【正文】 材的批發(fā)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品銷往西南地區(qū)、湖南（為主）、山東、廣西等地，每月平均約 10萬噸的銷售量。 新鋼公司在全國各地設(shè)有 120 個辦事機構(gòu)或經(jīng)銷商，新鋼公司的貨物主要通過新鋼公司鐵路專用線經(jīng)浙贛線運往外省市。新鋼公司歷年新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 13 鋼及鋼材產(chǎn)量及銷售量見表 2－ 3。 2020 年末，新鋼公司實現(xiàn) 銷售收入 億元，實現(xiàn)利稅 億元。（來源 新鋼公司可生產(chǎn)普鋼、特鋼、鐵合金、金屬制品、化工制品六大產(chǎn)品系列，有 100多個品種、 2020 多個規(guī)格。 （ 2）鋼材生產(chǎn)商、代理商（批發(fā)商）狀況 ①新余鋼鐵有限責(zé)任公司 新余的鋼材生產(chǎn)商主要是新余鋼鐵有限責(zé)任公司 (簡稱新鋼公司 )，新鋼公司始建于 1958 年， 1994 年 6 月 30日改制 為國有獨資公司， 2020 年 12月 28日多元投資債轉(zhuǎn)股新鋼公司掛牌成立 ,企業(yè)名稱仍為新余鋼鐵有限責(zé)任公司。市場總體 情況是臟、亂、差，由于店面有限，店鋪與店鋪之間的空地和道路上堆放了鋼材， 運輸和裝卸由經(jīng)營商自理，有一定加工業(yè)務(wù)，由于市場場地限制，大型運輸車輛在市場內(nèi)幾乎無法作業(yè)，交通極為不便。市場內(nèi)銷售的型鋼主要是從南昌、萍鄉(xiāng)、長沙、武漢等地進貨，主要銷往新余市及宜春的工廠，建筑鋼材從新余鋼鐵廠進貨。市場內(nèi)經(jīng)營的主要鋼材品種為板材、管材和型鋼，占到市場銷售量的 90%，少量的建筑用鋼筋。市場內(nèi)現(xiàn)有 42 家商戶入住經(jīng)營，店鋪數(shù) 130 個，每個店鋪 30－ 45 平米不等 ,每家商戶租用 2－ 5個店面不等 , 每家商戶租用 80－ 200平米不 等 ,市場建筑形式為 2層樓房，一層做辦公和現(xiàn)貨堆放場所，二層做住宅，一層租金 12— 18 元 /平方米 .月 ,平均 15元，二層租金 4－ 6 元 /平方米 .月，入住商戶多為鋼材零售商。 表 2－ 2 新余及周邊地區(qū)未來幾年建筑業(yè)鋼材消耗量預(yù)測 單位：萬噸 2020 2020 2020 2020 2020 2020 增長率 新余市 15% 宜春市 13% 萍鄉(xiāng)市 18% 吉安市 13% 合計 （以 2020年的消耗量為基數(shù)，用增長系數(shù)法做預(yù)測） 2． 3 新余市及周邊地區(qū)鋼材市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 2． 3． 1 新余市 鋼材市場現(xiàn)狀分析 （ 1）現(xiàn)貨市場狀況 新余市鋼材現(xiàn)貨交易的主要市場是新余市東風(fēng)鋼材市場，鋼材的主要倉儲地是分布在新余市郊區(qū)的三個鋼材堆場。到 2020 年，力爭全行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 40億元。集中力量培育壯大電子信息、醫(yī)藥化工、食品、電力、建材、冶金機械等六大支柱產(chǎn)業(yè)。 “ 十五 ” 期間，全市建筑業(yè)增加值年均增長 %。 2020 年，吉安市 全市建筑業(yè)實現(xiàn)增加新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 11 值 億元，增長 %。 2020 年萍鄉(xiāng)市建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步增長，建筑施工企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，鋼材消耗約 72020 噸。 （ 2） 萍鄉(xiāng)市鋼材消費需求分析 2020 年，萍鄉(xiāng)市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加，有力地推動了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。建設(shè)宜春機場，完成浙贛鐵路、京九鐵路電氣化擴能提速改造，縣市半小時上高速公路。全市資質(zhì)以上筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約 102020 噸。 2． 2． 2 新余市周邊地區(qū)鋼材消費需求分析 （ 1） 宜春市鋼材消費需求分析 2020 年，宜春市城市化進程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加，有力地推動了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。加快房地產(chǎn)發(fā)展，集中開發(fā)連片住宅小區(qū)，增加普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的供給，建立高、中、低檔結(jié)構(gòu)合理的住房供應(yīng)體系。到2020 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元，年均增長 15%。 表 2－ 1 新余及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與趨勢 2020年完成（億元） 2020年計劃完成（億元） GDP 社會消費品零售總額 GDP 年均增長 （ %） 社會消費品零售總額 年均增長（ %） 新余 360 15 90 宜春 372 115 730 13 212 13 萍鄉(xiāng) 445 13 122 13 吉安 303 607 13 173 15 2． 2 新余市及周邊地區(qū)鋼材消費需求及增長趨勢分析 2． 2． 1 新余市鋼材消費需求分析 近年來，新余市建筑業(yè)較快發(fā)展， 2020 年全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %，全市具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長 %，實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約 69000噸； 2020 年全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %，實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約 99000 噸。加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及社區(qū)服務(wù)業(yè)，抓住消費結(jié)構(gòu)升級和城市化進程加快的 有利時機，以居民住宅為重點，建立完善的、多層次的住房供應(yīng)體系。電子信息、醫(yī)藥化工、食品、電力、建材、冶金機械六大支柱產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重在 70%以上。“十五”期間， 全市公路貨物周轉(zhuǎn)量累計完成 億噸公里。截至 2020 年末，全市公路通車總里程達(dá)到 15473 公里，比 2020 年增加 5094 公里。產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴大，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020 年的 :: 調(diào)整為 ::，初步形成了 電子、食品、醫(yī)藥、電力、建材、冶金等支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉睍r期全市生產(chǎn)總值由 2020 年的 億元增加到 2020 年的 303億元，年均增長 %。吉安市下轄一市兩區(qū)十縣，總面積為 25271 平方公里。以滬瑞高速、萍鄉(xiāng)告訴、國道、省道為主骨架，以中心城市和城鎮(zhèn)為重點，以線串點，以點帶面，形成以 320 國道、 319國道、鐵路、高速公路沿線為經(jīng)濟發(fā)展帶的十字型生產(chǎn)里布局。 ③發(fā)展趨勢 萍鄉(xiāng)市“十一五”規(guī)劃中提出：“十一五”時期全市生產(chǎn)總值年均遞增 13%， 2020年達(dá)到 445 億元；社會消費品零售總額達(dá)到 122 億元，年均遞增 13%；到 2020 年，全市工業(yè)增加值達(dá)到 250 億元。 2020 年公路社會貨運量 2541 萬噸，比上年增長 %，貨運周轉(zhuǎn)量 68358 萬噸公里，下降 %。 ②交通運輸發(fā)展現(xiàn)狀 萍鄉(xiāng)交通發(fā)達(dá)，境內(nèi)浙贛鐵路橫貫東西，公路 319 國道呈南北向、 320國道呈東西向交匯通過。 工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大， 2020 年全年國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上非國有工業(yè)（規(guī)模以上）企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。人均 GDP達(dá) 12559 元，比上年增加 1996 元，增長 %。 （ 2）萍鄉(xiāng)市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，全市總面積 3827 平方公里，現(xiàn)轄上栗、蘆溪、蓮花三縣和安源、湘東兩區(qū)及省級安源經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。發(fā)展各類專業(yè)市場，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，繁榮商貿(mào)物流。五年固定資產(chǎn)投資 1480 億元，年均遞增 20%。 ③發(fā)展趨勢 宜春市“十一五”規(guī)劃中提出：“十一五”時期全市生產(chǎn)總值年均遞增 13%， 2020年達(dá)到 730 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 1580 美元，比 2020 年翻 番。 “ 十五”時期， 2020 年全年公路、水路客運量 5092 萬人，比上年增長 %。全年建筑總承包和專業(yè)承包施工企業(yè)實現(xiàn)利潤 萬元。城市化進程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 的增加，有力地推動了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。 2020 年全年宜春市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。 2020 年工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重提高到 31％，工業(yè)在國民經(jīng)濟中的主導(dǎo)作用開始顯現(xiàn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 98 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 7 增加值 億元，增長 %。 2020 年，全市生產(chǎn)總值 372 億元，“十五”年均遞增 %，人均生產(chǎn)總值 840 美元，社會消費品零售總額 115億元，年均遞增 %；五年固定資產(chǎn)投資 億元，年均遞增 %。宜春是全國重要的商品糧、油茶、優(yōu)質(zhì)苧麻生產(chǎn)基地。加快現(xiàn)代物流體系建設(shè)，培育和引進一批大型物流企業(yè)，著力推廣物流配送、倉儲批發(fā)、連鎖經(jīng)營等新型業(yè)態(tài)。增創(chuàng)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢，基本形成以鋼鐵工業(yè)為龍頭、多元支柱互動發(fā)展的穩(wěn)態(tài)工業(yè)體系。 （ 3）發(fā)展趨勢 新余市“十一五”規(guī)劃中提出：今后五年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標(biāo)是增創(chuàng)綜合實力新優(yōu)勢，實現(xiàn)生產(chǎn)總值年均增長 15%，到 2020 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億 元，財政總收入 60 億元，其中地方財政收入 30 億元，均比 2020 年增長１倍以上。 省道：有 4條，即清宜線、新吉線、上新線、分安線，分別為樟樹至宜春，新余市至吉安，上高至新余，分宜至安福，境內(nèi)省道總長 公里。贛粵 高速市境內(nèi)總長 公里。公路密度為每百平方公里 52公里。 ②公路 全市有各類公路 318 條。新余火車站可到發(fā)全 國各營業(yè)站，火車站現(xiàn)有客運發(fā)送能力為 100 萬人次 /年，貨運發(fā)送能力 400 萬噸 /年。年末公路通車?yán)锍?3626 公里。城市道路通過近年來的建設(shè)，道路骨架已基本形成規(guī)模。如今，浙贛鐵路橫穿全境，上新、分文等地方鐵路縱貫?zāi)媳保杏蚋咚俟酚汹M粵高速、滬瑞高速公路，省道有清宜、上新、吉 新、安分四條省道，縣鄉(xiāng)公路已成網(wǎng)絡(luò)。具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建 筑企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，原煤產(chǎn)量 萬噸，增長 %；鋼產(chǎn)量 萬噸，增長 %，鋼材產(chǎn)量 萬噸，增長 %；水泥產(chǎn)量 萬噸，增長 %。“十五”時期，全市社會消費品零售總額年均增長 %?！笆濉睍r期，全市生產(chǎn)總值年均增長 %，人均生產(chǎn)總值 1946 美元。 （ 1）綜合經(jīng)濟實力 2020 年，新余市全市生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 億元，比上年增長 %，增速居全省第一。市域轄一區(qū)（渝水區(qū)）一縣（分宜縣）和一個風(fēng)景名勝區(qū)（仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)），國土總面積為 平方公里（其中渝水區(qū) 平方公里，分宜縣 平方公里）。因此，其開發(fā)建設(shè)是可行的。最后，從敏感性分析表明，該項目在投資、營運收入和經(jīng)營收入發(fā)生變化時，經(jīng)濟效益指標(biāo)變化比較平穩(wěn)，說明項目抗風(fēng)險能力比較。本項目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學(xué)合理，具有可行性。 1． 7 項目研究結(jié)論 本項目符合國家和新余市產(chǎn)業(yè)政策和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的導(dǎo)向，有利于提高新余市鋼材交易與物流服務(wù)水平。 1． 6 項目盈利狀況 本項目投資開發(fā)商的收入主要為鋼材交易大市場項目出租及經(jīng)營收入，到 2020年，年經(jīng)營收入 1018 萬元，稅后利潤 419 萬元。 1． 5 項目投資估算及資金籌措 （ 1）投資估算 鋼材交易大市場開發(fā)期為一年，總投資為 萬元。商務(wù)服務(wù)區(qū)凈用的面積 11574 平方米，建筑面積 8000 平方米；現(xiàn)貨交易區(qū)凈用地面積 47726 平方米，建筑面積 31104 平方米；物流配送區(qū)凈用地面積 38910 平方米，建筑面積 22790 平方米。 新余鋼材交易大市場規(guī)劃總凈用地面積為 127639 平方米，合 畝，其中北區(qū) 29429 平方米為二期規(guī)劃，南區(qū)為一期規(guī)劃，總凈用地面積 98210 平方米，合 畝，商貿(mào)用地 59300 平方米，合 畝；物流用地 38910 平方米，合 畝。編制依據(jù)主要有： （ 1）國家九部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》； （ 2）新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、吉安市 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 3）中共新余市委關(guān)于制定全市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議 （ 4）新余市交通“十一五”發(fā)展規(guī)劃 （ 5）宜春市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、 2020 政府工作報告 （ 6）中共萍鄉(xiāng)市委關(guān)于制定全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議 （ 7）吉安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、 2020 政府工作報告 （ 8）新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、吉安市《統(tǒng)計年鑒 — 20 2020》 （ 9）本項目組收集調(diào)研的大量資料。 新余贛西鋼材交易大市場 可行性研究報告 新余市渝水區(qū)供銷社 深圳市安必行物流顧問有限公司 二○○六年八月 I 目 錄 第一章 新余贛西鋼材交易大市場項目總論 ..................................................................... 1 1． 1 項目開發(fā)單位 ....................................................................................................... 1 1． 2 項目可行性研究報告編制單位 ............................................................................... 1 1． 3 項目可行性研究報告編制原則與依據(jù) ........................................