【正文】 區(qū)、開發(fā)區(qū)都呈現(xiàn)大面積綠化，城市綠化率達到 %。房地產(chǎn)開發(fā)商的項目大多匯聚在老城區(qū)的人民路和中山路兩側(cè)、開發(fā)區(qū)西部以及城北蕭林路與北門路交叉 口周圍。他們多數(shù)分布在老城區(qū)的周邊、商業(yè)集中的人民路兩側(cè)，房型基本上是一室一廳或兩室一廳，面積 3080 平方米不等，現(xiàn)二手市場上這類住宅很難脫手，在這種情況下，戶主一般都等待政府拆遷或?qū)ひ拰ο蟪鲎狻? 1995 年 12 月，昆山開始實行住房公積金制度，銀行的放款額度的提高，貸款利率的降低 和貸款方式的增加，又使得昆山的土地開項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 15 發(fā)逐步回到了歷史的舞臺上，并呈蒸蒸日上的勢頭，一直維持至今。 1 陸楊磚瓦廠 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 10 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 11 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 機電有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 （昆山）有限公司 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 12 （昆山）有限公司 (四 ) 本案周邊的學(xué)校≤ 2500M 范圍 1 昆山電視大學(xué) （玉山鎮(zhèn)婁苑路 169 號） （玉山鎮(zhèn)婁苑路 169 號） （青陽中路 26 號） （前進東路） (五 ) 本案周邊的郵政、電信≤ 3000M 范圍 1 黃河路郵政支局 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 13 (六 ) 本案周邊的娛樂≤ 3000M 范圍 1 星光燦爛 KTV (七 ) 本案周邊的醫(yī)院≤ 3000M 范圍 1 友誼醫(yī)院 （青陽中路） （玉山鎮(zhèn)同豐路 458 號） （玉山鎮(zhèn)同豐路 458 號） (八 ) 本案周邊的住宅≤ 2021M 范圍 .都市桂冠 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 14 (一期 ) (二期 ) 貳、市場篇 一、 昆山房產(chǎn)市場概況 （一） .地產(chǎn)發(fā)展史 昆山房地產(chǎn)起源于 80 年代末，最先實行優(yōu)惠購房，提租增資，后來推廣以提租與優(yōu)惠購房相結(jié)合的辦法，鼓勵個人購房，直至目前的公房出售，進入 90 年代，全國出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，但由于二級市場不夠活躍，房子出現(xiàn)大量積壓，市場也處于一度低迷狀態(tài)中。 三、 生活機能 (一 )本案周邊的機關(guān)、行政單位≤ 2021M 范圍 (二 ) 本案周邊的金融、銀行≤ 3000M 范圍 1 中國工商銀行昆山支行 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 9 業(yè)部 (三 ) 本案周邊的企業(yè)≤ 2021M 范圍 本案周邊星羅棋布著 42 家企業(yè)，從我們的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在昆山房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及周市配套區(qū)的項目去化，其客源中有很大一部分是企業(yè)的外 來中層員工。 第二部分小環(huán)境 一、 本案地段 本案位于昆山周市綜合配套區(qū)，本區(qū)域是一個新興的開發(fā)區(qū)所規(guī)劃的小區(qū)起點都比較高。 展覽 昆山科技文化博覽中心常年承辦各類大型的商務(wù)展覽、展示和文化藝術(shù)博覽活動。千年古鎮(zhèn)周莊被譽為 中國第一水鄉(xiāng) 。 文體 現(xiàn)有公共 圖書館、檔案館、昆曲博物館、大戲院、體育場、游泳館、市民活動中心等一批文化體育設(shè)施，并擁有三個國際標準的高爾夫球場。 醫(yī)療 現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu) 27 所，其中醫(yī)院 19 所，醫(yī)療床位 1740 張。新設(shè)立了華東臺商子女學(xué)校。全市常年開設(shè)各類人才市場和勞動力市場。 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 7 人力 2021 年末戶籍人口為 60 萬人。與此同時，外資企業(yè)的產(chǎn)出帶動效應(yīng)充分顯現(xiàn)，目前，全市財政收入的 60%、銷售和利稅的 75%、工業(yè)投資的 85%、自營出口總額的 98%來自外資企業(yè)。世界 500 強企業(yè)中有 23 家在昆投資，一批龍頭型、園區(qū)型大項目開始運轉(zhuǎn)。 目前，全市已累計批準來自 54 個國家和地區(qū)的投資項目 2600 多個，合同外資超過 150 億美元，實際利用外資超過 65 億美元，其中臺資均占到 60%左右。這幾年，先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進市、全國優(yōu)秀旅游城市等稱號。二是 90 年代，抓住浦東開發(fā)開放和鄧小平發(fā)表南巡談話的機遇，發(fā)揮昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢，擴大招商引資，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，實現(xiàn)了 內(nèi)轉(zhuǎn)外 的第二次轉(zhuǎn)型。 項 目 ：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容 ：企劃簡報 地 址 ：蘇州市鳳凰街 202 號 開發(fā)商 ：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話 ： 051265222929 65221919 6 昆山過去是一個農(nóng)業(yè) 縣，工業(yè)基礎(chǔ)差、底子薄，改革開放以來，我們重視發(fā)揮優(yōu)勢，積極搶抓機遇，加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快經(jīng)濟發(fā)展，推動了兩次大的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。年接待海內(nèi)外游客 100 萬人次以上。 周莊為中國十大名鎮(zhèn)之一，是國家著名旅游名勝。這片區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)量體逐年遞增，春暉路的開發(fā)預(yù)示著昆山第二條商業(yè)步行街即將誕生，而且體育場和五星級酒店等的市政規(guī)