‰；逾期超過(guò) 15 個(gè)日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過(guò) 1 個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務(wù)： 4（ 1）建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的使用管理、維修維護(hù)、巡視檢查。（ 3）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。（ 5）約定的其他服務(wù)。 乙方須按規(guī)定及時(shí)交納水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。 乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時(shí)，須向有關(guān)部門申報(bào)并交納相關(guān)費(fèi)用。 其它需要乙方繳交的各類、各項(xiàng)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)提供 50 千瓦動(dòng)力電源至乙方承租之廠房首層動(dòng)力配電箱，照明電源送至每層照明配電箱；廠房給水供至每層衛(wèi)生間，并提供消防柜設(shè)施。 廠房免租裝修搬遷期為 30 日歷天（不含宿舍），免租裝修搬遷期自 2021 年 6 月 20 日起計(jì)。 免租裝修搬遷期間，甲方向乙方提供臨時(shí)用水、用電，供乙方裝修、搬遷使用，乙方承擔(dān)裝修期間的臨時(shí)用水、用電費(fèi)用。 乙方裝修如涉及廠房?jī)?nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方如需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意并在取得政府有關(guān)部門的批復(fù)后，由甲乙雙方另行簽訂《廣告位使用協(xié)議書(shū)》。 乙方裝修工程全部完工后，須報(bào)請(qǐng)甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關(guān)部門驗(yàn)收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。第七條電梯使用、管理及費(fèi)用 甲方提供并安裝 2 噸客貨梯一臺(tái)，質(zhì)量、品牌由甲方確定，若進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的，則電梯為各家共同使用，各項(xiàng)電梯費(fèi)用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分；電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，由甲方負(fù)責(zé)。 、年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 以上事項(xiàng)甲、乙雙方需簽訂《電梯使用協(xié)議》作為本合同的附屬合同，與本合同具有同等效力。 甲 方擁有重新命名工業(yè)園和在任何時(shí)候改變、更換或取代原有名稱的權(quán)利，而無(wú)需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更，但甲方在行使該權(quán)利時(shí)，需提前十五個(gè)日歷天書(shū) 7 面通知乙方。 、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章，以及檢查或修理該廠房、宿舍的設(shè)施和設(shè)備；乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門對(duì)所租賃廠房、宿 舍的生產(chǎn)安全檢查工作；對(duì)相關(guān)主管部門出具的整改意見(jiàn)，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)及時(shí)做好整改工作；屬于甲方責(zé)任的，由甲方及時(shí)做好整改工作。 本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方廠房、宿舍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該廠房、宿舍的告示及廣告。 甲方不得妨礙 、干涉乙方在所租賃的廠房?jī)?nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)、宿舍內(nèi)的合法守章居住。因增加設(shè)施造成廠房、宿舍實(shí)際面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金，在增設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)相應(yīng)減免施工期間乙方的租金。 廠房、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用，若廠房、宿舍在此期間不能營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)同意相應(yīng)減免乙 方此期間的租金。 本合同執(zhí)行期間，乙方對(duì)其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任。 乙方應(yīng)當(dāng)將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于合法的用途；乙方將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于非法用途 的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。 租賃期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時(shí)方可簽訂新的租賃合同，在同等條件下乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。 乙方不得將承租之廠房、宿舍的使用權(quán)全部或者部分直接或間接或變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人；未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的，乙方須自行負(fù)責(zé)；被勒令停產(chǎn)的，期間的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等必須照常支付給甲方。如違反相關(guān)規(guī)定 ,乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。如因拖欠被員工舉報(bào)，乙方須妥善處理并承擔(dān)全部責(zé)任。 租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測(cè)等需要，乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)照常繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法文件資料，并按乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍守法經(jīng)營(yíng)。 租賃期間乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個(gè)人作任何抵押、擔(dān)保。 廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，或廠房的水管、電線線路、電器設(shè)備、防火裝臵、空調(diào)設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他固定裝臵等如出現(xiàn)故障或損壞，乙方必須立即通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞（包括故意或過(guò)失），乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此而引起的一切損失。 在租賃期內(nèi)，廠房、宿舍任何門窗等如有損壞，乙方須在七天內(nèi)自費(fèi)更換；如因門窗玻璃等損壞可能造成對(duì)他人潛在傷害時(shí)，乙方必須立即更換。 租的廠房?jī)?nèi)商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。 第十條違約責(zé)任 本合同簽訂 后若乙方提前退租，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 本合同簽訂后若甲方提前解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方退還合同保證金，除此之外還須向乙方支付與相當(dāng)于合同保證金金額的違約金。如乙方拖欠應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上時(shí)，甲方將采取停電、停水等措施，并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。第十一條合同的變更、解除及終止 甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少、修改，雙方須協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。由于不可抗力事件（因甲 12 方或乙方的故意、疏忽或過(guò)失除外）導(dǎo)致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過(guò)六個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。甲乙雙方同意 互不要求任何其他補(bǔ)償。 ⑺乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，造成重大安全責(zé)任事故的。 (9)乙方不按廠房、宿舍的性質(zhì)使用而導(dǎo)致廠房、宿舍受到損壞的。 甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，甲方亦可選擇不解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。 合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除合同的協(xié)議；單方面解除的，單方要求解除的，擬解除合同的一方應(yīng)通知對(duì)方。 (3)因不可抗力造成雙方或一方無(wú)法履行合同的 ,由雙方另行協(xié)商。乙方不得損壞、拆除、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。 合同終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所租賃廠房、宿舍的固定設(shè)施變動(dòng)進(jìn)行全部或部分復(fù)原。 甲方將提前七天通知乙方交付廠房、宿舍。 甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十個(gè)日歷天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。 、宿舍范圍的顯要位臵張貼通知，通知張貼的第二天為有效送達(dá)的通知。協(xié)商不成，提交東莞市仲裁委員會(huì)仲裁。 第十四條其他約定事項(xiàng) 雙方一致同意不向傳媒或公眾透露本合同內(nèi)容。 附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力；本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書(shū)面上的協(xié)議、諒解和通訊；本合同中任何條款無(wú) 15 效不影響其他部分的執(zhí)行效力。如合同履行地有關(guān)主 管部門要求簽訂統(tǒng)一格式的租賃合同（含合同履行地備案）時(shí)，雙方應(yīng)按要求簽訂該租賃合同，該合同與本合同條款不一致時(shí)，以本合同之規(guī)定為準(zhǔn)。 甲方：東莞市太和美實(shí)業(yè)