【正文】 乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 （ 2）要求乙方恢復原狀。 （ 3）租賃期滿后，該部分添附物歸乙方所有或由乙方轉(zhuǎn)給甲方。 乙方經(jīng)營范圍應符合法律法規(guī)，若因經(jīng)營需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設備等）改造，需在政府主管部門許可范圍內(nèi)并經(jīng)甲方同意后方可進行，由此 產(chǎn)生費用由乙方承擔。改造完畢后，乙方應按照國家有關規(guī)定報請相關部門（包括但不限于消防、環(huán)保等部門）驗收，經(jīng)驗收合格后方可經(jīng)營，由此產(chǎn)生費用和責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。 第 2 頁共 5 頁 第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序出售該出租的房屋，出售后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方出售房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第八條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 甲方 有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。 （ 2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （ 3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。 （ 4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （ 5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （ 6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 （ 7）拖欠房租經(jīng)甲方催要仍不支付累計一個月以上的。 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿三個月前書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃期滿合同自然終止。 因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第九條房屋交付及收回的驗收 甲方應保證租賃房屋交付使用時本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬水電設施交還甲方。 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十條甲方違約責任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方年租金 50%的違約金。 第 3 頁共 5 頁 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應賠償乙方損失并支付年租金 50%的違約金。 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，中途擅自終止合同，甲方按照當年年租金的 50%向乙方支付違約金，且甲方賠償乙方折舊后的改造、裝修費用（改造、裝修費用土建部分折舊期按 10 年計算，每年折舊 10%，逐年進行累計，裝修裝飾部分折舊期按 5 年計算，每年折舊 20%，逐年進行累計。），改造、裝修費用需經(jīng)雙方認可達成一致。 第十一條乙方違約責任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照當年年租金的 50%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （ 3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （ 4）拖欠房租累計一個月以上的。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 5%支付甲方滯納金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同年租金 50%向甲方支付違約金，已交租金不予退還，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的 2 倍支付滯納金。 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 2 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 乙方未按本合同約定對房屋進行裝修或在合同終止后未履行本合同第六條的義務時，乙方應該按合同年租金 50%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 乙方支付的保證金作為保證乙方按照合同履行義務的保證，乙方若有違反除承擔合同約定的相應違約責任外保證金不予退還。 第十二條免責條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、乙雙方互不承擔責任。 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 第 4 頁共 5 頁 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十四條爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向租賃房屋所在地的人民 法院提起訴訟。 第十五條其他約定事項 在租賃期內(nèi)，乙方自行承擔與自身經(jīng)營相關的全部責任及物業(yè)、水電、取暖、治安、消防、環(huán)衛(wèi)、計生、城管、工商、稅務等的一切責任以及由此產(chǎn)生的各種費用。甲方不承擔以上的任何責任及費用。 乙方在經(jīng)營過程中因影響環(huán)境的因素（包括但不限于油煙、粉塵、氣味、噪音等）產(chǎn)生的法律責任（包括但不限于訴訟、罰款等），均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。 乙方在租賃期間導致承租房屋毀損、滅失或者造成第三人財物及人身損害的，由乙方承擔賠償責任，甲方不承擔任何責任。 本合同約定事項 如與其他文本意思沖突時，應以本合同為準。第十六條本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 第十七條本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力甲方：乙方：電話：電話：地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 簽約日期：年月 日 簽約地點： 第 5 頁共 5 頁 第三篇：廠房租賃合同 (最詳細版 ) 甲方（出租方）：東莞市太和美實業(yè)投資有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：郭鎮(zhèn)柳職務：董事長地址：東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128 號 電話： 076982089215 傳真： 076982089315 乙方（承租方）：周桂雄（以下 簡稱乙方）法定代表人：職務： 地址：廣東省汕頭市潮南區(qū)臚崗鎮(zhèn)溪尾周南暉路十一巷 1 號 102 房電話： 13825082123 傳真： 由于乙方生產(chǎn)、生活需要，就租賃甲方提供的廠房及配套服務，依據(jù)國家相關法律和規(guī)定，雙方本著誠信、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃物 本合同所指的面積均為建筑面積。 甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128號太和美工業(yè)園的廠房（以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128 號太和美工業(yè)園的廠房） AD1（棟）第一（層）至二層共計 1564 平方米（以建筑面積為準），宿舍（以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128 號太和美工業(yè)園的宿舍 AB2 棟第二層共計 10 套（ 201 至 210），承租給乙方。 廠房交付日期為 2021年 6 月 20日。 宿舍交付日期為 2021 年 6 月 20日。 。乙方生產(chǎn)所 產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達標排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進行回收處理，費用由乙方自理。 乙方生產(chǎn)設備搬進工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設備清單（以便甲方備案），設備重量不得超過甲方廠房每平方米承載重量（每平方米500 公斤）。如需在樓頂安放設備等須提前申報，經(jīng)甲方書面同意后方可安放（須簽訂樓頂安放設備安全協(xié)議）。如因其他需要使用屋頂面積，則須另行簽訂協(xié)議。 乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及 管理人員住宿用途。 乙方對承租的廠房配套宿舍，未經(jīng)甲方書面同意不得退租。第二條租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式 租賃物的租賃期限為 2021 年 7 月 20 日至 2021 年 6 月 19 日。 雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣（本合同中所稱“元”如無特別指明均指人民幣）：首層價格： 14 元，二層以上： 12 元，整租（指乙方所租賃之廠房為整棟承租，以下簡稱整租）均價： 12 元。 9元玖元整（大寫），物業(yè)管理費（代收代付）為每平方米 2 元貳元整（大寫）。廠 房共計月租金為 14076 元壹萬肆仟零柒拾陸元整（大寫）；物業(yè)管理費共計 3128元叁仟壹佰貳拾捌元整（大寫）。 乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況，則必須按本條 款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價格。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會性服務經(jīng)營性使用，則按每平方米 18 元人民幣向甲方交租金。 宿舍標準月租金為每套 350 元（含物業(yè)管理費）叁佰伍拾元整（大寫）；宿舍共計月租金為 3500 元叁仟伍佰元整（大寫）。 廠房和宿舍月租金及管理費共計為 20704 元貳萬零柒佰零肆元整（ 大寫）（含物業(yè)管理費）。 自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費無遞增，第四年起每年租金及物業(yè)管理費遞增為 10%。 廠房租金從 2021 年 7 月20 日起計收。 宿舍租金從 2021 年 7 月 20 日起計收。 租金結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方于每計租月當月 10 日前將租金足額存入甲方指定的銀行，甲方在收款后開具當月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的 2‰。逾期超過 15 個日歷天的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補繳所欠款項為止；逾期超過 1 個月， 甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對乙方的損失不承擔賠償責任。 生產(chǎn)生活用電的計價標準，根據(jù)乙方的用電申請另外簽訂《用電協(xié)議》作為本合同的附屬合同。 生產(chǎn)生活用水的計價標準，根據(jù)乙方的用水申請另外簽訂《用 3 水協(xié)議》作為本合同的附屬合同。 第三條合同保證金 乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付相當于租賃物兩個月租金及物業(yè)管理費的保證金 [合同保證金的數(shù)額為 41408 元肆萬壹仟肆佰零捌元整（大寫） ]，作為乙方完全履行本合同的擔保。如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度，并結(jié)清各項應繳費用后，該租賃保證金在合同終止時由甲方無息退還給乙方。 合同保證金計收方式為： [廠房月租金及物業(yè)管理費廠房建筑面積 +宿舍月租金宿舍租賃套數(shù) ] 2。 第四條物業(yè)管理費的計收及物業(yè)管理的服務范圍 乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負責工業(yè)園的統(tǒng)一管理，并按 時足額交納租金及物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費按月結(jié)算，乙方必須于每月 10 日前，到甲方指定的交費地點繳納當月物業(yè)管理費。乙方逾期繳納物業(yè)管理費的應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費的 2‰；逾期超過 15 個日歷天繳納當月物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補繳所欠款項為止；逾期超過 1 個月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對乙方的損失不承擔賠償責任。 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價主管部門指導收費標準的范 圍內(nèi)對物業(yè)管理費的收費進行適當調(diào)整。 甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務： 4（ 1）建筑物及其附屬公用設施、設備、場地的使用管理、維修維護、巡視檢查。 （ 2）園林綠化的管理養(yǎng)護。（ 3）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務。（ 4）公共秩序的維護、安全防護。（ 5）約定的其他服務。第五條乙方應繳費用 乙方須按政府規(guī)定向有關部門繳交各項稅費等。 乙方須按規(guī)定及時交納水電費、電梯使用費等費用。 乙方須自行負責向工商、稅務、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)