【正文】 )乙方惡意拖欠員工工資，生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封的。 本合同終止當(dāng)天內(nèi)，乙方須將廠 房、宿舍騰空，并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內(nèi)的固定裝臵等設(shè)備在完好無(wú)缺（正常損耗除外）交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗(yàn)收后，發(fā)出同意離廠通知書。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)的通知。 本合同經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。 5)租賃建筑物面積：指附件 2 所示的（藍(lán)）色部分。 12)移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時(shí)，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。 、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件（附件 3），租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用。 ，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有 /無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。 第六條定金及保證金 ，本租賃合同自乙方實(shí)際交納保證金之日起生效。 ，租賃期限相應(yīng)順延，甲方遲延交付物業(yè)超過日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。 ，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。雙方在簽署本合同時(shí)將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租賃物業(yè)時(shí)： 1)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物業(yè)非營(yíng)業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合； 2)非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，在無(wú)法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事 先不通知的情況下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。 ，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)（如果允許的話），將繳費(fèi)人變更為乙方。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)環(huán)保 要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。 ，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)（或作價(jià)入股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保的），但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個(gè)或二個(gè)以上的受讓人（乙方書面同意的除外）。 第十二條違約及賠償責(zé)任 ，任何一方不得無(wú)故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對(duì)方作為違約責(zé)任。 ，本合同自動(dòng)解除，任何一方無(wú)需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)： 1)政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的；但如該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方可以按照國(guó)家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。 第十三條保險(xiǎn) ，乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購(gòu)置的設(shè)施、物品等購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)并購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行部分營(yíng)業(yè)，乙方應(yīng)按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積繳納租金。 ，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭(zhēng)議不影響本協(xié)議其他約定的履行。 ，在簽署及履行本協(xié)議過程中，任何一方的員工、服務(wù)人員、代理人和承包商對(duì)文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議約定事項(xiàng)之目的。 ，各方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補(bǔ)充；本合同沒有約定且雙方又沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。 三、租金支付方式 甲乙雙方約定，該廠房租 賃租金為每平方米每月人民幣元。每月共計(jì)元整。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方 使用該廠房的影響。 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則 上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿后如乙 方不再承租，裝修部分可移動(dòng)部分乙方可移去并不得損壞甲方 主體結(jié)構(gòu)，如乙方拆除應(yīng)將房屋恢復(fù)到承租時(shí)的狀況。 若乙方需在租賃建筑物的本體設(shè)立廣告牌，或者乙方需在 租賃建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān) 的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽 字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi) 生工作。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 3 日 通知乙方。 四、其他費(fèi)用 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水電、煤氣、電話等通 訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在收到收據(jù)或發(fā)票時(shí)，三日內(nèi)付款。租賃期年。 ，本協(xié)議其余的內(nèi)容不應(yīng) 受此影響，而且本協(xié)議其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。三方均確認(rèn)保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。 第十七條爭(zhēng)議的解決及法律適用 ，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 ，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān) 守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用 (包括但不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用和維修費(fèi)用 )，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 7 日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的，延期按補(bǔ)足金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 ，甲方對(duì)租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造，在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下，乙方不持異議。 ，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財(cái)產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 ，還應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔(dān)責(zé)任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。 、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯(cuò)，否則將不對(duì)因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費(fèi)用和給甲方造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。 （含附屬設(shè)施）的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五（ 5）個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)月租金的正式發(fā)票。 第四條租賃期限 ，自年月日起至年月日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計(jì)租日。 18)日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。 10)交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。 3)本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。 甲方超期限未能交付廠房、宿舍的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行政部門行為的延誤等，乙方免租期限順延。 ，如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十個(gè)日歷天內(nèi)書面通知對(duì)方，經(jīng)簽收的通知為有效送達(dá)的通知。 有下列情形的，合同終止：⑴合同期滿；⑵合同解除。 由下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：⑴乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時(shí)未繳清合同保證金；⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍； ⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予、或舍棄交予其他單位或個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的； ⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上的； ⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的，或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的。 若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。觸犯刑事法律的，報(bào)司法部門依法追 究刑事責(zé)任。 租賃期間乙方自行決定是否購(gòu)買廠房?jī)?nèi)貨物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；乙方自行負(fù)責(zé)合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn) 、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。 乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房、宿舍及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。 甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì)物業(yè)管理公司的投訴。 乙方承擔(dān)的電梯使用費(fèi)，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費(fèi)為每月 400 元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對(duì)電梯的使用，并保留進(jìn)一步采取措施的權(quán)利。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對(duì)因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第六條廠房及宿舍的交付 廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。（ 4）公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。 合同保證金計(jì)收方式為： [廠房月租金及物業(yè)管理費(fèi)廠房建筑面積 +宿舍月租金宿舍租賃套數(shù) ] 2。 宿舍租金從 2021 年 7 月 20 日起計(jì)收。 9元玖元整（大寫），物業(yè)管理費(fèi)（代收代付）為每平方米 2 元貳元整（大寫）。乙方生產(chǎn)所 產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達(dá)標(biāo)排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進(jìn)行回收處理，費(fèi)用由乙方自理。第十六條本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十一條乙方違約責(zé)任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照當(dāng)年年租金的 50%向甲方支付違約金。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? （ 6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 第八條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 合同簽訂時(shí)交付人民幣作為租房定金，年月日前支付房租時(shí)該定金自動(dòng)變更為租房保證金，該合同履行完畢后無(wú)異議后無(wú)息退還乙方。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第十六條本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十一條乙方違約責(zé)任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng) 按照當(dāng)年年租金的 50%向甲方支付違約金。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? （ 6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 第八條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 合同簽訂時(shí)交付人民幣作為租房定金，年月日前支付房租時(shí)該定金自動(dòng)變更為租房保證金，該合同履行完畢后無(wú)異議后無(wú)息退還乙方。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同： 第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 乙方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合法律法 規(guī)，若因經(jīng)營(yíng)需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設(shè)備等）改造，需在政府主管部門許可范圍內(nèi)并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 5%支付甲方滯納金。 乙方支付的保證金作 為保證乙方按照合同履行義務(wù)的保證，乙方若有違反除承擔(dān)合同約定的相應(yīng)違約責(zé)任外保證金不予退還。 第十五條其他約定事項(xiàng) 在租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部責(zé)任及物業(yè)、水電、取暖、治安、消防、環(huán)衛(wèi)、計(jì)生、城管、工商、稅務(wù)等的一切責(zé)任以及由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用。） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合