項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理作業(yè)指引范本-文庫吧資料
2025-03-08 07:30本頁面
【正文】 險(xiǎn)管理：對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中將出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前安排。 ? 項(xiàng)目分期進(jìn)度控制目標(biāo)（至少包括以下 20 個(gè)節(jié)點(diǎn)）： 序號(hào) 工作內(nèi)容 節(jié)點(diǎn)定義 節(jié)點(diǎn)完成成果標(biāo)志 備注 1 獲得土地開發(fā)權(quán) 略 我司與政府簽訂協(xié)議或合同 2 取得土地證 略 土地證 3 市場(chǎng)定位 從市場(chǎng)定位開始到概念設(shè)計(jì)完成 最終《產(chǎn)品建議書》、 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 計(jì)劃中必須包含總經(jīng)理審批修改時(shí)間 4 規(guī)劃設(shè)計(jì) 略 規(guī)劃方案獲總經(jīng)理批準(zhǔn) 5 實(shí)施方案 (含單體方案設(shè)計(jì) ) 略 所有樓棟獲總經(jīng)理批準(zhǔn) 6 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 略 完成報(bào)建擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙 沒有此項(xiàng)內(nèi) 容 請(qǐng)刪除 7 施工圖設(shè)計(jì) 略 萬創(chuàng)審核蓋章后的全套施工藍(lán)圖 如果分批出圖 ,則須逐一列出 ，明確是否包含內(nèi)部優(yōu)化、外部審圖時(shí)間 8 景觀施工圖設(shè)計(jì) 略 萬創(chuàng)審核蓋章后的藍(lán)圖 請(qǐng)注明分批 出圖計(jì)劃 9 主體工程量清單計(jì)算 指從拿到施工圖到清 單編制完成 成本部、項(xiàng)目部、工程管理部共同完成，并完成招標(biāo)書的編制。 . 《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》的編制 a) 《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》應(yīng)包括： ? 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略：分析項(xiàng)目開發(fā)在產(chǎn)品、質(zhì)量、成本、時(shí)間、利潤方面的公司要求，決定項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略性指導(dǎo)方針或目標(biāo)。 c） 項(xiàng)目工作群各專業(yè)人員充分參與，確保計(jì)劃緊密協(xié)同并符合實(shí)際情況。 5. 工作程序 . 計(jì)劃編制 . 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃總體編制時(shí)機(jī)和分工： 階段 計(jì)劃文本 初次 編制時(shí)機(jī) 項(xiàng)目 經(jīng)理部 萬創(chuàng) 銷售 經(jīng)營部 全過程 項(xiàng)目開發(fā)控 制計(jì)劃 取得新的土地決定開發(fā) 10個(gè)工作日內(nèi) ? 編制 ? 審核 前期設(shè)計(jì) 項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃 項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃正式發(fā)布 15個(gè)工作日內(nèi) ? 審核 ? 編制 項(xiàng)目建造 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確認(rèn) 15個(gè)工作日內(nèi) ? 編制 ? 審核 銷售開盤 銷售開盤專項(xiàng)計(jì)劃 銷售開盤前 3 個(gè)月 ? 編制 ? 審核 產(chǎn)品交付 產(chǎn)品交付專項(xiàng)計(jì)劃 入伙前 2 個(gè)月 ? 審核 ? 編制 備注： a） 如公司決 定開發(fā)時(shí)未確定項(xiàng)目總經(jīng)理，則《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》的編制由總辦負(fù)責(zé)組織完成。 . 批準(zhǔn)《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》及其變更。 . 為項(xiàng)目計(jì)劃公司層面協(xié)調(diào)者。 . 工程總監(jiān)、分管副總 . 審核《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》及其變更。 . 總經(jīng)理辦公室 . 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目二三級(jí)計(jì)劃編制、變更的審核及正式發(fā)布。 d） 及時(shí)向階段計(jì)劃管理負(fù)責(zé)人、項(xiàng) 目第一負(fù)責(zé)人及總辦反饋各自負(fù)責(zé)的計(jì)劃變更情況。 b） 參與 制定 各期《項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃》、《銷售開盤專項(xiàng)
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