房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研思考-文庫(kù)吧資料
2024-09-29 05:39本頁(yè)面
【正文】 四，住房供應(yīng)渠道不完善，住房梯級(jí)消費(fèi)沒(méi)有完全形成。行政事業(yè)性收費(fèi)有所調(diào)整（如人防費(fèi)已由25元/平方米漲至80元/平方米），使得住宅單體建設(shè)成本增加150元/平方米左右。拆遷成本增加，平均每平方米建筑面積增加成本437元。從土地角度來(lái)看，實(shí)行“經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招牌掛”政策后，土地市場(chǎng)交易活躍，土地購(gòu)置價(jià)格逐年上漲。隨著房地產(chǎn)金融支持力度的逐年加大，在商業(yè)貸款和公積金貸款的雙重支持下，潛在需求變成現(xiàn)實(shí)需求。2006年，共核準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目60個(gè)，可銷售房屋共計(jì)18747套，目前已銷售10425套，%。 首先，旺盛的市場(chǎng)需求是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析 房屋價(jià)格上漲及成本分析。 存量房交易情況 2006年，**市存量房成交套數(shù)11692套，%、%。 新建商品房供求情況 20012006年，**、。 （四）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)情況 新建商品房交易情況 2006年，新建商品房成交14413套，%，%，其中住宅9995套，%，%；非住宅4418套，%，%，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交3748套。 （三）2006年新開(kāi)工項(xiàng)目情況 在全部施工面積中，同比增長(zhǎng)125%；，%。 ，%。
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