黃山市黟縣4月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-08 08:50本頁面
【正文】 月至 4 月 具體成交 情況 （套） 如下圖所示： 051015202530351 月 2 月 3 月 4 月（ 12 日）宇仁現(xiàn)代城徽府別院潤豪公寓陽光花園 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 9 頁 共 14 頁 黟縣 2021 年 1 月至 4 月 12 日樓市成交量走勢(shì)如下圖所示： 0204060801001201 月 2 月 3 月 4 月（ 12 日）樓市成交量樓市成交量 四、 成交均價(jià)分析 黟縣樓市的價(jià)格走勢(shì)與每一個(gè)城市樓市開始的走勢(shì)是一致的，由低至高，低開高走，但走的很平穩(wěn)。 三、 成交量分析 本地市場(chǎng)在經(jīng)歷了 09 年的旺銷和 10 年的平穩(wěn)之后，在 2021 年迎來了“跌宕起伏 ”的曲折 。具體為：潤豪公寓 3 月加推住宅， 5 月商業(yè)對(duì)外推售，山水同和第一批房源 4月底開盤，徽府別院初定 5 月開盤后續(xù)房源，宇仁現(xiàn)代城初定 6 月初二期第一批房源開盤。 第三章 住宅市場(chǎng) Chapter III： The residential property market 一、 供求關(guān)系分析 黟縣目前在售和在建的項(xiàng)目 住宅總 體量為 656084 平米，商業(yè)總體量為 173115 平米，黟縣人口按 萬計(jì)，人均居住面積為 平米，人均商業(yè)面積為 平米，其中人均居住面積遠(yuǎn)低于人均小康居住面積 25 平米，若以家庭為單位計(jì)，每戶 4 口人，則戶均居住面積為 平米，結(jié)合本地的人口情況（數(shù)量、結(jié)構(gòu)、增長率、人口外遷）和人均收入情況等，后者計(jì)算方式較為貼切，故可判斷目前市場(chǎng)供略大于求，為賣方市場(chǎng)，且市場(chǎng)實(shí)際情況反映亦如此。 同時(shí)，因?yàn)闊o新的土地成黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 6 頁 共 14 頁 交，就意味著在未來幾年將會(huì)無新的項(xiàng)目入市， 而現(xiàn)有的幾個(gè)項(xiàng)目絕大多數(shù)會(huì)在未來 2年內(nèi)陸續(xù)結(jié)束，那么到時(shí)候本地市場(chǎng)的供求關(guān)系又會(huì)發(fā)生變動(dòng)，或重新回到賣方市場(chǎng)。 通過以上情況分析可得：黟縣土地，特別是老城區(qū)土地，因?yàn)椴疬w成本高， 土地出讓單價(jià)很高，受老城區(qū)土 地和市場(chǎng)行情影響，郊區(qū)的凈地單價(jià)亦漲了不少。 黟縣 2021 年住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下表所示： 住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)表 單位：公頃 合計(jì) 住宅用地 廉租房 經(jīng)濟(jì)適用房 商品房用地 1 二、 2021 年黟縣土地成交分析 去年除了公園首府項(xiàng)目西側(cè)地塊成交外，在碧陽鎮(zhèn)政府新址附近，亦有一地塊與美國在香港上市的一家公司達(dá)成協(xié)議，用于開發(fā)療養(yǎng)、休閑、養(yǎng)生度假類的項(xiàng)目，不對(duì)外銷售。 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 5 頁 共 14 頁 第二章 土地市場(chǎng) Chapter II： Land market 一、 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 本地有幾塊土地政府有意對(duì)外出讓，其中屬縣醫(yī)院地塊和老汽車站地塊位置最好，但由于很多原因（主要為拆遷和出讓價(jià)格原因） 大多數(shù)均 未能達(dá)成協(xié)議 ，但 公園首府項(xiàng)目西 側(cè)，翼然路南側(cè)，翼宏路東側(cè)，西武路北側(cè)地塊在 2021 年以 108 萬每畝的價(jià)格成交，刷新黟縣土地成交單價(jià)。 二、 市場(chǎng)概況 新政出臺(tái)并實(shí)施了一段時(shí)間之后，全國樓市均受影響。 十二五規(guī)劃強(qiáng)調(diào)加大保障房建設(shè)力度和對(duì)樓市調(diào)控力度，與地方官員政績掛鉤 這會(huì)對(duì)本地市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。 首套房首付 升至 30%，二套房首付升至 60%，三套房及外地人員停貸 這會(huì)對(duì)資金實(shí)力有限的剛需和改善型住房需求產(chǎn)生抑制，同時(shí)也會(huì)對(duì)小部分外地投資客產(chǎn)生影響。同時(shí)對(duì)于購買物業(yè)而貸款較多的客戶來說每月還款壓力會(huì)增加不少，從而會(huì)對(duì)樓市銷售產(chǎn)生一定的影響。 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 4 頁 共 14 頁 第一章 背景篇 Chapter 1： Background 一、 重要資訊 1. 政策法規(guī) 187。另外，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛需客戶所占購房比例很大，同時(shí)他們所受到的調(diào)控政策的影響并不是很大等等，這些都是機(jī)會(huì)。 對(duì)于黃山地區(qū)，特別是黟縣，除了金融政策與央行一致，進(jìn)行銀根緊縮外，本地政府并無限購令、房產(chǎn)稅等政策。黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 1 頁 共 14 頁 目 錄 個(gè)人 視點(diǎn) ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 第一章 背景篇 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
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